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jilbi
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 02 août 2007 : 23:12:26
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- update dernier post
Bonsoir,
je suis locataire d'un studio (35m², 9eme et dernier etage) dans un immeuble en co-propriété depuis fin decembre 2005. C'est ma premiere location (j'etais etudiant et vivais chez mes parents avant)
J'ai donc reçu recemment mes premieres charges locatives pour 2006, et je suis surpris/affolé. Mon propriétaire me reclame plus de 1200€ de regularisation (je paye deja 80€/mois de charge) et une augmentation des charges mensuelles pour 2007 de 103€ (total de 183)
Je lui ai demandé de m'envoyer les relevés pour savoir à quoi ça correspondait (pour info, il y a eu beaucoup de travaux sur la chaufferie et les ascenseurs)
J'ai reçu ce soir le relevé general des depenses ainsi que la repartition des charges, mais je ne comprends pas grand chose, notamment aux tantiemes et aux "base de répartition".
- j'ai compris qu'un tantiemes etait la part du bien dans les charges communes, comment calcul t'on avec le tantieme la valeur de cette part ?
- les charges generales sont elles la sommes des charges recuperables ?
Voici ce que j'ai sur ma feuile de repartition de charges
charges generales : 73310.58 - tantiemes: 104 - base de repartition 10000 - quote part : 762.43 - charges locatives: 418.46
charges ascenseur B : 336.24 - tantiemes: 307 - base de repartition 10000 - quote part : 10.32 - charges locatives: 8.02
charges chauffages : 46092.61 - tantiemes: 107 - base de repartition 10000 - quote part : 493.19 - charges locatives: 440.71
eau chaude au compteur : 8036.10 - tantiemes: 175 - base de repartition 1055 - quote part : 1333.5 - charges locatives: 1333.5
Deja, je remarque que les charges d'eau sont tres, tres elevées. je ne comprends pas. Sur le relevé general, j'ai :
eau chaude: relevé des compteurs - 1055m3 a 7.62€, total 8039.
ça m'etonne d'avoir consommé à moi seul 1/8 de l'eau chaude (9 etages avec en moyenne 4-6 personnes par etages). Surtout apres avoir lu que un autre post:
Citation :
Sur la base d'un prix au m3 de 3,20 €
Bref, je suis perplexe.
Autre choses,sur le relevé, le total recuperable du chauffage s'eleve à ~43000, mais c'est le total (~46000) qui apparait sur la repartition. est ce normal ?
Bref, si une bonne âme veut bien m'eclairer et me rassurer un peu  ...
Merci
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Edité par - jilbi le 10 sept. 2007 22:10:31 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 02 août 2007 : 23:36:37
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bonsoir,
Citation :
- j'ai compris qu'un tantiemes etait la part du bien dans les charges communes, comment calcul t'on avec le tantieme la valeur de cette part ?
les tantièmes de votre lot sont donné dans le RC (reglement de copro) dont vous devez avoir recu copie (en tout cas pour cette partie là). ensuite vous comparez les tantièmes annoncés avec ceux du calcul du syndic.
Citation :
les charges generales sont elles la sommes des charges recuperables ?
non - il y a des charges proprio (assurances, AG, honoraires syndic ....) et celles récupérables sur le locataire.
voir le Décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables : http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp
lemieux serait de prendre RDV avec l'adil de votre coin et de leur montrer le calcul.
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Cordialement, |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 03 août 2007 : 12:21:01
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jilbi, a première vue la régularistiond de vos charges générales et ascenseur me semble normale. 418,46 + 8,02 = 426,48 / 12 = 35,54 /mois
Les charges chauffage ony besoin d'explication de la part de votre agence, l'écart de 46092,61 et 43000 peut s'expliquer ainsi P1 fourniture de chaleur = 43000 P2 maintenance = 3092,61 ( a vérifier)
Par contre pour l'eau chaude depuis 1977 les compteurs individuels d'eau chaude sont obligatoires.
Sachant que la dépense est de 8036,10 pour une consommation totale de 1055 M3 cela représente un prix du M3 de 7,62 € .
Or il vous est facturé 175 M3 x 7,62 = 1333,50 € il faut avoir le détai justifié de cette consommation, avez vous relevé l'index de votre compteur d'eau chaude ?
