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Citation :Initialement entré par vincigar Bon alors mon super plan tombe à l'eau ? LMnP frais réels sur 3-4 ans afin d'amortir les travaux et une partie des meubles. Ensuite passer en microbic et me la couler douce (paperasserie de comptabilité parlant)
Le LMnP pendant 3 ou 4 ans pour amortir une partie des travaux et une partie des meubles est un excellent plan, mais vous butez sur le même problème, celui des capacités à tenir votre comptabilité.
a partir du moment ou vous renoncez à la comptabilité, soit tenue par vous même soit sous-traitée (et SURTOUT à tout ce qui va avec, comme les déclarations de début d'activité, les liasses 2031-2033, formualires divers pour la taxe pro, au fiat ovus allez payer uen taxe por, et les demandes de forfaits pour les charges sociales (attention, vous risquez aussi de payer des charges sociales)vous retombez sur le microbic.
le microbic est d'une simplicité déconcertante:
Vous afficher un loyer de 500 euros par mois plus 40 euros de charges forfaitaires plus le remboursement de la TEOM de 65 euros, vos recettes (et non le loyer, ce sont bien les recettes qui comptent) sont de: 12 * (500 +40) + 65 = 6 545 euros Vous êtes imposable sur 29% de 6 545 euros soit 1 898 euros.
Vous inscrivez tout simplement le chiffre de 1 898 dans la case qui faut que votre déclaration de revenus 2042. Vous inscrivez tout simplement le chiffre de 6 545 dans la case qui faut que votre déclaration de revenus 2042. Vous ne pouvez rien déduire ou amortir en revanche.
Correction: Enorme bourde, heureusement relevée par fanette44, cf les deux posts ci-dessous.
Festina lente
Edité par - ribouldingue le 14 sept. 2007 10:59:40
Citation :Vous afficher un loyer de 500 euros par mois plus 40 euros de charges forfaitaires plus le remboursement de la TEOM de 65 euros, vos recettes (et non le loyer, ce sont bien les recettes qui comptent) sont de: 12 * (500 +40) + 65 = 6 545 euros Vous êtes imposable sur 29% de 6 545 eurso soit 1 898 euros.
Vous inscrivez tout simplement le chiffre de 1 898 dans la case qui faut que votre déclaration de revenus 2042.
NON surtout pas , vous inscrivez le brut loyer + charges, vous ne déduisez pas l'abattement , vous portez 6545 euros sur la ligne microbic loueur de meublé et effectivement vous ne paierez que sur 1898 euros mais l'abattement sera automatiquement calculé par le fisc.
Je suis nouvelle sur ce forum et j adore, c’est une mine d infos. J J ai besoin du mme type de conseils que vincigar. J ai récemment acheté avec mon concubin une maison composée de 2 appartements ° et me retourne la tete dans tous les sens pour etre sure de bien choisir le statut fiscal Prix d achat 310 000 Prêt pour 15 ans_ dont a peu près 3000 euros d intérêt par an Autres frais (taxe fonciere, petites rep, assurance) : 1800 euros par an Aucun travaux majeurs prévus pour le moment et pas avant 5 ans Nous comptons retirer environ 10 000 euros de revenus locatifs par an pendant 5_7 ans et le double ensuite (quand nous louerons le deuxième appartement en nu oubien en meuble). Pression fiscale : Imposition nette de mon concubin pour 2005 6,18%, le mien 10,72% . Mes questions sont les suivantes : : 1-A l heure actuelle, tant que nous ne louons qu’un seul appartement en meublé, Quel régime fiscal est il judicieux que nous adoptions : MicroBIC (avec abattement de 68%), ou réél, ? 2_ Peut on abandonner le micro BIC quand on veut (c est a dire j imagine quand nous envisagerons de faire de gros travaux pour la rénovation de l autre appartement ) ou y a-t-il une durée incompressible ? 3_ Peut on etre en micro bic et LMNP ? comment ? 4- J ai lu dans plusieurs posts qu’il ne faut pas oublier d inscire ses biens au bilan des le depart (par ex les meubles estimés a l achat a 15 000) si on souhaite par la suite les amortir. Comment faire ? Peut on le faire mm si on est d abord en micro bic et que l o change par la suite au reel ?
En vous remerciant par avance de vos conseils (precieux) qui vont m enlever une sacrée épine du pied !!
location meublée ... novice
Forum fermé
Posté - 13 sept. 2007 : 08:25:48
