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Oui, moi aussi.... Soit le lot fait partie de la copropriété, soit il fait partie du logement du propriétaire, mais il faut choisir entre les deux.
Mais j'ai du mal a croire que dans ce dernier cas, il y ait deux compteurs d'eau... ou une répartition 100% - zero pour cent.
Citation :il a divisé un grand appart en 2, avec 2 compteurs EDF (normalement) et UN SEUL compteur d'eau chez moi (je règle 100% de l'eau car monsieur vit dans une autre ville et ne vient presque jamais ici - c'est vrai- de plus il n'a pas de point d'eau car ses parents vivent à 200m -ça m'étonnerait, toilettes au moins ou il est vraiment crade-).
Mais en tout cas il va faloir qu'il choisisse.
Et l'argument qui consiste a dire que parce que l'appartment n'est pas souvent occupé il y a zero charge d'eau ne tient pas.
Joulia votre idée de poser la question sur le forum des copro me semble judicieuse. La famille de mon proprio possédait tout l'étage de l'immeuble (environ 300m2) en un seul appartement, mais il y avait déjà 2 portes d'entrée sur le palier. A la division, mon proprio a eu un lot qu'il a divisé en 2 apparts, dont le mien, qui a sa porte d'entrée. En face, sur le même palier, il y a une autre porte d'entrée qui donnait ensuite sur 2 appartements (avec chacun une porte d'entrée): un petit appart qu'il s'est gardé comme pied à terre, et un très grand appart qui appartenait à une personne de sa famille. Maintenant, il y a eu division du très grand appart en un grand appart et un studio qui sont loués tous les 2. Donc sur le même palier que moi il y a une porte d'entrée qui donne sur 3 portes d'entrée...
Ribouldingue je suis d'accord avec vous, l'argument de dire qu'il n'est jamais là ne tient pas. Il m'a dit dans le passé que son appart n'avait pas accès à l'eau et qu'il se lavait chez ses parents qui n'habitent pas loin. Il faut vraiment prendre les gens pour des idiots ou être vraiment vraiment crade (peut être fait il ses besoins dans un seau qu'il va laver chez ses parents?)
J'ai reçu la réponse du propriétaire en recommandé. Voici en résumé le contenu de sa lettre:
- Au début, gros paragraphe sur l'augmentation des tantièmes (+ documents joints: copie d'un état descriptif des lots en 2003 et en 2005 (vote en AG de la nouvelle répartition des tantièmes). La description des lots est très sommaire, sous forme de tableau. La seule info concernant mon lot est: "lot X, étage S/S, 1er et 3ème (mon appartement est au 2ème, je n ecomprends pas très bien), et les charges générales en tantième (500 en 2003, 929 en 2005).
-ensuite, un paragraphe intéressant abordant le problème que je lui soumettais: " Je souhaite vous préciser par ailleurs que le local que vous occupez ne constitue pas le lot x mais seulement une partie de celui-ci. A ce titre, les tantièmes de charges afférents à ce local ne sont pas mentionnés dans l'état descriptif de division/reglement de copropriété de l'immeuble. Les charges que vous réglez ne sont pas calculées sur l'intégralité des tantièmes du lot x. La proportion des charges (65%) vous incombant au sein du lot a été déterminée en fontion de la superficie et des éléments de confort du local que vous occupez. Si vous désirez proposer une autre répartition, faites moi connaitre toute suggestion de votre part. Je serai de passage le Wend prochain, je prendrai donc contact avec vous afin de vous rencontrer à cette occasion"
C'est bien ce que nous disions depuis le début, cette répartition n'est pas officielle et justifiée, je n'ai même pas le détail du lot (superficie des différents éléments le compostant par ex), et la notion "d'éléments de confort" me semble floue. Sa proposition de recalcul me semble à ce titre un aveu de cuisine pas très claire...
-ensuite, sur l'eau, gros paragraphe expliquant qu'il n'est jamais là; que "pour des raisons de topographie des lieux le système d'alimentation en eau passe par votre appartement". Le robinet serait fermé chez lui depuis des années. Proposition, "pour me tranquilliser" de faire ajouter un compteur divisionnaire tout en le faisant fermé.
-Concernant EDF, il a bien un compteur et des factures (il me donne la ref client). Ses factures seraient très très basses coté conso (à peine 1€ par facture hors abonnement), ce qui prouverait qu'il n'est jamais là. En revanche, il ne dit rien de GDF. Sachant que les chauffages de l'immeuble sont au gaz, je me demande s'ils ne sont pas connectés à ma chaudière - au moins au minimum, car un appartement non chauffé et jamais habité s'abime, et ce n'est pas avec ses 0,08€ de conso électrique (conso pour un semestre!) qu'il peut alimenter un petit convecteur de temps en temps...
Bref, je ne connais toujours pas le descriptif exact du lot, je n'ai pas d'info concluante pour le gaz.
Soit je le rencontre, soit je lui renvoie un RAR...
charge et augmentation des tantièmes
Forum fermé
Posté - 15 sept. 2007 : 09:59:51
