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 Sujet  |
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
 Posté - 12 août 2007 : 22:30:34
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bonsoir ,
j'aimerais savoir quelles sont les diverses facons de decouper ou d'amenager un terrain ?
zone a 1200 cos 0.17 sur 20.000 m2 ??
merci
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 12 août 2007 : 23:49:49
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| si vous ne savez rien de la profession, faites le tour des promoteurs immobiliers : il s'en trouvera certainement un plus tenace que le précédent qui tiendra tête aux voisins mécontents et qui fera un dossier plus... conforme à la règlementation que celui que vous citiez dans ce fil |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 09:02:22
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je vous remercie pour ce conseil , mais faire une table ronde chez mon notaire avec des promoteurs ne pose pas de problemes c'est surtout pour que faire pour vendre en evitant les promoteurs....
concernant la legalite d'apres plusieurs avocats elle est respectee mais cela n'empeche pas les recours....
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 09:15:11
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alors faites vous même une opération de promotion immobilière...
travaillez avec un archi et la commune et voyez avec eux ce qui est envisageable |
cordialement
Emmanuel Wormser
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 10:11:26
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euuuuhhhh !!!!! joli conseil mais est ce envisageable pour un particulier de s'improviser ainsi deja avec des promoteurs c'est deja tendu on essaye de vous manipuler etc....
enfin merci |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 10:55:54
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| pallasia, soyez cohérente : vous ne pouvez pas, sur un terrain de cette importance, vouloir une approche pro et refuser les professionnels ou de vous professionaliser ! |
cordialement
Emmanuel Wormser
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maisondepapier
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 15:13:26
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j'ose à peine!!!!!!!!!
ben ,y'a k'a mettre des moutons !
-pas de permis de construire,
-pas de chemin d'accés ,ils pietinent n'importe ou !
-ecologique ,avec la laine ,respect de la RTT 2005 !
-pratique pour faire des pulls,ou meme des Yourts (juste une demande de travaux suffit!)
-pas besoin de frigo pour stocker les brochettes,c'est tout frais !
-pas besoin de proces avec le maire ,les voisins,le constructeur,vous les inviter à manger un mechouis dans l'herbe!!!
c'etait quoi deja la question ?
QUE FAIRE AVEC UN TERRAIN ................. !
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 16:43:06
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| l'avantage c'est qu'au moins cela met en joie....mais voila j'ai des impots plus que lourds 35 pour cent en succession sur ce terrain et je n'ai pas du tout les fonds etant techno en info non imposable avec trois enfants .... les gens ne veulent pas de projet car certains en veulent au maire et joie et damnation ces personnes sont pour la plupart des residences secondaires parisiennes !!!!! |
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maisondepapier
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 21:46:42
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encore des parigots........... ils sont toujours sur les bon coups !
j'en fait parti ,et j'en suis parti(ben oui !)
mais arreter de leur taper dessus à ces pov bebettes,n'oubliez pas qu'ils etaient des paysans avant d'etre parigots !
quand aux semble t-ils vrais parisiens (tiens ca existe ?)
ils ont du passer par la case parisiis,donc etaient des...........................italiens (na !) |
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 22:37:19
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je ne cherche a taper sur personne en particulier mais bon j'ai une maitre de conference a jussieu un architecte sur paris et un directeur d'air france etc.....
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 22:44:35
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| j'apprece un humour decale comme le votre d'habitude maisondepapier mais cela fait cinq ans que cela dure je suis a bout de tout de patience d'argent et d'humour desole pour le ton maussade |
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maisondepapier
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 14 août 2007 : 16:49:18
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si vous n'etes pas trop au courrant des possibilités d'utilisation de votre terrain,
1-consulter obligatoirement le plu si il en existe un!
il y aura les differents zones et applications liées à chacunes d'entres elles.
2-se renseigner aupres du maire si il n'y a pas de changement prevu,eventuellement lui proposer de lui vendre le terrain afin qu'il puisse en disposer comme il veut !
3- verifiez si il n'y a pas un nombre supposés d'années pour une quelquonque diminution d'imposition ,quelques fois à 1 ou 2 ans pres ,en faisant trainer les choses !!!
4- voir avec votre notaire si il ne serait pas mieux de passer votre tour pour l'eritage,et d'en faire beneficier vos enfants.......nombre de part qui divise la valeur du bien recu ou une astuce comme ca!
z'ont pas l'air ,les notaires mais ils sont generalement de tres bon conseil ,d'autant plus que vous passerez par eux pour la redaction d'acte.........!
