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 Sujet  |
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cherbourg
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 10 sept. 2007 : 10:31:31
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Bonjour,
Mon colocataire (cosignataire du bail) vient de quitter l'appartement emménager dans un autre (il y vit seul, le bail y est à son seul nom).
Comme on me l'a précédemment et très bien expliqué sur ce forum, je reste dans l'appartement et ne refais pas le bail. Mon ex-coloc reste donc officiellement mon colocataire.
Problème : mon colocataire a déménagé hier et a refusé de me rendre sa clé, en argumentant que comme il restait officiellement colocataire, il avait le droit de garder son double jusqu'à la fin du bail (2011 !!!).
Est-ce légal ?
Que puis-je faire ?
Bien sûr, les choses n'étant jamais simples, je précise que mon ex-colocataire est aussi... mon ex tout court; et que son attitude n'est paut être pas gratuite vu qu'il digère mal la séparation.
Merci d'avance pour votre aide.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 11:23:26
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Si il continue a payer, il est évident qu'il continue a avoir le droit a l'appartement et donc a ses clés.
Si vous voulez qu'il rende les clés, il faut que vous assumiez le loyer en entier ou que vous lui trouviez un remplacant accepté par le bailleur.
Citation :
Bien sûr, les choses n'étant jamais simples, je précise que mon ex-colocataire est aussi... mon ex tout court; et que son attitude n'est pas être pas gratuite vu qu'il digère mal la séparation
Certes, mais il est chez lui. Tant que vous ne mettez pas fin à cette situation d'un commun accrod, je ne vois pas en quoi c'est opposable, comme argument. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 10 sept. 2007 11:26:41 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 11:27:43
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son préavis de départ est il terminé ?
si oui, changez le barillet...pour être tranquille
vous remettez l'ancien à votre départ |
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cherbourg
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 12:08:05
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Mon ex n'a pas envoyé de prévis de départ : cela ne servirait à rien puisque nous sommes solidaires sur le bail et que je reste dans l'appartement. Il faudrait que nous dénoncions tous les 2 le bail mais cela signifierait 1 200 euros de frais d'agence pour rédiger un nouveau bail + augmentation du loyer !
Une précision : mon ex parti, je prends désormais en charge intégralement le loyer, mon ex n'a rien à payer. Cela joue-t-il en ma faveur pour que je récupère la clé ?
Je ne cherche pas non plus de nouveau colocataire.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 12:16:37
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cherbourg: je pense que vous n'avez pas parcouru les sujets concernant la colocation
si votre ex, qui est aussi votre colocataire, pisqu'il est sur la bail, s'an va.....sans donner de congé officiellement, il reste effectivement colocataire et a le droit de pénétrer quand il veut dans les lieux.
il en serait tout autrement s'il avait donné congé en RAR au propriétaire
il faut dissocier le congé donné et la responsabilité en cas d'impayé de loyer!!! |
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cherbourg
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 13:02:02
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Merci pour vos avis.
Est-ce que mon ex peut indiquer dans son courrier RA une mention du type : "je vous informe de mon départ immédiat, mon colocataire prenant à sa charge dès ce jour l'intégralité du loyer" afin de lui éviter les 3 mois de préavis ?
Je peux bien sûr cosigner ce courrier afin de garantir la véracité des propos. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 13:21:13
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les arrangements entre coloataires pour le paiement du loyer ou autre....ne regardent pas le propriétaire
le principal est qu'il donne son congé
si ensuite le loyer est réglé intégralement....le propriétaire ne réclamera rien à votre ex co locataire |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 13:56:13
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Le seul intérêt pour lui qu'il donne son congé est qu'il ne sera plus solidaire du paiement DES le premier bail terminé.
Son éventuelle participation financière ne dure donc que jusqu'à la fin des 3 ans, si il ne le fait pas, elle peut durer très longtemps.
Si vous payez entièrement le bail, votre ex peut toujours supposer qu'il a un risque pour lui d'être appelé en comblement de paiement, a vous de le convaincre que en échange du congé vous payez l'entièreté du loyer.
C'est question de négociation, la loi ne peut pas vous aider la dedans.
Citation :
"je vous informe de mon départ immédiat, mon colocataire prenant à sa charge dès ce jour l'intégralité du loyer" afin de lui éviter les 3 mois de préavis ?
Il n'est pas question de préavis.
Il sera question de préavis quand, seule dans votre logement vous donnerez a votre tour votre préavis.
Notez que si le jour ou vous donnez votre préavis votre ex -parti depuis longtemps- ne donne pas le sien, le loyer sera toujours dû jusqu'à ce qu'il donne en effet ce préavis; Ceci est peut-être une bonne raison pour que vous le convainquiez de le donner amintenant.
Pour la clé elle-même, LORSQUE LES CHOSES SERONT en ORDRE il sera bien temps de changer le barillet (10 à 15 euros environ) |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 10 sept. 2007 14:03:28 |
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cherbourg
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 14:45:36
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merci de vos réponses rapides.
Quelle formule adéquate mon ex doit-il indiquer dans son courrier de départ ? "Je vous informe qu'à compter de ce jour je n'occupe plus le logement sis xxx" ?
merci de votre réponse |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 14:52:37
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| Par exemple. Que la phrase contienne le mot 'je donne congé du bail que nosu avons signé..;' pour que ce soit clair. |
Festina lente |
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Le colocataire part... avec les clés !
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