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 Sujet  |
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rosée
Contributeur senior
63 réponses |
 Posté - 16 août 2007 : 17:34:17
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nos locataires habitent dans le pavillon avec la personne "hébergée" qui lui s'occupe du jardin en contrepartie, selon ses dires
.Il me demande l'appeler par son prénom, ne veut pas donner son som. Nous ignorons si cette personne contribue, leur verse ou pas une participation du loyer.
rosée |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 21:33:01
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A la limite, vous n'avez pas vraiment le droit d'aller 'enquêter' sur cette personne. Si votre locataire habite les lieux, vous allez avoir du mal a faire la part de l'hébergement et celle de la contribution aux dépenses communes, et, sauf certitude forte, j'arrêterais toute action dans ce sens.
Vous ne pouvez par exemple en aucun cas faire de sa présence une preuve de sous-location, d'auatnt que vous n'avez pas de preuve de sa présence (acte d'huissier, témoignages multiples en ce sens, attestion, courrier a son nom à cette adresse, qui soit non volé, etc..).
Vous pouvez bien entendu les 'embêter' sur l'entretien du jardin, mais à qui ça sert?
A part d'ouvrir une deuxième piste difficile en parrallèle à la seconde, et faire prospérer une deuxième série de demande indépendante de la première, donc consommatrice de temps et d'argent, ça me parait hasardeux.
De manière générale, quand on a un problème d'argent, on peut, selon un proverbe écossais, mettre des chaussettes trop petites, mais cela ne résout en rien le problème d'argent.
Je serais vous, je me concentrerais uniquement sur le problème principal, non pas dans le but de 'pourrir' la vie de vos locataires, mais de les remettre dans le droit chemin, ce sera deja pas mal.
Citation :
Je pense du fait de leur longue LRAR (4 pages), ils ont fait un état de ce qu'ils ont changé, ce qui en fin de compte, laisse une trace de qui était initialement (entrée dans les lieux), et de ce qu'ils ont changé,"amélioré".
Excellent point, laissez les venir, s'ils font des RAR de 3 pages, par expérience, ca veut dire qu'il y a deux lignes utiles, et le reste en leur défaveur quand on lit bien.
Qu'ils en écrivent d'autres, c'est en effet, comme vous le soulignez, tout bénef pour vous.
Ils abusent du RAR et mal, sachez en profiter.
Mettez les de côté, c'est de l'or en barre.
Citation :
Ils sont capables de nous arrêter en plein chantier et d'aller faire une plainte comme quoi nous aurions laissé tout en plan.Oui, jusqu'ici, nous n'avons pas répondu. Mais nous allons faire le point sur ce qu'ils ont fait et que nous sommes obligés d'intervenir pour rendre notre logement plus que bien, sans leur demander de contribuer,ni de leur temps, ni financièrement. Nous sommes en vacances, ce qui nous a permis de faire ces travaux nous-mêmes, autrement, cela nous aurait côuté des yeux et de la tête, car le seul devis que nous avons reçu avoisine les 7000 €, sans compter la plomberie à refaire, à déplacer, du fait de ces travaux.
Une plainte, c'est au pénal, quand on a commis une infraction. Vous ne commetez pas d'infraction.
Je note que vous faites les travaux vous-même.
C'est une position délicate, même si je comprends l'argument cout. Ca induit qu'en cas d'action en justice, il faudra une expertise pour la nature de leur désordres, mais aussi une expertise sur la valeur de vos travaux, car vous n'êtes pas du métier.
Je finis d'ailleurs pas ne plus comprendre ou vous en êtes: Vous avez commencé les travaux, pas commencé, ou terminé? |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 16 août 2007 22:30:21 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 09:14:54
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vous n'auriez jamais du céder à leur demande ....dés le début
ils avaient commis une grossière faute en modifiant la nature du revetement de sol.....vous l'auriez constaté à la fin du bail et imputé la remise en état sur leur compte
ensuite vous dites avoir carrelé les murs.......j'espère que c'est dans la salle de bain.....et pas dans une pièce à vivre..... |
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rosée
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 11:02:03
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Bonjour,
En effet, c'est un tort, nous le reconnaissons.
Cela a commencé pour l'EDF.
A force d'entendre des choses qui se passent à la télé, des circuits qui provoquent une incendie d'un hôtel, entre ce que nous devons faire ou pas pour la mise aux normes de l'EDF: obligé de faire ou pas on ne sait plus sur quel pied danser.
