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wilaya
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 22 juil. 2007 : 20:45:22
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comme je l'ai dis dans un autre sujet, j'aimerais vendre ma maison. C'est la première fois pour moi, et je ne sais pas comment m'y prendre, j'aimerais ne pas passer par une agence, d'ailleurs j'ai déja posté 3 annonces de vente sur des sites internet gratuits. Si jamais j'ai un acheteur qui est interressé, qui vient la visiter et qui veut l'acheter, qu'est-ce que je dois faire ? administrativement quels sont les papiers à me procurer ? est-ce que je dois préparer des choses avant de faire visiter à d'éventuels acheteur ? le notaire dans tout ça ? 
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 juil. 2007 : 23:43:04
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il faut commencer par choisir votre notaire......qui sera notamment en charge de rédiger le compromis
et vous pourrez lui poser toutes les questions que vous voulez |
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wilaya
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 00:41:17
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merci pour votre réponse ! je vais me renseigner et choisir un notaireCitation :
Initialement entré par wilaya
comme je l'ai dis dans un autre sujet, j'aimerais vendre ma maison. C'est la première fois pour moi, et je ne sais pas comment m'y prendre, j'aimerais ne pas passer par une agence, d'ailleurs j'ai déja posté 3 annonces de vente sur des sites internet gratuits. Si jamais j'ai un acheteur qui est interressé, qui vient la visiter et qui veut l'acheter, qu'est-ce que je dois faire ? administrativement quels sont les papiers à me procurer ? est-ce que je dois préparer des choses avant de faire visiter à d'éventuels acheteur ? le notaire dans tout ça ?
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wilaya
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 11:07:56
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comment choisir son notaire ? y a-t-il des critères, des pièges à éviter, avez vous des conseils ?
suis-je obliger de passer par une agence ou le notaire peut se charger de tout (compromis etc..) si je trouve moi m^me l'acheteur ? |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 12:13:13
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Si vous trouvez votre acquéreur en direct, de particulier à particulier, le travail de l'agent immobilier aura déjà été fait.
Faites appel à un notaire, il s'occupera de tout, c'est son métier.
Pour le choix, plusieurs critères :
- la réputation,
- le conseil d'un ami,
- la proximité (faire de longs déplacements pour se rendre dans une Etude éloignée peut être fastidieux.
Dans une très large majorité, les notaires et leurs équipes sont des professionnels compétents et accueillants. |
moulinsart |
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wilaya
Nouveau Membre
9 réponses |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 00:06:19
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Citation :
Initialement entré par moulinsart
Si vous trouvez votre acquéreur en direct, de particulier à particulier, le travail de l'agent immobilier aura déjà été fait.
Faites appel à un notaire, il s'occupera de tout, c'est son métier.
Pour le choix, plusieurs critères :
- la réputation,
- le conseil d'un ami,
- la proximité (faire de longs déplacements pour se rendre dans une Etude éloignée peut être fastidieux.
Dans une très large majorité, les notaires et leurs équipes sont des professionnels compétents et accueillants.
Cher Wilaya
prenez la phrase ci-dessus...et remplacez NOTAIRE par AGENT IMMOBILIER !
Dans une très large majorité...les agents immobiliers et leurs équipes sont des professionnels compétents et accueillants.
Ne vous privez pas sans en avoir jugé par vous même des conseils et de l'aide que l'agent immobilier peut vous apporter dans vos projets immobiliers.
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Cordialement.
Gilles
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 09:52:01
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Wilaya,
votre démarche semble emprunte d'une certaine radinerie, vouloir éviter de passer par un intermédiaire et chercher à diffuser des annonces sur des supports gratuits montre que en négociation vous marchez sur des sentiers caillouteux, méfiez vous de la clientèle que vous allez attirer avec ce genre de stratégies qui de part mon expérience ont prouvées qu'elles ne portaient pas leur fruit voir même qu'elles désservaient votre action.
J'ai eu le témoignage de propriétaire qui en essayant de vendre part lui même a été cambriolé par des "acquéreurs potentielles" qui lors de la visite de la maison avaient bien repéré les lieux, et en questionnant le propriétaire ils avaient réussi a connaitre ses habitudes,ses occupations et donc ils se sont introduit chez lui au moment propice.
Vouloir réduire les coûts c'est une chose, mais vouloir le beurre, l'argent du beurre et la crèmière c'est autre chose.
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un fer à cheval pour votre toit |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 10:14:30
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Wilaya, faites bon ce qui vous semble. N'oubliez pas que la moitié des transactions immobilières se font de particuliers à particuliers sans problème.
