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simorats
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 05 sept. 2007 : 15:12:50
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Bonjour,
Je viens de quitter mon logement, dans lequel j'ai passé presque deux ans.
Mes charges étaient de 60 euros pour un loyer de 360 euros, l'eau chaude (collective)étant comprise dedans.
Dans les détails des charges envoyés par mon proprio, il y a 547 euros de charges entre autres correspondant uniqument aux frais de chauffage de l'eau (collective) pour un an, donc pour deux ans 1100 euros.Donc environ 46euros des charges que je payais sur les 60.
Alors que le mètre d'eau chaude m'a été facturé 7,35 euros environ, et celui d'eau froide 3 et quelques.
Du coup, sur ma caution de 750 E, je n'ai récupéré que 140 E !!
Est-ce normal de me facturer A LA FOIS le prix de l'eau chaude à ce tarif et A LA FOIS de me faire payer autant le prix du chauffage de l'eau ? et que dois-je faire ??
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 15:18:40
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Citation :
Mes charges étaient de 60 euros pour un loyer de 360 euros, l'eau chaude (collective)étant comprise dedans
Ne seraient-ce pas plutôt des PROVISIONS sur charge, c'es-à-dire juste une avance que vous payez en attendant de connaître la vraie somme?
Combien de régularisations de charges avez-vous eu depuis votre entrée dans leslieux?
Citation :
que le mètre d'eau chaude m'a été facturé 7,35 euros environ, et celui d'eau froide 3 et quelques
Votre post n'est pas parfaiteemnt limipide, bien qu'on parle d'eau.
Voulez-vous dire que vous devez payer
1/ de l'eau froide a 3 euros le m3 (ce n'est pas tres cher)
2/ De l'eau chaude à 7,35 euros le m3 (idem) 3/ ET EN PLUS le chauffage de l'eau pour 547 euros sur deux années?
Y'a t'il des justificatifs, parce que en effet cela fait deux postes pour le même usage. |
Festina lente |
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simorats
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 15:48:23
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Désolée pour la non-limpidité de mon post, c'est mon premier appart, et je m'emmèle un peu dans tout ça...
Prix exacts facturés : eau chaude : 7,63 E , eau froide : 3,32 E
En effet, ce sont des provisions sur charges , les 60 E par mois.
Sur le papier justifiant les charges de mon proprio, rien que pour l'année 2006 , le syndic lui a facturé 547 E pour "charges eau chaude/eau froide" , ce qui après appel à mon proprio, se sont révélés être les frais de chauffage de l'eau. MAIS AUSSI le syndic lui a facturé aussi 236 E d'eau chaude et 66 E d'eau froide !
Je n'ai eu AUCUNE régularisation des charges depuis mon entrée dans les lieux !
Et il n'y a aucun justificatif réel de tout ça, que le tableau fait par mon proprio, soit disant c'est le même que celui envoyé par le syndic...
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simorats
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 15:58:00
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En fait, en 2006, ça fait que j'ai payé 850 E d'eau : 236 E eau chaude, 66 E eau froide, 547 chauffage de l'eau.
Soit 71 E PAR MOIS à moi toute seule dans un F2, rien que pour l'eau ! |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 16:12:20
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| Chauffage de l'eau ! Je n'ai jamais vu cela. Ce n'est pas chauffage tout court avec une mauvaise formulation ("de l'eau" aurait été écrit par erreur) ? |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 17:23:51
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simorats, il y a effectivement une confusion comme le remarque justement galérien.
En 2006 le prix du m3 d'eau vous est facturé 3,32 € normal, de même que le prix du m3 d'eau chaude 7,63 €.
Si les compteurs individuels d'eau froide ne sont pas obligatoire il n'en est pas de même pour les compteurs individuels d'eau chaude qui eux le sont. Vous pouviez vérifier l'index du compteur d'eau chaude avant et après pour savoir si la consommation était bien de 236 / 7,63 = 31 m3.(cela doit être confirmé sur l'état des lieux de sortie)
Les 547 € / An représente le chauffage, il vous suffit d'en demander le justificatif afin de savoir le mode de répartition.
En supposant que le F2 fasse 45 m2 cela représente 12,16 € le M2/ an.
Si le bâtiment est peu isolé cela peut se justifier.
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Roland MAILLET |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 20:32:13
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Le mystère de l'eau chaude est donc réglé. Il reste cela:Citation :
Je n'ai eu AUCUNE régularisation des charges depuis mon entrée dans les lieux !
Et il n'y a aucun justificatif réel de tout ça, que le tableau fait par mon proprio, soit disant c'est le même que celui envoyé par le syndic...
le problème c'est que vous versiez des provisions insuffisantes. Votre proprio a sans doute minimisé.
Son tableau ne suffit pas, vous êtes en droit d'avoir le décompte que lui a envoyé le syndic. cela ne veut pas dire que vous allez pour autant y gagner, mais sait-on jamais?
