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Bonjour, Avant tout félicitations pour ce forum qui est une mine d'informations. Voila mon cas: Je suis actuellement propriétaire d'un F2 en région parisienne depuis 5 ans, je compte acheter un F4 et mettre en vente mon F2. Ce week end, j'ai trouvé le F4 en question, un coup de coeur !! Il y adeja quelque mois, avec ma banque je me suis renseigné sur le fonctionnement d'un pret relais. Pour résumer la vente de mon F2 me servirait pour financer l'apport et les frais de notaire du F4. Le soucis est qu'à la signature du compromis (jeudi) il me sera demandé 10% du prix, somme que je n'ai pas, puisque le F2 n'est pas encore en vente.
Mes questions sont les suivantes: - peut-on négocier avec l'agence et le vendeur à propos de scette somme? - est ce que cette somme est obligatoirement encaissé? - quelles solutions peuvent être envisagées?
En effet, je ne peux réellement fournir que 5% du montant du F4. Cette somme que j'ai mis de coté est initialement prévu pour effectuer les travaux
Je ne sais pas si je suis bien clair dans mon discours Merci d'avance à ceux qui liront ce message et à ceux qui me répondront
Tu peux parfaitement tenter de négocier à propos des 10% du prix.. Ce n'est absolument pas une obligation. Beaucoup de ventes se font sans verser cet acompte.. Car de tout façon, dans le compromis il sera stipulé que si tu te rétracte, apres les 7 jours, et sans qu'aucunes conditions suspensives ne te le permette, tu devras une pénalité au vendeur qui sera normalement de 10%.. Donc le vendeur est quand meme couvert. C'est juste une question d'arrangement avec le vendeur. Si vraiment ils n'acceptent pas, et preferent louper la vente à cause de ça (ce dont je doute car ça serait idiot), tu peux à la rigueur leur proposer les 5 % dont tu disposes.. A toi de jouer!
edit: Réfléchi bien avant de t'embarquer dans un pret relais.. je ne sais pas comment est le marché immo où tu habites, mais vérifie si il y a de la demande pour des biens comme ton appart, et assure toi que le prix ne soit pas surévalué par rapport à ce que tu pourras en tirer...
Merci de ta réponse rapide ! Pour ce qui est du pret relais, je me suis renseigné sur mon type de bien et ses chances de ventes. Ils sont unanimes, un F2 part entre une semaine et un mois, et le mien est très bien situé. Maintenant ça reste des commerciaux :D
attention aux crédits relais en ce moment : j'ai mis un an pour vendre...pourtant c'était au prix du marché (prix de vente effective identique au prix demandé). Les premiers acquéreurs ont annulé deux jours avant la date (ça m'a fait perdre 3 mois !!!) le couple qui a finalement acheté a eu des soucis avec le crédit à taux zéro (report de la signature définitive de deux mois !). Enfin, vraiment le parcours du combattant. Selon mon AI en ce moment le marché est très tendu...bonne chance à vous !
Mon cas est presque similaire : ma grand mère a mis en vente son appartement en région parisienne (il devrait bientôt partir) et nous avons déjà trouvé un appartement à acheter (région lyonnaise).
Seulement voilà, j'ai entendu dire que dans le cas où un compromis de vente serait signé pour le bien mis en vente, le notaire qui s'occupe de la vente pouvait faire l'avance de la somme d'argent correspondant à l'acquisition du 2è bien.... dans la mesure où l'appartement acheté serait moins cher que l'appartement vendu, bien évidemment !
achat et vente
Forum fermé
Posté - 27 août 2007 : 11:05:39
