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Graudi
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 Posté - 24 juil. 2007 : 15:27:20
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Graudi
- Si nous étions moins taxés sur nos ventes ( urssaf & Co...) nous pourrions baisser nos honoraires.....
La rengaine habituelle des artisans et commerçants, et cela, servie sans explications détaillées.
Citation :
- S'il y avait moins d'AI pourris et imcapables ( heureusement il y a des bons!!), les gens nous feraient + confiance ( sauf s'ils écoutent des détracteurs comme vous...), nos volumes augmenteraient et encore une fois nous pourrions baisser nos honoraires.....
La encore le volume n'explique rien. Même ERA le reconnait dans sa revue de tendance.
Exemple l'Allemagne où le taux de pénétration des AI est plus faible (30 % du marché), avec un taux de commission de 3 %.
Graudi, cela ne vous gêne pas de mentir à longueur d'année ?
Je ne vais pas m'évertuer à donner à boire à un âne qui n'a pas soif 
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GD |
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quelboulot
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6445 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 16:42:40
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Citation :
LeNabot Enregistré - 24 Jul 2007 : 14:45:51 ...Au lieu d'aligner des phrases qui ne veulent absoluement rien dire, on n'a toujours pas dit ici pourquoi en GB c'est 1,4 % pour la commission, alors qu'en France c'est autour de 8 %. Les taxes que l'on verse à l'Etat étant complètement étrangères au problème. De même que le volume des ventes.
J'attends toujours l'explication rationnelle.
Citation :
LeNabot Enregistré - 24 Jul 2007 : 15:16:02
...La encore le volume n'explique rien. Même ERA le reconnait dans sa revue de tendance.
Exemple l'Allemagne où le taux de pénétration des AI est plus faible (30 % du marché), avec un taux de commission de 3 %.
Graudi, cela ne vous gêne pas de mentir à longueur d'année ?
Tiens je croyais qu'en Allemagne c'était 4,7 %. Le chiffre change au gré des humeurs ou quoi ! 
Lenabot,
Etonnant que vous citiez à nouveau le chiffre en Allemagne (différent de celui du 17 juillet d'ailleurs... mais bon)! 
Il est vrai que vous devriez vous souvenir que sur un autre sujet récent, Joulia qui réside en Allemagne vous avait apporté un correctif. Citation :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=56851
LeNabot Citation :
Posté - 17 Jul 2007 : 18:09:52
J'ai découvert ceci.
http://www.infinites.fr/dossier_presse/ERAeurope.pdf
Page 30.
Les commissions des agents immobiliers (AI) en Europe exprimés en pourcentage. Ce qui m'interpelle c'est le taux moyen en France. Car j'ai rarement vu appliquer des taux de 6 %. En réalité c'est plutôt 8, voire 10 %.
Un conseil. En période de soldes, négociez les bien. Remarque valable pour les mandats de vente aussi.
Grande Bretagne 1,4 %
Pays Bas 1,4 %
Irlande 1,5 %
Suisse 2,4 %
Grèce 3 %
Belgique 3 %
Finlande 3 %
Luxembourg 3 %
Suède 3,2 %
Autriche 4 %
Portugal 4 %
Espagne 4,5 %
Allemagne 4,7 %
République Tchèque 5 %
France 6 %
Et Joulia vous avait indiqué Citation :
Joulia
Posté - 17 Jul 2007 : 19:09:21
Citation :
Allemagne 4,7 %
Nous avons été surpris lors de notre dernière acquisition .... c'était 3% + TVA (annoncé sur l'annonce) mais nous avons appris le jour de la signature, que le vendeur AUSSI payait la même chose de son côté, à l'agence ...
alors .. se méfiez des "statistiques" données .... par exemple des villes comme Munich ou Hambourg (très chères), les AI demandent entre 5 et 6% + TVA !
Vous qui nous assénez à longueur de post que les journalistes, la presse éco ne font entendre qu'un même son de cloche, vous qui prenez des chiffres issus d'une étude ERA... quand cela vous "arrange"
Vous viendrait-il à l'idée que parfois tout ce qui se lit n'est pas forcément la réalité ?
Alors, les chiffres de "pourquoi en GB c'est 1,4 % pour la commission" ou " 3% en Allemagne"...