Vendre le terrain au plus pretentieux et au plus fortuné de vos "amis" voisins,mais plein pot,ce meme taux de pourcentage restera le meme ,mais la somme qu'il vous restera apres impots sera plus elevée!
il y a possibilité de negocier avec l'inspecteur des impots ,tirez lui le maximum de lapse de temps pour regler ce que vous lui devez (plusieurs années si possible!),demandez lui "sans interet ,parce que vous avez une bonne tete et tout plein d'enfants,vendez cher votre terrain le 1 janvier et placer l'argent sur un compte qui "banque" le plus!
non,serieux exposez le truc à votre notaire,son conseil tres eclairé est quelquefois gratuit si vous lui prenez pas trop la tete !
ne perdez pas courage ,et mieux vaut avoir un gros terrain qu'une petite .... ! |
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 15 août 2007 : 00:21:29
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qu'une petite tete !!!!!
car pour les impots je paye depuis 5 ans et je vais solliciter un conciliateur .... un plu passe en fin d'annee a priori il ne modifie rien .....
merci maisondepapier on finit les peintures et on loue notre maison apres on verra ... |
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 19 août 2007 : 10:40:36
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bonjour
une question qui est lie au sujet mais pas directement....
quelle est la frequence de passage au ta ???? pour precision je suis concerne par le ta de nice !!!!!
merci |
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crokro
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 19 août 2007 : 12:23:00
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Bonjour,
Comme vous êtes venu (e) spontanément me dire fort utilement votre avis éclairé sur mon fil , j'ai régardé vos derniers posts et je viens vous apporter un peu de soutien .
A moins que depuis ce fil : " http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=56742" vous soyez devenu un spécialiste . Parce qu'on en devient spécialiste à force de prendre des coups de partout ... et pour les "gnons" je sais ce que je dis à ce sujet !
Je porte l'immense tare d'avoir hérité de par ma femme d'un nombre d'ha en périphérie d'une bourgade ... et je peux vous dire que c'est loin d'être enviable ! Il y a des fois où le mieux c'est de ne rien avoir !!!
Un terrain dans un petit pays , au départ "c'est" ou "c'était" un terrain agricole cultivé par un exploitant ... (ce n'est pas une Lapalissade , les termes ont une importance capitale) .
Puis l'urbanisme à gagné , des gens sont arrivés , mendiant un morceau de terrain pas cher , par-ci par-là (2 détachables tous les 10 ans) ... et c'est ceux-là ou leurs enfants qui vont tous se liguer contre vous dès que vous allez vouloir faire quelque chose de votre terrain ! (eh oui, un espace vert gratuit pendant 20 ans à la santé du "pécore" d'à coté >>> un tel cadre environnemental, le dénaturer par un lotissement ou horreur, un immeuble à deux étages ... pensez !)
Le "pécore" en place est un beau jour "monté jouer à la belote avec St Pierre" ... le terrain mis en fermage rapporte 120 €/ha/an + le fermier sur le dos, attaché d'une façon quasi-indéboulonnable si on ne s'est pas méfié .
Parce que vous ne semblez pas faire mention dans vos messages du pire qui risque de vous arriver : l'ISF, prononcez : "Impot Sur la Fortune" ! (L'Ile de Ré vous avez entendu parler ?)
Votre terrain est en passe d'être classé en Zone U par le PLU d'après ce que vous disiez ailleurs ... et du prix du terrain agricole (5 000 à 6 000 €/ha) vous allez passer à 250 000 ... ou 500 000 €/ l'Ha ... voire bien plus, selon le lieu géographique ...
L' ISF va savoir vous trouver et vous faire payer les années oubliées ... ne vous tracassez pas ! Puis pendant 15 ans ... l'impot sur les successions aussi, chaque fois que vous sortirez de chez le notaire !
Donc , vous voulez vendre un terrain et les promoteurs vous tournent autour ... C'est comme les Vautours en montagne... c'est pas l'herbe qui les intéresse !
Pour m'y être frité , ils promettent tout , viennent chez le notaire signer un sous-seing , refusent de verser quelque caution que se soit et un beau jour vous plantent là parce qu'ils ont trouvé plus juteux à coté . Quand ils ne s'y mettent pas à plusieurs pour semer le trouble ... ou en complicité avec une Mairie ... ou ... (?)
Ils cherchent à se faire un max de blé sur votre dos , un coup qui leur rapportera 100% ou plus ( çà s'appelle faire la culbute) . Ils appliquent le coup du vendeur à domicile : je sonne à 100 portes ... et si je réussis mon business 2 à 3 % des fois ... je suis dans les clous !
Tout çà pour vous dire que vendre autre chose que deux terrains de 1000 m² viabilisés à la santé de la collectivité (tous les 10 ans) à un particulier, ... c'est un excercice de longue haleine dans un monde de Requins ... de Piranhas et de Mesquins qui vont venir vous scier le coup avec de la tracasserie administrative jusqu'à la haine farouche et jusque devant les tribunaux ... cours d'appel ... etc.
>>> Tablez sur 5 ans minimum et prévoyez de vous débarrasser de toute la parcelle du même tenant , sinon gare aux suites ... par exemple si vous coupez le terrain en deux , lotissez-en le premier morceau ... et dans 5 ans , pour lotir le second bout, vous aurez tout le premier lotissement ligué contre vous ; effet garanti ! (De plus vous avez dû apprendre que le "recours des tiers" se pratique en toute impunité ... même si votre projet est des plus règlementaire) .
>>> Lisez les comptes rendus de Réunion du conseil municipal ... le prix des transactions entre particuliers et la Mairie est obligatoirement soumis à l'approbation du conseil municipal .