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Festina lente |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 06 sept. 2007 : 07:50:15
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Votre décompte doit être précis ! Il vous indiquera, en effet, l'origine des dépenses... s'il est fait correctement.
Je rajouterais que c'est toujours intéressant de se rapprocher d'autres locataires. N'en connaissez-vous pas un qui ferait partie d'une association de locataire ? |
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simorats
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 06 sept. 2007 : 17:02:02
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Le chauffage ? Non, car le chauffage "normal" n'était pas inclu dans les charges, je payais à part 50 E d' électricité chaque mois, à EDF,( car le chauffage est électrique )
donc mon mystère n'est pas résolu
aussi, j'ai oublié de préciser que le proprio m'avait dit que les 547 E annuels que le syndic lui ont facturés sont une somme qui, a-t-il précisé, est "occulte" et qui correspondrait soit-disant aux frais de chauffage de l'eau et d'entretien de la chaufferie (ou quelque chose du genre)
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 06 sept. 2007 : 17:07:27
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Chauffage électrique ! Donc l'explication n'est pas là.Citation :
le proprio m'avait dit que les 547 E annuels que le syndic lui ont facturés sont une somme qui, a-t-il précisé, est "occulte" et qui correspondrait soit-disant aux frais de chauffage de l'eau et d'entretien de la chaufferie
...mais le mystère s'épaissit ! Puisque les forces occultes entretiennent la chaufferie  il faut leur demander le décompte précis.
Retour à la case départ : sans justificatif on en reste aux conjectures. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 06 sept. 2007 : 19:09:04
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Simorats, vous commencez par:
Citation :
Est-ce normal de me facturer A LA FOIS le prix de l'eau chaude à ce tarif et A LA FOIS de me faire payer autant le prix du chauffage de l'eau ? et que dois-je faire ??
et vous nou sdites maintenant, guilleret:Citation :
j'ai oublié de préciser que le proprio m'avait dit que les 547 E annuels que le syndic lui ont facturés sont une somme qui, a-t-il précisé, est "occulte" et qui correspondrait soit-disant aux frais de chauffage de l'eau et d'entretien de la chaufferie (ou quelque chose du genre)
Donc vous SAVEZ que ce ne sont pas des sommes liées à l'eau.
Une question: Votre propriétaire vous parle de somme occulte, et vous pensez que les bénévoles de Universimmo vont vous expliquer en quoi ça consiste?
Je ne crois pas qu'on puisse grand chose ici contre les forces occultes comme dit galérien...
Dommage de nous avoir laissé phosphorer sur l'eau.
Envoyez plutot un recommandé avec demande d'accusé réception mettant en demeure votre bailleur de vous fournir les justificatifs.
Si les forces occultes sont dans le justificatif, ça va être dur de les en déloger.
Si elels ont été inventées, l'avenir est plus serein...
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Festina lente |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 06 sept. 2007 : 21:42:18
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Bien dit ribouldingue et ne pas oublié que
l'eau bue éclate |
Roland MAILLET |
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simorats
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 07 sept. 2007 : 12:12:14
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 Non pas du tout, mon proprio m'a dit que ce sont des sommes liées au chauffage de l'eau et à l'entretien de la chaufferie, mais qu'il n'y a pas eu clairement de justificatif de la part du syndic, seulement des explications brouillonnes, et que ces sommes sont donc restées occultes à ce niveau là.
En fait, je pense maintenant assez clairement m'être faite avoir, vu que je n'ai jamais en 2 ans reçu de régularisations de charges depuis que je suis là (et je ne savais pas qu'il fallait le demander)... Je pense que mon proprio savait bien à quel point elles étaient élevées et surement injustifiées, et il a attendu que je parte pour me le faire savoir, me prendre l'argent sur ma caution et pour vendre son appart, apparemment en grande partie à cause du syndic pourri .
Le point positif est qu'il m'a laissée partir un mois plus tôt que la date prévue, donc ça diminue un peu les pertes pour moi...
Game over , je pense que je ne peux pas faire grand chose pour récupérer ces charges,(pas d'argent pour un avocat si le syndic ou le proprio ne veut pas me les rendre).
Et je me demande maintenant si ça n'a pas de rapport avec le fait que mon proprio n'ait pas voulu que l'on signe l' état des lieux à mon départ (soit disant "pas besoin, je ne vous embêterai pas avec ça" et "il n'y a pas d'endroit prévu pour signer"). Et qu'il m'ait envoyé le chèque de 140 E que un mois et demi plus tard... sniff
Simorats honteuse et confuse,jura, mais un peu tard, qu'on ne l'y prendrait plus...
En tous cas merci de m'avoir lu et d'avoir tenté de m'aider !!
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arnaque sur les charges d'eau ?
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