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pp06
Contributeur actif
30 réponses |
 Posté - 20 juil. 2007 : 18:50:25
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Bonjour,
Vous appelez une AI suite à la parution d'une annonce dans un quotidien pour la location d'une maison:
-« désolé, mais c’est loué. Mais que vous faut-il ? »
-« une maison pour tel budget »
-« justement j’ai une maison qui vient de rentrer. Je n’ai pas fait encore de publicité sur Internet mais on peut prendre RV pour visiter »
Nous visitons cette maison qui pourrait nous convenir et, sur le chemin du retour, on croise le propriétaire qui bizarrement passe par là et s’attarde un moment avec nous. L’après- midi nous apportons les éléments du dossier et l’AI nous dit :
« bon, je vais en parler avec le propriétaire »
Nous sommes soumis à l’urgence de trouver une location et au bon vouloir de ce propriétaire, nous comprenons alors que nos revenus et avis d’imposition sont consultés par un individu (qui bien évidemment nous refuse) alors que les garanties que nous présentons sont plus que officielles (cause du refus ???) et largement au-delà des revenus exigés !!! Drôle d’agence qui nous a par ailleurs fait visiter un autre bien pour lequel et alors que nous étions prêts à envisager de faire affaire, le propriétaire décide de baisser le loyer afin de construire un studio sur la propriété. Nous refusons de participer à de telles pratiques. Cette AI n’a aucun mandat de gestion pour les biens qu’elle nous a présentés.
Autre appel de ma part à une autre AI :
« Je souhaite visiter telle maison dont le descriptif est sur Internet»
« Alors faxez-moi vos revenus !!! »
Je refuse bien évidemment d’envoyer de tels documents AVANT une visite. Nous ne donnons pas suite.
Appel de ma part à une nouvelle AI:
Nous sommes pris par le temps et suite à un appel de ma part à une autre AI, nous trouvons un bien qui sera terminé pour ler Septembre. La clôture n’existe pas, et « l’agent » immobilier nous dit :
« faites moi toutes les propositions pour que j’en fasse part au propriétaire afin qu’il valorise son bien »
Nous demandons à ce que la dite clôture soit installée par le propriétaire (qui finit une maison de 100m²) en rapport avec des questions d’assurances. Nous fournissons en outre un dossier complet avec des documents internes et privés qui assurent une large marge de manœuvre et des revenus bien plus importants que les 3 mois de loyer imposés.
Deux jours après, le propriétaire ne veut pas mettre de clôture, « l’agent » immobilier a refusé notre candidature et nous dit :
« ah mais moi il faut que je défende les intérêts du propriétaire… »
Cette fois là, l’AI avait manifestement le mandat de gestion !
Ceci se passe en ce moment dans une grande métropole du Sud de la France.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 juil. 2007 : 19:48:51
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Je comprends mal votre discours.
Vous avez l'air d'en avoir un max contre les AI; ce que je peux comprendre, mais vous continuez à passer par eux. N'y a t'il pas la une contradiction?
Si vous trouvez leurs services si déplorables, pourquoi ne pas essayer de particuleir à particulier d'autant que cela vous coutera moins cher? |
Festina lente |
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pp06
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 20 juil. 2007 : 21:06:22
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Croyez- vous que je n'avais pas pensé à cette solution?
Si vous arrivez à trouver entre particuliers dans cette grande ville du Sud à cette période de l"année c'est que vous êtes surdoué! |
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 09:12:29
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Vous parlez de mandat de gestion, mais sachez que pour louer un bien, un AI peut très bien n'avoir qu'un mandat de location.
Je ne vois pas ce qui vous dérange dans le premier cas ? l'agence à fait ce qu'on lui demande, vous demandez les documents et présenter au proprio. Après libre à ce dernier d'accepter ou de refuser le dossier.
Le deuxieme, un peu culloté c'est vrai, une demande orale des revenus aurait été selon moi suffisante.
Le troisième, et bien rien de choquant la encore ?
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 17:43:04
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| s'ils demandent une justification des revenus, c'est pour eviter de perdre du temps à faire visiter un bien pour lequel le candidat n'a pas les ressources necessaires. l'AI n'a pas vraiment était courtois et je l'aurais aussi envoyé ch... mais mettez vous à leur place, ils font leur boulot et au final, le dossier n'est pas accepté par le propriétaire/assurance faute de revenus... -> perte de temps. vous travaillez bénévolement vous ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 18:06:50
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sans compter qu'il existe certaines personnes qui visitent par plaisir, pour s'occuper, pour voir des intérieurs ou des vues.........
quand une annonce indique "terrasse de ....x mètres carrés"...si vous saviez le nombre d'appels téléphonques........juste pour voir |
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fishmom
Pilier de forums
236 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 20:11:56
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Citation :
Initialement entré par pp06
Si vous arrivez à trouver entre particuliers dans cette grande ville du Sud à cette période de l"année c'est que vous êtes surdoué!
Ca se trouve, par exemple sur Marseille ou Toulouse , mais "il faut se lever le bédélé  |
Quelles tristes confidences peut-il bien faire à la méduse
Le concombre de mer? Kuroyanagi Shôha(1727-1771) |
Edité par - fishmom le 23 juil. 2007 20:12:34 |
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pp06
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 11:24:07
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Vous êtes tous partiellement dans le vrai.