Si il y a 26 logements cela représente une moyenne d'eau chaude de 40 M3 ce qui peut se comprendre, mais 175 M3 il faut en chercher la raison.
Pour info il y a combien de logements dans l'immeuble ?
Cordialement
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Roland MAILLET |
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jilbi
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 03 août 2007 : 13:34:37
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Merci pour vos reponses
@joulia : pas idiot, je vais voir avec l'adil s'ils peuvent m'expliquer tout ça. Y a 'til un delai pour regler les charges ? au vue de mes horaires de travail, je ne pourrai pas y aller avant mes prochains congés ( 16 aout)
@Roland MAILLET : oui en effet, les autres charges me semblent "normales" (en tout cas mes charges mensuelles les couvrent largement), c'est la consomation d'eau chaude qui me trouble. 150m3 pour une personne seule qui n'est là que le soir... Je ne pense pas avoir relever l'index (erreur de debutant, meme on me dit que si, mais je ne m'en souviens pas  )
Je peux demander le detail de la consommation d'eau au syndic de co-proprio ?
J'ai lu ici ou là sur ce forum qu'il y a un delai d'un mois pour reclmer les pieces justificatives. Les relevés sont datés du 04/06, mais mon propriétaires ne les a transmis que le 31/07, cela pose 'til un probleme ?
Pour le nombre de logements, je compterai le nombre de boites aux lettres ce soir  |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 août 2007 : 14:15:08
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Jilbi: c'est bien 1 mois à compter de la réception de la letre de régul des charges. Ne tardez pas trop car après, vous n'aurez plus accès aux documents, si necessaire.
pour le paiement des charges, mentionnez dans votre lettre que vous ne paierez qu'à reception et verification des compléments d'information. |
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jilbi
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 03 août 2007 : 20:07:11
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D'accord, je vais demander les details et justificatif par lettre recommandée. Pour info, il y a 7 appartement par etage, et j'ai compté au moins 30 boites aux lettres ayant un nom
Merci pour vos conseils, je vous tiens au courant |
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jilbi
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 22:10:01
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Bonsoir,
desolé pour l'archeo, je donne quelques nouvelles.
donc, apres avoir demander les relevés ( un recommadé dont j'ai reçu l'AR, une lettre de rappel il y a 2 semaine dont j'attend encore l'AR) j'ai finalement demandé à mon propriétaire de les appeler pour accelerer les choses. J'ai donc reçu le relevé samedi, et comme je le pensais, il y a des erreurs sur le relevé. Les indices que je releve aujourd'hui sont largement sous les indices (et notamment l'ancien indice) du relevé pour 2006. J'ai donc fait par de cela à mon proprétaire, en precisant qu'il n'y avait pas moyen de connaitre la repartition.
Je me demande: que va t'il se passer maintenant ? Ai-je à payer ou pas ? LE syndic va t'il envoyer un nouveau relevé de charge avec une consommation suivant une grille ou va t'il insister pour que je paye les 1200€ de regularisation ? Que peut demander le proprietaire dans ce cas ?
Merci |
Edité par - jilbi le 10 sept. 2007 22:11:32 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 22:40:42
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| le syndic n'intervient pas dans les relations propriétaire/locataire!!! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 23:01:54
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effectivement le syndic s'occupe de la gestion de la copro, pour le compte des bailleurs.
si le bailleur ne l'a pas mandaté pour faire sa gestion locative, vous n'avez aucun rapport avec lui, et lui, aucun vis à vis de vous !
(voici pour le coté "éducatif" qui manquait sur le post précédent ...  )
Si erreurs figurent sur le relevé, c'est au bailleur de s'assurer de la correction et de vous fournir les infos correctes.
La balle est donc dans le camp de votre bailleur : il doit s'en occuper s'il veut vous recharger les charges locatives correctes. - en attendant, eh bien, vous attendez pour le paiement : Assurez-le par ecrit que vous ne refusez pas de payer la regul des charges locatives, mais que vous attendez la correction des comptes ... et mettez des sous de coté, en attendant, car ca tombera bien un jour ou l'autre 
ne pas oublier que le bailleur peut réclamer jusqu'à 5 ans en arrière, meme si vous quittez son appart - |
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jilbi
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 11 sept. 2007 : 00:12:21
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ok, merci
Donc je laisse le proprio gerer ça. |
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