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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
 Posté - 05 sept. 2007 : 21:08:09
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Bonsoir à tous,
Je viens de visiter un bien, et j'envisage de faire une offre.
Je souhaiterais vos avis afin de compléter ma réflexion et m'apporter éventuellement des points qui pourraient m'aider dans ma négociation.
Description du bien:
Localisation:
St Cloud, 92210, quartier Montretout,
400m de la gare (SNCF Paris St Lazare, RER La défense - La Verrière)
400m de la Mairie et des commerces, 200m de l'avenue de la République (pour ceux qui connaissent)
200m de 3 lignes de bus allant de Boulogne à Rueil et Vaucresson
Rue trés tranquille, probablement moins d'une dizaine de voitures par heure maxi.
Immeuble:
1983, pierre de taille pleine (26cm d'épaisseur), menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants extérieurs manuels (électriques dans les chambres).
Parties communes de standing, marbre, pierre de taille, miroirs jusqu'au plafond, sécurisées.
3 immeubles de 2 étages avec ascenseur, 15 copropriétaires en tout, parking en sous-sol (1 seul niveau)
jardin devant et derrière, pas de vis à vis, verdure.
Appartement:
4 pièces 100m², 1er étage, alarme et adoucisseur d'eau, chauffage électrique.
grande entrée,
salon 42m² avec bibliothèque sur mesure, cheminée marbre design, bow window et terrasse 10m² orientation 2 fenêtres Est et 1 au Nord, donnant sur rue.
cuisine 12m² avec coin repas pour 4 personnes, orientation Nord et Ouest, équipée sauf électroménager, habitable de suite mais meubles à changer pour faire cuisine tendance.
couloir avec plein de placards, ballon ECS de 250 litres, dressing.
WC avec lave mains
Chambre 1 de 20m² avec salle de bains, placards dans SBD et dans la chambre, orientation Ouest, donnant sur balcon sur jardin, pas de vis à vis.
Chambre 2 de 11m² avec salle d'eau, placards, orientation Ouest et donnant sur le même balcon que la chambre 1.
Cave de 8m², très saine.
Place de parking, non boxable à priori.
Prix de présentation: 685 000 euros.
PS: le bien a été vendu (promesse signée), mais la vente n'a pas abouti (l'acheteur ne se serait pas présenté chez le notaire).
Il vient donc d'être remis en vente.
Charges 290 euros/mois
J'aurais les PV des 3 dernières années et les taxes d'habitation et foncières demain.
Merci à tous pour vos avis.
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gilotf
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 21:36:38
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Comment peut on aller sur internet chercher des avis sur un achat immobilier ?????
Il vous plait a vous pas forcément à quelqu'un d'autre.
Par exemple moi j'habite dans un petit village a 25 kms de Paris, je ne vais pratiquement jamais a Paris donc je vous dirais "n achetez pas ce bien est nul"
D'autres vont dire " n'achetez pas les prix dégringolent" (d'ailleurs ils disent cela depuis plus de 3 ans)
Finalement prenez du recul et demandez vous "est ce la que je veux vivre " " est ce que cela m'embeterai que ce bien me passe sous le nez" si vous répondez non à une des deux questions alors "n'achetez pas" |
peace and love |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 21:49:46
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Anille
Citation :
Appartement:
4 pièces 100m²
Citation :
Prix de présentation: 685 000 euros.
6850 euros le M2 c'est plus cher que le neuf 
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 22:23:00
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Aïe les charges qd même :( sinon l'appart en lui même a l'air pas mal.
mais bon c vrai que pour le même prix vous avez 160 m2 avé piscine sur sur la côte d'azur |
Dusme |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 23:10:04
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Merci à tous les trois.
gilotf,
Ce que je recherche c'est les réactions sur les éléments que j'ai donné. Je comprends bien que les goûts et les couleurs de chacun sont différents.
Par exemple, votre dernière phrase est exactement ce que je recherchais, notamment la 2ème question, et cela m'a permis de voir que finalement, je ne serai pas embété que l'affaire me passe sous le nez.
Je reste cependant convaincu que je peux tenter ma chance à 580 000 euros, en visant 600 au plus.
Fanette44, Dusme,
Tout à fait, je me suis également posé ces questions.
D'autres réactions?