Vous ne vous accrochez qu'à ce qui va dans le sens qui vous intéresse |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 16:49:26
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Et voilà ***moderation: rectification du nom du pseudo : QUELBOULOT*** qui fait un fromage pour une coquille. C'est vrai qu'elle est importante votre valeur ajoutée.
Regarder l'Autriche. Dans la pratique commission de 4 %. Part du marché 58 %. Vous vous battez pour quoi ***moderation: rectification du nom du pseudo : QUELBOULOT*** ?????? Payer plus cher un AI en tant que vendeur ou acquéreur ? 
Une question. Votre fils s'est-il vraiment battu lui aussi pour payer un surplus de commission à l'AI ? Allez. Dites le franchement. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - nefer le 24 juil. 2007 17:15:32 |
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quelboulot
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6445 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 17:55:39
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Il ne s'agit pas simplement de la coquille...
Mais du fait que vous ne prenez même pas en considération les infos apportées par Joulia.
Quand on vous dit que vous ne citez que ce qui vous intéresse, tel est une fois de plus le cas.
Quant à mon fils, à croire que vous regrettez de ne pas être son parrain vu le nombre de fois que vous le citez dans vos posts.
Heureusement que le sien est moins obnubilé que vous par votre idée fixe la "baisse immo", les AI tous des "sal..ds" etc.
De plus je ne me bats pas pour ou contre les AI mais je souhaiterais que vous arriviez par reconnaître un jour, une fois, une seule fois... que vous vous êtes planté... mais c'est bien trop vous demander.
Enfin, grâce à UI vous avez le bonheur de pouvoir asséner vos "vérités", vous pouvez leur en rendre grâce tous les jours pendant les heures ou vous ne scrutez pas le site. |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 18:08:09
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
je souhaiterais que vous arriviez par reconnaître un jour, une fois, une seule fois... que vous vous êtes planté... mais c'est bien trop vous demander.
Moi ? Planté ? Quand on lit ce fil avec une citation d'un article du Parisien Libéré. Même la presse populaire en parle de la fin du cycle.
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=57114
Et vous ? Quand vous avez initié votre fameux fil relatif à l'achat de votre fils où à propos des prix vous hurliez comme un coyote qui se serait fait truffé le derrière de gros sel par un chasseur. Je l'ai peut-être inventé votre post ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 24 juil. 2007 18:08:46 |
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quelboulot
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LeNabot
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Posté - 24 juil. 2007 : 18:34:04
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
- que votre erreur sur ce sujet concerne les chiffres que vous donnez pour l'Allemagne.
C'est peanuts l'erreur. Une chose est certaine, la France est la lanterne rouge de l'Europe concernant la chèreté des commissions d'AI. Regardez donc le classement d'ERA. Et cela vous fait mal de le reconnaître. On se demande pourquoi. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 24 juil. 2007 18:34:50 |
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arff53
Contributeur actif
39 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 19:05:12
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Citation :
Initialement entré par leo66
Citation :
A mes yeux 6000€ de commission maximum serait un tarif coherent (c'est plus de trois fois mon salaire mensuel ...) 
ARFF 53 (fier d'avoir fait condamne un AI de tres mauvaise foi )
vous confondez chiffres d'affaire et votre salaire net, svp revenez sur terre.
Bonsoir,
Quand je parlais d'arrogance des AI en voilà un exemple ...
Le topic de départ est "Pourquoi les AI ont une si mauvaise reputation ?"
De ce que je constate vous n'acceptez pas le "POURQUOI" ...
Voilà ce que j'ai constaté :
Un acheteur potentiel qui se presente à mon domicile SEUL un dimanche pour visiter avec un bon de visite dans sa poche (l'AI ne travaillant pas le dimanche et qui n'a même pas pris la peine de me prevenir). Malgre tout cet AI m'a envoye une lettre me precisant que c'est l'agence qui m'avait envoye le client 
50% de mes mandats avec la mention "Fait dans les locaux du mandataire le ...." alors que j'ai ete demarche à mon domicile. N'est ce pas une façon de s'affranchir des art L 121.23 et plus du code de la consommation ???
Les comptes rendus de visite inexistant alors que promis à la signature du mandat ...