Si vous avez le temps, n'ayez aucune crainte à faire visiter. Par la suite, si vous trouvez un acquéreur, faites faire le compromis par un notaire.
Se passer d'un agent immobilier revient à une économie substantielle de 7 à 8%. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 25 juil. 2007 10:14:51 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 10:37:51
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bien entendu le propriétaire doit toujours être présent en cas de visite, même s'il s'agit d'n agent immobilier....et ne pas accepter plus de 2 personnes à la fois...de manière à ne pas les quitter des yeux....ou prévoir des membres de la famille ou des amis...pour l'escorte
et ne rien laisser trainer.....cela va de soi, mais c'est mieux en le disant! |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 11:45:46
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Wilaya, faites bon ce qui vous semble. N'oubliez pas que la moitié des transactions immobilières se font de particuliers à particuliers sans problème???.
Si vous avez le temps, n'ayez aucune crainte à faire visiter. Par la suite, si vous trouvez un acquéreur, faites faire le compromis par un notaire.
Se passer d'un agent immobilier revient à une économie substantielle de 7 à 8%.
deux inexactitudes dans les propos ci-dessus :
- A -
si 50% environ des transactions se réalisent de particulier à particulier, elles ne se réalisent pas toujours SANS PROBLEME !
interrogez les notaires de votre région, qui vous confirmeront que :
1) le nombre de rétractation est largement supérieur
2) le nombre de refus d'obtention de prêt est supérieur
3) le nombre de ssaisines est supérieur
- B -
l'acquéreur qui recherche de particulier à particulier souhaite AUTANT QUE LE VENDEUR réaliser la prétendue économie... du montant des honoraires !
à l'arrivée...nul ne peut garantir à l'un ou l'autre lequel des deux en aura "bénéficié"...
Pour l'anecdote, un de mes amis ACHETE et VEND toutes ses voitures depuis des années, de particulier à particulier, par le biais d'un journal d'annonces réputé pour l'automobile...
A la question posée : POURQUOI !!!
il me répond sans hésiter (mais aussi sans réfléchir...)
Parce que je vend PLUS CHER !!!
Parce que j'achète MONS CHER !!!
Quel miracle !!!
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Cordialement.
Gilles
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 12:11:56
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de plus sur environ 50% des transactions faites de P A P, environ 20% on été initié par un agent immo... qui s'est fait doubler. ( cela pourrait aussi justifier le montant des comm)...
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 12:40:12
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Citation :
Initialement entré par ghghgh
- A -
si 50% environ des transactions se réalisent de particulier à particulier, elles ne se réalisent pas toujours SANS PROBLEME !
interrogez les notaires de votre région, qui vous confirmeront que :
1) le nombre de rétractation est largement supérieur
2) le nombre de refus d'obtention de prêt est supérieur
3) le nombre de ssaisines est supérieur
Une affirmation absolument gratuite et sans fondement. Quand je dis sans problème, cela veut dire que passer de particulier à particulier n'apporte aucun risque juridique particulier. Bien au contraire. Une phase de sécurisation est assurée par le notaire qui insérera les clauses en fonction du cas, notamment la clause d'obtention du prêt. Bien évidemment chaque partie doit avoir son propre notaire. Aucun surcoût. C'est à ce moment là, que la solvabilité de l'acquéreur est appréciée en fonction des éléments apportés. D'autre part si vous analysez un temps soit peu la jurisprudence, vous observerez qu'il y a un nombre inimaginable de litiges quand un agent immobilier opère, souvent pour des erreurs de rédaction commises. Il est clair que pour moi, l'AI, c'est plutôt un facteur de risques.
Citation :
- B -
l'acquéreur qui recherche de particulier à particulier souhaite AUTANT QUE LE VENDEUR réaliser la prétendue économie... du montant des honoraires !
à l'arrivée...nul ne peut garantir à l'un ou l'autre lequel des deux en aura "bénéficié"...
Une évidence même : en passant par un agent immobilier 7 % partent en fumées. Au détriment de qui ? On n'en sait rien, mais une certitude, il y en a un qui en fait les frais. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 25 juil. 2007 12:43:36 |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 02:54:37
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je répète :
si 50% environ des transactions se réalisent de particulier à particulier, elles ne se réalisent pas toujours SANS PROBLEME !
interrogez les notaires de votre région, qui vous confirmeront que :1) le nombre de rétractation est largement supérieur
2) le nombre de refus d'obtention de prêt est supérieur
3) le nombre de ssaisines est supérieur
Pour ce qui est des fameux 7% (qui sont souvent plus près de 5% d'ailleurs...)
j'en reviens à l'exemple cité sur mon ami fervent des achat et des ventes de voitures de particulier à particulier... et qui est persuadé de jouer gagnant à chaque fois...