Maintenant, passer nos vacances à faire des travaux,être bailleur n'est pas de tout repos.
Mais nous avons décidé de ne plus bouger le plus petit doigt jusqu'à leur prochaine LRAR.
Je pense qu'il y a une fin à tout.
Cordialement, rosée |
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rosée
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 21:57:41
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Citation :
Je serais vous, je me concentrerais uniquement sur le problème principal, non pas dans le but de 'pourrir' la vie de vos locataires, mais de les remettre dans le droit chemin, ce sera deja pas mal.
Bonsoir,
Excusez moi de n'avoir pas répondu de suite. Nous avons réfléchi, le bail se termine l'année prochaine . . . le chemin sera radical .. .il sera certes rempli d'embûches, mais entre cela et passer ses vacances aux chantiers, entre le marteau et l'enclume, y a t il d'autres choix ? Etre bailleur n'est pas synonyme de "riche", nous sommes salariés comme tout un chacun. Nous avons besoin de vacances comme tout le monde.
Citation :
Qu'ils en écrivent d'autres, c'est en effet, comme vous le soulignez, tout bénef pour vous.
Ils abusent du RAR et mal, sachez en profiter.Mettez les de côté, c'est de l'or en barre.
En effet, c'est ce que nous pensons aussi,dorénavant, nous ne communiquerons qu'en courrier jusqu'à l'année prochaine, tout sera noir sur blanc
Citation :
Je note que vous faites les travaux vous-même.
C'est une position délicate, même si je comprends l'argument cout. Ca induit qu'en cas d'action en justice, il faudra une expertise pour la nature de leur désordres, mais aussi une expertise sur la valeur de vos travaux, car vous n'êtes pas du métier.
Pour l'expertise, en cette période de vacances . . .? Nous n'avons pas le temps avec nous, à la rentrée, entre l'expertise et la fin de nos vacances, l'hiver qui approche. . .s'absenter du travail, nous avons pesé le pour et le contre, aussi nous avons décidé d'entreprendre ces travaux.
Partir en vacances en pensant qu'il y aura une grosse ardoise à la rentrée, ce sont des vacances gâchées d'avance, bien que pourries déjà.
Comme on dit : perdu pour perdu, autant limiter la casse,les dépenses,que pour les matériaux. . . heureusement, et malheureusement aussi.
Citation :
Une plainte, c'est au pénal, quand on a commis une infraction. Vous ne commetez pas d'infraction.
Nous l'ignorons, maintenant grâce à vous, nous le savons.
Citation :
Je finis d'ailleurs pas ne plus comprendre ou vous en êtes: Vous avez commencé les travaux, pas commencé, ou terminé?
Nous avons commencé les travaux.
Citation :
mais aussi une expertise sur la valeur de vos travaux, car vous n'êtes pas du métier
Non, nous ne sommes pas du métier, mais nous y connaissons en maçonnerie et plomberie à force d'en faire.Ce n'est pas compliqué, il faut de la patience. Comme on dit, on apprend sur le tas. Presque 10h de travaux "forcés" par jour,nous y sommes presque. Et nous nous sommes basés sur le devis qui détaille ce qu'il y a à faire.
Cordialement,
rosée |
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rosée
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 22:04:44
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Bonsoir,
Citation :
ils avaient commis une grossière faute en modifiant la nature du revetement de sol.....vous l'auriez constaté à la fin du bail et imputé la remise en état sur leur compte
En effet, mais sur le coup, avec leurs paroles mielleuses, nous nous sommes laissés prendre..., trop gentils, trop idiots, trop ...Mais ce sera la dernière fois.
Citation :
ensuite vous dites avoir carrelé les murs.......j'espère que c'est dans la salle de bain.....et pas dans une pièce à vivre.....
c'est la cuisine.
Cordialement,
rosée |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 août 2007 : 09:39:06
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| il faudra faire un signer à votre locataire un dociemnt "EDL complémentaire" comme quoi il reconnait les travaux effectués.....avec tout le détail( nature du revetement, qualité, couleur....) |
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rosée
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 18 août 2007 : 10:49:10
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Bonjour,
oui, c'est ce que nous allons faire quand les travaux seront finis.
Cordialement,
rosée |
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