Les propos de certains sur UI comme :"L'AI est un intermediaire entre 2 escrocs qui sont le vendeur et l'acheteur"
ETC...
Desole mais ce genre d'attitude meprisante me pousse à passer une annonce sur PAP et ne plus faire confiance à un AI.
N'oubliez jamais qui vous fait vivre = vos clients
Soyez ce que beaucoup pretendent être : DES PROFESSIONNELS !et pas des Agents CO qui vendent aujourd'hui des maisons et demain des aspirateurs
Lors de la recherche de ma premiere acquisition un directeur d'agence m'a quasi insulte parce que je ne voulais pas d'un bien qu'il me presentait ...Je l'ai passe par dessus son bureau et il etait beaucoup moins fier
Mais bon pour accepter de se remettre en cause il faut en avoir la volonte.
IMMO-BIL a la bonne attitude car il essaye de savoir "POURQUOI" ?
LEO 66 souvenez vous quand je vous avais expose mon proces avec un de vos  "confrere" j'etais le mechant vendeur et il ne pouvait être que quelqu'un de bien et bien ......il est condamne et je poursuis en penal + DGCCRF et Prefecture
Perso ma profession est plebiscitee à 98% et j'en suis fier 
ARFF 53
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leo66
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954 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 19:30:16
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ma réponse portait sur la différence entre ca et salaire... apparament, vous ne savez pas lire, votre réponse est complétement décalé... en fait je croyais meme que c'était le nabot qui écrivait
allez vous avez raison. tous les ai sont des escrocs, les prof des feignants, les assureurs des voleurs, et le nabot un rmiste ( dans le tas un est surement vrai !!!)
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 20:40:56
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Arff53
Quitte à passer, via une traduction Lenabotesque, pour un "défenseur" des AI...
Pourquoi donc ne pas avoir vendu en direct.
C'est du masochisme ou quoi votre démonstration d'incompétence de ces derniers ?
Quant à nous annoncer que Citation :
Perso ma profession est plebiscitee à 98% et j'en suis fier
Vous devez être au moins infirmier ou infirmière.
Et, bien entendu, dans cette profession - et si c'est bien le cas - .. Tous sont des "flèches"... qu'ils travaillent dans des services d'urgence, de pédiatrie, de néonatalogie, de médecine ou encore de chirurgie, sans parler de ceux et celles qui sont dans des établissements de type USLD ou encore dans des établissements scolaires.... et j'en oublie bien évidemment.
A moins que vous ne soyez "pompier volontaire"...
Permettez-moi de vous dire que se targuer d'appartenir à une profession dont 98 % des français sont satisfaits est aussi con que de dire qu'ON a gagné la coupe du monde de foot en 1998.
Quant à la jouer "rambo" Citation :
Lors de la recherche de ma premiere acquisition un directeur d'agence m'a quasi insulte parce que je ne voulais pas d'un bien qu'il me presentait ...Je l'ai passe par dessus son bureau et il etait beaucoup moins fier
Vous êtes éventuellement infirmier psy (j'allais omettre cette catégorie)... mais çà se soigne.
Ne confondons pas une approbation générale sur une "profession" qui n'en est pas UNE.
Quel est en effet le rapport professionnel réel entre un/une infirmier(ère) dans chacun de ces services, sans parler de ceux que je n'ai pas cité...
Si ce n'est une appellation commune.
Réponse AUCUN
Maintenant si vous êtes pompier, nous reprendrons la discussion si vous le souhaitez, j'en ai autant à vous servir. |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 20:44:44
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Arff53
bla, bla, bla.....
Maintenant si vous êtes pompier, nous reprendrons la discussion si vous le souhaitez, j'en ai autant à vous servir.
Si j'ai un conseil à vous donner, éviter de lui répondre, ça ne sert à rien. C'est un taureau exité en permanence. Avec lui, ça ne va jamais. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 24 juil. 2007 20:45:14 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 20:53:53
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Citation :
Si j'ai un conseil à vous donner, éviter de lui répondre, ça ne sert à rien. C'est un taureau exité en permanence. Avec lui, ça ne va jamais.