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Cordialement.
Gilles
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ygg049
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 07:22:56
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wilaya,
si la possibilité vous est offerte de vendre de particulier à particulier, faites le. Le gain obtenu est assez substentiel allant de 4% à 8% sachant que certaines agences immobilières ne vous font pas le compromis de vente, ces démarches étant de votre ressort. Prenez un bon notaire et si vous n'en connaissez pas, questionnez votre entourage ou dans les alentours.
Je suis entrain de vendre un appt de PAP et avec 5 agences. J'ai vendu moi-même et il n'y a pas photo. Ayez un oeil vigilant sur le comportement de tous les visiteurs en n'ayant confiance en personne.
Ceux qui vous préconisent de passer par une agence immo ont raison. Où ils défendent leur corporation, où ils ont des intérêts particuliers. Je leur reproche une commission trop importante. Dans le compromis de vente y figurera des conditions suspensives et peut être des clauses dérogatoires que les agences ne sont pas en mesures d'insérer tel que le fera un notaire. Je viens de l'appliquer à mon dernier compromis.
Si vous vendez de particulier à particulier, le notaire vous demandra:
Vendeur:
*prix de vente
*titre de propriété
*Diagnostics
*si copropriété ou association syndicale, derniers procès verbaux d'AG
*copie livret famille
*carte d'identité du vendeur ou carte de séjour
*montant du dépôt de garantie : prévoir entre 5 à 10%
Acquéreur :
*copie livret famille
*carte identité ou carte de séjour
*Prêt :
- montant du prêt
- durée
- taux
- nom de l'organisme prêteur
*versement d'un chèque d'environ 100euros par l'acquéreur, somme à valoir sur les frais notariaux.
à compléter une fiche de renseignements d'état civil
avec nom acquéreur + détail, nom conjoint et +, régime matrimonial
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 07:58:41
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Citation :
Initialement entré par ghghgh
interrogez les notaires de votre région, qui vous confirmeront que :1) le nombre de rétractation est largement supérieur
2) le nombre de refus d'obtention de prêt est supérieur
3) le nombre de ssaisines est supérieur
C'est un mythe.
Citation :
j'en reviens à l'exemple cité sur mon ami fervent des achat et des ventes de voitures de particulier à particulier... et qui est persuadé de jouer gagnant à chaque fois...
Erreur, pour l'immobilier, c'est l'AI qui gagne à tous les coups. Je comprends que vous fassiez une publicité genérique. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 26 juil. 2007 07:59:10 |
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wilaya
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 13:03:45
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merci infiniment pour toutes vos réponses,bien sûr elles ne vont pas toutes dans le même sens, ça aurait été trop facile , entre ceux qui prônent L'utilité de l'AI et ceux qui me mettent en grade contre ce dernier (gaspillage d'argent, risque accru d'éventuels problèmes)...je ne suis pas radine mais économe (je ne croule pas sous l'or malheureusement) et je penche pour la vente direct de particuliers à particuliers, l'intervention d'un professionnel : le notaire me rassurant.
Pour les visites, je pense le faire moi-même, je n'avais paspenser à faire attention aux visiteurs et à leur comportement, j'essayerai d'être très attentive et sur mes gardes.
Quand aux sites gratuits sur lesquels j'ai posté mon annonce, il est vrai que c'est risqué mais je pense pas plus que sur un site payant...cela dit je compte aussi en posté au moins une sur un site payant pour augmenter mes chances de vendre assez rapidement.
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 13:19:49
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| je vous souhaite d'arriver à vos fins, j'espère que vous nous donnerez des nouvelles de ce projet. |
un fer à cheval pour votre toit |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 15:52:17
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pour info, les sites payant style pap ou entrepart... revendent les annonces aux agents immo... et oui il n'y a pas de petit profit !!!
vous allez donc être assailli de tel d'ai !
bon courage
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 16:07:09
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Citation :
Initialement entré par leo66
pour info, les sites payant style pap ou entrepart... revendent les annonces aux agents immo... et oui il n'y a pas de petit profit !!!
Il faut vraiment qu'un AI soit louf pour les acheters. Il suffit de consulter. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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vendre sa maison ...???
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