>>> Fixez vous un prix "osé" mais réaliste en fonction de ce qui s'est pratiqué dans le coin ... (c'est ce que fait le Fisc ) ... si vous savez vous y prendre, vous pouvez tout savoir sur les transactions (sauf tenu de vous "la fermer" après)
>>> Prenez la main et remballez tous les promoteurs "trop polis pour être honnêtes" ... puis fuyez comme la peste tous les intermédiaires , marchands de biens, et agents immobiliers qui se présentent spontanément chez vous pour "vous trouver un acheteur". Ils ne feront que pomper 4 à 8 % de la transaction ... à la charge de l'acheteur (qu'ils disent ...) mais en fait , çà rend le terrain plus cher et donc plus difficile à trouver preneur !
>>> Faites comme pour un CV : envoyez 100 cartons, dans l'ordre: aux notaires (dans les 50 km autour de chez de vous) , puis aux architectes , organismes de construction et d'habitat, enfin aux promoteurs sérieux les plus en vue ... et attendez patiemment 1 ou 2 réponses
Recommencez tous les 6 mois .
Voilà pour le fond de sauce ... et si vous aviez déjà clairement intégré tout çà ... excusez moi d'avoir tant écrit .
Signé : un gendre de pécore ... et fier de l'être
Cordialement . |
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 19 août 2007 : 17:43:21
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merci crokro pour votre "soutien" aiaiaiaiai....eh bien comme vous le soulignez nous sommes en train de comprendre ce qu'etre mal vu veut dire....en effet seuls quelques amis sont avec nous sinon le voisinage et la commune toute entiere nous regardent de travers et plus s'ils pouvaient et seul mon metre quatre vingt treize et mes cent vingt kilos les decouragent .
nous sommes au ta a travers la maierie sur le pc et un permis modificatif nous avons eu une enquete publique favorable et une revision simplifiee accordee et cinq comeission sous prefectorale avec architect des batiments de france etc .... mais cela ne suffit pas !!!!!! pour les promoteurs vous avez raison et le tableau n'est pas rejouissant |
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crokro
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 19 août 2007 : 19:38:29
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Pallasia
Ok pour tout, j'ai lu tous vos posts ... et si en plus , il y a l'architecte des bâtiments de France qui s'est invité ... protection particulière dans le périmètre ... çà fera un noeud mouillé de plus à défaire ...
Vous dites : " nous sommes en train de comprendre ce qu'etre mal vu veut dire....en effet seuls quelques amis sont avec nous sinon le voisinage et la commune toute entiere nous regardent de travers "
Ici c'est également pile poil çà ; on est pas loin du :
"SALAUD DE RICHE !"
surtout de la part de ceux qui sont plus à l'aise que vous
Alors qu'on n'a aucun train de vie de rien ,que l'on n'y est pour rien d'avoir attendu le troisième âge pour récupérer malgré nous des biens sujets à l'envolée immobilière et qui ont cruellement fait défaut toute une vie ..."les vieux" ayant vécu chichement ; Enfin , à partir d'un certain âge, on ne peut même plus en profiter. Avec tous ces emmerdes sans fin de tous cotés , ma femme en fait une dépression , parce que nous , en plus le PLU :on l'a dans le C_L .
En plus, la Douille que l'on va laisser en deux générations à l'Etat ... çà met les glandes ... parce qu'avec ce qui restera au bout, si on ne dépense rien, les enfants, auront juste de quoi acheter un seul "placard à balais" sur Paris ... loin de la vue sur "les Champs" (vanne) s'entend  "
Il y en a qui partent vers la prairie Suisse ...et d'autres s'en étonnent ???
Bon courage ! |
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 19 août 2007 : 20:00:20
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appel a wroomsi nefer larocaille maisondepapier et tous ceux qui le veulent bien !!!!!
frequence de passage au ta please je depends de celui de nica merci |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 19 août 2007 : 20:02:48
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c'est quoi "fréquence" ?
vous parlez de durée d'instruction ? alors 18 mois en moyenne nationale, mais le greffe de votre TA vous en dira plus sur ses résultats locaux. |
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
Edité par - Emmanuel WORMSER le 19 août 2007 20:05:44 |
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 19 août 2007 : 20:31:45
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| arggggg 18 mois j'ai pas fini d'habiter dans la caravane dans le champ !!!!!! |
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pallasia
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 03 sept. 2007 : 20:08:56
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le permis de construire qui est attaque repose sur une revision simplifiee , celle-ci integre un espace boise classe .
le plu de la commune va etre instruit , le maire ne voit pas d'inconvenient a nous redonner un zonage comme tout un chacun cad 1200 m et 0.17 ...... ma question est la suivante en nous changeant de type de zone de na en u ne risque t on pas l'intervention de la dde dans le plu pour fondre l'espace boise classe qui n'existe pas avant la revision simplifiee ..... ??? n'hesiter pas si je ne suis pas clair a reclamer ....
merci |
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Sujet |
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que faire avec un terrain ?
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