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 Sujet  |
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chja
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 25 juil. 2007 : 14:40:16
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Bonjour,
J'ai un appartement en vente dans 2 agences.
Ce matin, appel de l'agence 1 : "un acheteur vient de visiter et vous fait une offre à 75K" (appart en vente à 78K, je parle net vendeur). Je dis que c'est non. L'agent me fait alors un discours et finit par me dire : réflechissez et rappelez moi en début d'apres midi.
1 heure apres, appel de l'agence 2 : "un acheteur vous fait une offre à 75K" ... et étant donné les détails (couple de l'Oise achetant cash), je m'étonne et leur dit honnêtement que je viens d'avoir la même offre de l'agence 1. Les acheteurs étant là, ils expliquent qu'ils ont visité hier avec l'agence 2, celle qui est en train de m'appeller, et ont visité ce matin avec l'agence 1, sans oser dire qu'ils avaient déjà visité, et comme l'agent aurait été "loquace", ils ont fait une offre.
J'ai très insisté en demandant bien confirmation que l'agence 2 avait été la 1ere à faire visiter.
Apres ca, je fais la même réponse : non à 75K.
30 mn apres, l'agence 2 (j'espere que vous suivez) me rappelle pour me dire que les acheteurs acceptent 78K et vont aller s'expliquer avec l'agence 1. (parce que moi j'ai dit que si je traitais avec l'agence 2, j'étais tenue de donner le nom de l'acheteur à l'agence 1 et que je ne voulais pas de magouilles).
Je rappelle alors l'agence 1 pour confirmer que je refuse l'offre de 75K et que je maintiens donc 78K, mais sans rien dire de plus car je pense que c'est à l'acheteur de s'expliquer.
Ma question est : est-ce que, moi, je risque quelque chose si je signe avec cet acheteur via l'agence 2 (qui donc je rappelle, a fait visiter en 1er l'acheteur, et a été la seule à me faire l'offre correspondant aux mandats) ?
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 14:46:16
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| Non vous ne risquez rien de l'agence 1 car l'offre qu'elle détient est de 75K alors quevous détenez via l'agence 2 une offre à un prix supérieur même si c'est avec le même client. |
un fer à cheval pour votre toit |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 14:46:56
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peu importe pour l'agence
si l'acheteur accepte le prix du mandat,......et que une agence prenne des honoraires inférieurs à l'autre, il est libr de choisir son intermédiaire
c'est l'agence qui va jusqu'à la vente qui put percevoir les honoraires
faites un tour sur les forums d'UI........... |
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chja
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 15:25:46
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Voici la suite de mon message d'hier. Merci aux 2 personnes qui m'ont répondu, j'ai été rassurée et en effet, j'ai vu que personne n'arnaquait personne.
Ce matin, les acheteurs ont donc signé un compromis de vente au prix du mandat par l'agence avec qui ils ont voulu travailler. Ce compromis va m'etre envoyé par courrier car je ne suis pas sur place.
Mais la 2eme agence vient de m'appeler essayant de savoir si ces acheteurs n'avaient pas été voir le concurrent ("on les a vus sortir de l'agence"), et beaucoup de questions auxquelles j'ai essayé de répondre honnetement mais évasivement car je n'avais pas encore la confirmation que le compromis avait été vraiment signé. En résumé j'ai dit : j'ai eu 2 offres à 75K à 5 mn d'intervalle, j'ai refusé les 2 car c'est prix du mandat (78K) ou rien et je n'en sais pas plus. Et la 1re agence qui me présente quelqu'un à 78K c'est oui, que ce soit vous ou votre concurrent.
J'ai ensuite eu confirmation que le compromis avait été signé. L'agence qui a eu l'affaire me conseille de jouer le mort et de ne prévenir l'autre agence que quand j'aurai signé réellement le compromis (surtout que comme je pars en congés, il va y avoir u petit délai, pendant lequel les acheteurs vont peut etre d'ailleurs changer d'avis).
Moi ca me gêne beaucoup de faire travailler quelqu'un pour rien.
Mais étant donné l'ambiance, je sens mal de l'avertir .... (je suis assez émotive). Elle va se douter que ce sont les mêmes gens et va faire un patacaisse.
Quel est votre avis ? merci de vos conseils, car je me sens vraiment mal |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 16:21:41
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tant que le compromis n'est pas contresigné par vous, et que le délai de rétraction de 7 jours n'est pas passé je vous conseil de laisser les agences commercialiser votre bien.
Prévenez les oralement simplement qu' une agence à signée avec des acheteurs au prix du mandat mais sans dénoncer comme la loi l'exige le mandat de vente. |
un fer à cheval pour votre toit |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 16:30:46
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Citation :
Initialement entré par alexair
Prévenez les oralement simplement qu' une agence à signée avec des acheteurs au prix du mandat mais sans dénoncer comme la loi l'exige le mandat de vente.
Très mauvais conseil.
Dès qu'un vendeur a signé la vente sous forme de SSP, il faut SURTOUT aviser par LRAR (sinon l'agence pourra toujours contester que l'information ne lui est pas parvenue) et bien sûr résilier le mandat qui n'a plus de cause dès que le délai de rétractation est passé (faute de bien à vendre). |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 26 juil. 2007 16:32:14 |
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chja
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 16:38:36
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| Qu'est ce que veut dire "SSP" ? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 16:40:34
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Citation :
Initialement entré par chja
Qu'est ce que veut dire "SSP" ?
Sous Seing Privé. Le compromis si vous voulez. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 26 juil. 2007 16:40:56 |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 16:41:16
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| sous seing privé sauf qu'il n'est pas contresigné par vous...attendez de le contresigné avant d'envoyer vos recommandés |
un fer à cheval pour votre toit |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 16:43:37
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| ok on dit la même chose il faut que le vendeur ait signé avant de prévenir par LRAR. |
un fer à cheval pour votre toit |
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même acheteur via 2 agences
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