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plume1987
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 09 sept. 2007 : 11:58:50
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mon problème:
un ensemble de logements en location avec chauffage collectif par le sol (gaz). nous avons depuis le 01/01/2006 un nouveau propriétaire.
Je reçois la régularisation des charges --> augmentation de 52.8% du chauffage par rapport à 2005. j'ai pour 74m2 : 1022 euros à payer pour 205 jours de chauffe!(j'ai donné 480 euros de provision!)
Après consultation des factures chez le bailleur, il nous dit qu'il y a eu 38% d'augmentation du gaz ? et que la chaudière est vétuste; il y a d'ailleurs un appel d'offres de lancé pour la "rénovation de la chaufferie" en 2008.
Est-ce au locataire de payer cette vétusté? le bailleur ns conseille de faire une pétition pour demander un geste commercial de la part du propriétaire ?
merci de vos futurs conseils
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plume |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 13:00:49
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Citation :
Après consultation des factures chez le bailleur, il nous dit qu'il y a eu 38% d'augmentation du gaz ?
Des prix, ou de la consomamtion;, ou bien des deux ?
Citation :
et que la chaudière est vétuste
Vous ne pouvez malheureusement pas faire grand chose pour lui en imposer le changement, mais ceci est à sa charge unique.
Vous ne pouvez pas non plus lui imposez de prendre à sa charge une partie de votre consommation.
Etes vous entièrement certain que les avances sur charges n'avaient pas été sous-estimées? |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 13:03:16
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Citation :
le bailleur ns conseille de faire une pétition pour demander un geste commercial de la part du propriétaire ?
Attention aux confusions!
L'agence est le mandataire.
Le propriétaire est le bailleur.
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Festina lente |
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plume1987
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 14:40:23
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Citation :
Après consultation des factures chez le bailleur, il nous dit qu'il y a eu 38% d'augmentation du gaz ?
Des prix, ou de la consomamtion;, ou bien des deux ?
Citation :
et que la chaudière est vétuste
Vous ne pouvez malheureusement pas faire grand chose pour lui en imposer le changement, mais ceci est à sa charge unique.
Vous ne pouvez pas non plus lui imposez de prendre à sa charge une partie de votre consommation.
Etes vous entièrement certain que les avances sur charges n'avaient pas été sous-estimées?
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plume |
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plume1987
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 14:42:17
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Citation :
Après consultation des factures chez le bailleur, il nous dit qu'il y a eu 38% d'augmentation du gaz ?
Des prix, ou de la consomamtion;, ou bien des deux ?
Citation :
et que la chaudière est vétuste
Vous ne pouvez malheureusement pas faire grand chose pour lui en imposer le changement, mais ceci est à sa charge unique.
Vous ne pouvez pas non plus lui imposez de prendre à sa charge une partie de votre consommation.
Etes vous entièrement certain que les avances sur charges n'avaient pas été sous-estimées?
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plume |
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plume1987
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 14:54:42
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Citation :
Après consultation des factures chez le bailleur, il nous dit qu'il y a eu 38% d'augmentation du gaz ?
Des prix, ou de la consomamtion;, ou bien des deux ?
Citation :
et que la chaudière est vétuste
Vous ne pouvez malheureusement pas faire grand chose pour lui en imposer le changement, mais ceci est à sa charge unique.
Vous ne pouvez pas non plus lui imposez de prendre à sa charge une partie de votre consommation.
Etes vous entièrement certain que les avances sur charges n'avaient pas été sous-estimées?
l'augmentation de 38% concerne le Prix du gaz
les provisions 2006 (480 euros) sont restées identiques à celles de 2005 (ancien propriétaire). charges chauffage en 2005 : 642 euros pour 74 m2 et en 2006 : 1022 euros
le nouveau propriétaire ns dit que cette augmentation est due à la hausse du prix du gaz, et à la surconsommation due à la vétusté de la chaudière. Avec l'ancien propriétaire ns n'avons jamais eu de régularisation des charges aussi importante !! |
plume |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 16:38:16
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plume 1987, vous avez intérêt a vérifier votre consommation.
Tarif B1 consommation annuelle de 7000 à 30000 Kwh prix pour 100 Kwh PCS 2005 = 3,46€
en 2006 = 4,22€ soit une hausse de 22 %
Tarif B2I consommation annuelle + de 30000 Kwh prix pour 100 Kwh PCS 2005 = 3,31€ en 2006 = 4,06€ soit une hausse de 23 %
Vérifier sérieusement la facture GDF ( le prix de l'abonnement entre 2005 et 2006 est identique)
Sachant que le DJU 2005 sont sensiblement les mêmes que ceux de 2006.
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Roland MAILLET |
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vétusté chaudière
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