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Je viens de decouvrir ce forum et c'est vraiment utile, en lisant vos echanges j'ai deja une partie des reponses a mes questions. Le reste de mes problemes est ci-dessous, il faut dire que je n'ai jamais de chance en location de logement car a chaque fois il y a un probleme!! :-(
Je loue depuis mi-fevrier 2006 un apartement F3 non meuble en copropriete, loyer en 2006 = 800 euros (dont 150 euros de charges). L'immeuble a ete construit en 1969 et le proprietaire n'a presque jamais fait de travaux de renovation et donc mon appartement n'a rien de luxieux!
Je viens de recevoir le decompte des charges pour l'annee 2006 et je decouvre que je dois payer pres de 650 euros de plus de charges, equivalent a 62 euros de charges de plus par mois par rapport aux previsions => les charges reelles sont donc de 212 euros par mois!!!
J'ai demande les justificatifs mais en attendant, supposons que tout est correct, mes questions sont les suivantes:
1/ Les charges les plus lourdes concernent le chauffage, c'est un chauffage collectif mais chez moi ça ne chauffe pas du tout, j'ai du acheter (a mes frais) 2 chauffages electriques et payer l'electricite moi-meme. Seulement je n'ai pas fait de lettre indiquant ce probleme au proprietaire...
Les seules traces c'est qu'une personne est venue en mars 2006 pour reparer le chauffage dans la cuisisine (et pas dans les chambres et sejour), et au debut de l'annee 2007, le syndic fait un sondage et j'ai simplement coche "temperature en dessous de la saison".
Est-ce qu'il y a un recours pour ne pas payer ou au moins diminuer les charges de chauffage?
Si maintenant je fais une lettre indiquant le probleme de chauffage et que le proprietaire ne fait rien d'ici l'annee prochaine, est-ce que je devrais toujours payer le chauffage l'annee prochaine alors que ça marche pas?
Que dois-je faire pour eviter de payer le chauffage?
Cette fuite n'a pas ete indiquee dans l'etat des lieux mais en comparant avec d'autres familles c'est evident que c'est trop elevee.
Est-ce qu'il y a un moyen pour diminuer les charges d'eau puisqu'il y a une fuite depuis notre arrivee?
3/ Les charges reelles mensuelles sont 41% de plus par rapport aux previsions (150 euros de provisions charges, 212 euros de charges reelles par mois). Est-ce qu'on peut dire que le proprietaire fait expres de sous-estimer les charges afin de diminuer le loyer?
Avant nous il y a une famille de 3 personnes (une mere et deux enfants), nous ne sommes que 2 donc les charges ne peuvent pas etre aussi enormes... Est-ce qu'il y a un moyen d'exiger le proprietaire de communiquer leur estimation de charges et les charges reelles des locataires d'avant afin de comparer avec les notres?
D'avance merci de votre aide et d'avoir eu la patience de lire cet article jusqu'au bout.
pour le chauffage, si vous n'informez pas votre propriétaire, comment voulez vous qu'il le devine????
votre seul interlocuteur est votre propriétaire
concernant la fuite d'eau...il vous appartient de vérifier votre installation..: ensuite il faut vérifier à qui incombe la réparation en fonction des décrets de 87
Je lui ai parle à l'oral seulement des mon arrivee, il a dit de s'adresser au gardien, et le gardien dit qu'il faut s'adresser au proprio, et je suis entre les deux et rien n'a ete resolu ...
Bref, au moins ça fait une experience pour la prochaine fois... :((
Euh ... je ne peux vraiment rien faire pour diminuer les charges ???
Payer presque 900 euros (loyer = 818 euros en 2007) pour un non meuble et tres mal isole, pas de chauffage, les volets qui claquent, les fuites d'eau, les petites choses qui cassent, les portes des chambres sans serrures et le systeme electrique pourri (on doit aller chercher la lampe au fond de la chambre pour l'allumer, il n'y a pas de contact)... !
Proprio fait expres de sous estimer les charges?
Forum fermé
Posté - 23 juil. 2007 : 11:18:56