Je ne sais si je suis un taureau et vous un avorton Lenabot, mais vous confirmez que quand vous racontez des "conneries"... pour vous Citation :
LeNabot Enregistré - 24 Jul 2007 : 18:34:04 Citation :
Initialement entré par quelboulot
- que votre erreur sur ce sujet concerne les chiffres que vous donnez pour l'Allemagne.
C'est peanuts l'erreur. Une chose est certaine, la France est la lanterne rouge de l'Europe concernant la chèreté des commissions d'AI. Regardez donc le classement d'ERA. Et cela vous fait mal de le reconnaître. On se demande pourquoi.
C'est comme vous l'écrivez si bien "peanuts".
C'est marrant en fait que vous utilisiez des termes issus de la langue du "grand satan" US.
Quand vous commettez des erreurs pour vous, c'est "peanuts".
Sacré comportement d'enfant gâté LENABOT, vous ne trouvez pas ? |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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arff53
Contributeur actif
39 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 20:55:50
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par quelboulot
Arff53
bla, bla, bla.....
Maintenant si vous êtes pompier, nous reprendrons la discussion si vous le souhaitez, j'en ai autant à vous servir.
Si j'ai un conseil à vous donner, éviter de lui répondre, ça ne sert à rien. C'est un taureau exité en permanence. Avec lui, ça ne va jamais.
Bonsoir LE NABOT,
En reflechissant c'est peut être lui que j'ai passe par dessus le bureau 
En general chien qui aboie ne mord pas
En tout cas il a trouve que la profession d'AI n'etait pas plebiscitee à 98%
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 21:01:13
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Citation :
Initialement entré par arff53
En general chien qui aboie ne mord pas
Qu'est-ce que vous diaait. Quelboulot aboie tout seul. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 21:19:12
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Citation :
Initialement entré par leo66
tous les ai sont des escrocs,
Vous m'enlevez les mots de la bouche. Tiens regardez donc le lien qu'a mis en évidence mon ami quelboulot.
On va étaler quelques chiffres.
Prix moyen d'un appart de 80 m2 à Berlin = 180KEUR. 4,7 % de commission pour faire plaisir à quelboulot. Commission = 8460 EUR.
Prix moyen d'un appart de qq 60 m2 à Paris = 297KEUR. 6 % (sous estimé mais bon) de commission. Commission = 17820 EUR.
Vous pouvez m'expliquer ????? Un AI parisien travaille deux fois plus pour un mandat d'un appartement plus petit que son collègue berlinois coiffé d'un casque à pointe ???
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 24 juil. 2007 21:21:26 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 21:31:20
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Dites donc Lenabot,
le casque à pointe, cela vous travaille ou quoi.
Il va vous falloir faire une analyse si ce n'est déja en cours depuis plusieurs années.
Après les alsaciens, voila les berlinois.
Citation :
Vous pouvez m'expliquer ????? Un AI parisien travaille deux fois plus pour un mandat d'un appartement plus petit que son collègue berlinois coiffé d'un casque à pointe ???
Il vous faut savoir évoluer et sortir des clichés du début du XXème siècle...
Pour le reste, relisez donc le post de Joulia Citation :
Prix moyen d'un appart de 80 m2 à Berlin = 180KEUR. 4,7 % de commission pour faire plaisir à quelboulot. Commission = 8460 EUR.
et multipliez éventuellement par deux si vous savez compter.
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Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
Edité par - quelboulot le 24 juil. 2007 21:33:10 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 21:35:03
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Pour le reste, relisez donc le post de Joulia Citation :
Prix moyen d'un appart de 80 m2 à Berlin = 180KEUR. 4,7 % de commission pour faire plaisir à quelboulot. Commission = 8460 EUR.
et multipliez éventuellement par deux si vous savez compter.
Encore une fois cela ne vous gêne pas de sortir des conneries grosses comme un immeuble entre deux aboiements.
Joulia a parlé dans sa région réputée chère de 3% + 3%, donc sur chaque partie. Et elle a bien spécifié que c'était variable selon la ville. Si en plus vous ne savez pas lire, je ne peux absolument rien pour vous. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 24 juil. 2007 21:45:37 |
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quelboulot
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 22:06:12
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| Votre valeur ajoutée à la discussion est impressionnante. Si si. Je vous l'assure. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
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