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gilotf
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 23:27:30
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| cette phrase est une phrase clé dans la profession d'agent immobilier car justement elle va droit au but de manière détournée, exemple : un agent immobilier sort avec des acquéreurs potentiels après une visite les clients lui disent ont va réfléchir, hop l'agent immobilier dit " c est normal de prendre son temps pour choisir un bien mais celui ci est ce que cela vous dérange de le louper ? si les clients répondent oui il faut leur proposer de suite de faire un compromis si non il ne faut pas insister cela veut dire qu'il n'y a pas eu de coup de coeur, j'appliquais cette methode et je peux vous dire qu'elle fonctionnait tout le temps |
peace and love |
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gilotf
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 05 sept. 2007 : 23:29:25
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| si cela vous ennuie de le rater, cela ne vous empeche pas de faire une offre inférieur les deux ne sont pas liés car tant que vous en etes au stade des offres l'agent immobilier ne vous laissera pas partir et fera son métier de négociateur à savoir trouver un compromis avec le vendeur pour que l affaire se fasse |
peace and love |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 06 sept. 2007 : 21:24:48
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Ben oui, le fait que je ne serai pas embété de ne pas l'acheter joue en ma faveur. Emotionnellement parlant, je pourrais tenir une offre à 580 alors que si c'était l'appart de mes rêves, j'accepterai tout de suite le prix initial, sans rien tenter.
Je suis en train de lire les documents, et je me donne encore une bonne nuit de sommeil avant de décider quoi que ce soit.
Merci encore à vous, |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 16 sept. 2007 : 09:29:17
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Un petit point sur ma démarche.
J'ai rencontré l'AI et lui ai dit que, si je faisais une offre, elle serait entre 550 et 580k€.
Elle a dit qu'effectivement, le prix de présentation était trop cher et qu'elle transmettrai toute offre au proprios.
Depuis, je me tâte.
Avez-vous des avis après la réaction de l'AI?
"édition pour correction des fautes" |
Edité par - anille le 16 sept. 2007 09:30:15 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 sept. 2007 : 10:11:05
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| si vous estimez qu'à ce prix là il vous interesse, vous pouvez faire l'offre.............. |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 17 sept. 2007 : 10:06:24
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Merci Nefer.
Bien sûr qu'il m'intéresse. Cependant, ce n'est pas l'appart de mes rêves. Tout le problème est là.
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phemm
Contributeur vétéran
128 réponses |
Posté - 17 sept. 2007 : 10:51:45
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C'est n'est peut-être pas l'appartement de vos rêves, mais est-ce un moyen d'y arriver ? En d'autres termes, pourrez vous faire une plus value pour acquérir l'appartement de vos rêves plus tard ?
En d'autres termes je penserais aussi à la revente... |
Fluo
http://maison2campagne.blogspot.com/ |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 17 sept. 2007 : 14:13:09
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Citation :
pourrez vous faire une plus value pour acquérir l'appartement de vos rêves plus tard ?
Pouvez-vous être plus clair?
Dois-je comprendre que je pourrais acheter ce bien en pensant le revendre plus tard avec une PV afin d'acheter l'appart de mes rêves?
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phemm
Contributeur vétéran
128 réponses |
Posté - 18 sept. 2007 : 17:01:50
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Oui, si on se place stricto sensu dans le sens de l'investissement, l'achat d'un appartement protège aussi des fluctuations de l'immobilier.
Autrement dit si l'immobilier monte, votre bien aussi et pour votre prochain achat vous disposerez d'une réserve d'argent plus importante.
Si l'immobilier baisse, votre bien diminue par contre votre prochain achat sera aussi moins élevé. |
Fluo
http://maison2campagne.blogspot.com/ |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 sept. 2007 : 18:18:26
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quel est l'appart de vos rêves ? 
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 19 sept. 2007 : 14:27:51
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Citation :
quel est l'appart de vos rêves ?
150m², 3 chambres, salon 35m², terrasse 20m², vue sur la tour Eiffel depuis la colline de Saint-Cloud.
Pourquoi cette question? |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 19 sept. 2007 : 15:38:39
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Si j'ai bien lu votre proposition, elle ne colle pas avec ce que vous souhaitez : il manque une chambre, vous ne souhaitez pas un salon de 42 m2 !
Sans aller plus loin, la structure même de l'appart ne correspond pas à ce que vous cherchez.
Question (complémentaire de celle de Joulia) : qu'est-ce qui vous plaît dans la proposition ? |
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Achat immobilier en vue: vos avis
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