Mais les personnes qui visitent ont
- des revenus largement supérieurs aux revenus demandés (vous envoyez vos revenus par fax vous???).
- probablement un profil trop particulier pour que certains puissent oser la technique de la "surenchère", si vous voyez ce à quoi je fais allusion...n'oubliez pas que la rentrée scolaire approche et que les gens ont besoin de faire inscrire leurs enfants (3 familles en concurrence pour un même bien...)
- contacté des particuliers et les trés rares annonces sont largement surévaluées (le bédélé, on ne peut se le lever que si les biens sont là et ils n'existent pas, tout au moins sur Internet et les parutions de la presse)
- vivent loin de cette métropole et donc sont pénalisés par des prises de RV alors que le bien, loué sous 48h, n'est plus disponible.Il ne nous est pas possible de nous libérer vite. Les autres visites sont programmées et les AI n'ont pas de créneau disponible. Le bouche à oreille de la location entre particuliers ne peut pas se faire vu la distance.
- sont contraints à contacter des "Agences Immobilières" qui ne font autre que perpétuer la technique des "marchands de listes" d'il y a 30 ans, même si Internet "dilue" le phénomène.
- pêle-mêle et afin de lister les avatars au hasard des pérégrinations chez les uns et les autres, voilà les documents demandés:
*revenus +avis d'imposition (normal)
* taxe foncière
*Carte d'identité
*coordonnées du conseiller financier afin de vérifier une inscription en tant qu'interdit bancaire (sic)
* RIB
* copie des revenus fonciers (loyer actuel)et du crédit afférent à ce bien de la taxe foncière de ce bien ???
* copie de la mutation!!!
et sur x visites il y a toujours une c°°°°° dans le potage.
Je pense que si nous nous étions engagés dans un achat, les AI ou les particuliers n'auraient probablement pas vu le dossier sous le même angle et nous auraient accueillis à bras ouverts.
En rédigeant ce post j'ai voulu simplement rendre compte de ce je vis .
Je vous remercie tous pour votre contribution.
PS:certains loyers de biens ( qui ne nous conviennent pas)restés en stock viennent de baisser de 10% et plus... la rentrée c'est bientôt 
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 11:45:33
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voici l'article de la loi de 89 applicable pour le dossier de solvabilité du candidat locataire:
"Article 22-2
Modifié par Loi n°2007-290 du 5 mars 2007 art. 35 (JORF 6 mars 2007).
En préalable à l'établissement du contrat de location, le bailleur ne peut demander au candidat à la location de produire les documents suivants :
- photographie d'identité, hormis celle de la pièce justificative d'identité ;
- carte d'assuré social ;
- copie de relevé de compte bancaire ou postal ;
- attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal ;
- attestation d'absence de crédit en cours ;
- autorisation de prélèvement automatique ;
- jugement de divorce, à l'exception du paragraphe commençant par l'énoncé : "Par ces motifs" ;
- attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges, dès lors que le locataire peut présenter d'autres justificatifs ;
- attestation de l'employeur dès lors qu'il peut être fourni le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire ;
- contrat de mariage ;
- certificat de concubinage ;
- chèque de réservation de logement ;
- dossier médical personnel, sauf en cas de demande de logement adapté ou spécifique ;
- extrait de casier judiciaire ;
- remise sur un compte bloqué de biens, d'effets, de valeurs ou d'une somme d'argent correspondant à plus de deux mois de loyer en principal en l'absence du dépôt de garantie ou de la souscription de la garantie autonome prévue à l'article 2321 du code civil ;
- production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants.
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pp06
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 12:50:09
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Merci Nefer,
quand on est pris par les délais on peut être contraints de passer sur certaines demandes... pas sur toutes évidemment.
Quelques documents étaient demandés par des "agences immobilières" raccrochées à des organismes ayant pignon sur rue dans le monde de l'immobilier!
Pendant ce temps les sous-locations, les co-locations fictives et autres vont bon train. Du moment que les loyers rentrent, tout le monde s'en fout (partout en France d'ailleurs).
Nous n'avions pas bien saisi l'ampleur du phénomène de la demande de location pour le mois de Juillet.Les agences n'ont pas à se "défoncer" et au mois d'Août les gens (pas tous) sont en vacances(ou bien les locataires déménagent).
Peut-être qu'en fin d'année, aux approches de la date de calcul fiscal du 1er Janvier, une Taxe d'Habitation sur un bien vide calculée proportionnellement aux revenus du propriétaire... les prix des loyers eussent baissés et notre dossier eût recueilli un assentiment plus spontané.
Je vous remercie tous pour vos avis
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 12:59:27
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| pour la TH....: c'est l'occupant au 1er janvier qui est redevable de la TH dans sa totalité.........même s'il déménage le 3 janvier |
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pp06
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 13:47:16
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Merci beaucoup pour l'info Nefer.
Je pensais que la Taxe d'Habitation d'un bien était due par son propriétaire si le bien était inoccupé au 1er Janvier (entre le 1er et le 4 Janvier).
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