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Je suis entrain de chercher un appartement à Paris, et au vu de mon statut un peu particulier ( revenus trois fois supérieurs au loyer et un garant mais pas tout de suite de contrat de travail) , je voudrais joindre à mon dossier le maximum de documents incitant le propriétaire ou l'agence à me faire confiance.
Une lettre établie par une(ou des) personne(s) dont j'ai loué l'appartement en sous-location autorisée ( ou en tout cas tolérée par le propriétaire) peut- elle être valable même si la personne me l'établissant n'est pas elle-même propriétaire de son logement ?
Y aurait - il d'autres documents qui puissent être joints à mon dossier dans le même but?
Il serait inopportun je pense de rentrer dans des détails sur votre sous-location ... ; par contre en tant que bailleur, j'ai fais ce genre d'attestation pour des locataires tip-top qui partaient s'installer en province et je sais que ma lettre a été prise en considération (bien que pas recu de coup de fil de la part des nouveaux bailleurs ... ).
Je pense que si vous cherchez directement avec des bailleurs particuliers, le fait d'arriver avec un dossier parfait, bien ficelé, aide pour la sélection.
Je viens subitement d'avoir un énorme doute qui a besoin d'être oté :
Je m'apprête à constituer un dossier dans le cadre de ma recherche d'appartement.
Je vais, quelque soit le montant de mon loyer , percevoir une allocation logement qui en sera déduite, et j'aurai des revenus trois fois supérieurs à ce montant , mais n'ayant pas tout de suite de contrat de travail à fournir ( je déménage pour en chercher) il me faut donc un garant.
Lorsque je me suis renseignée sur le nouveau dispositif de garantie de loyer ( GRL) qui concerne les locataires n'ayant que deux fois le montant de leur loyer en revenus , le site indiquait bien que dans le cas d'une allocation logement , le calcul se faisait une fois l'allocation déduite ex : loyer de 980E- alloc logement de 280E = 700E, somme à retenir et à multiplier par deux = revenus de 1400E.
J'ai donc besoin de savoir si dans le cadre d'un garant traditionnel ( revenus trois fois supérieurs au loyer ) le principe est le même , car mon allocation logement qu'elle me soit versée à moi ou au bailleur, enlèvera une somme importante et ramènera à un loyer que mes revenus comme ceux de mon garant peuvent assumer, mais uniquement si elle est déduite .....
Un bailleur normal, à Paris en tous cas, se moque de votre allocation logement. Vous êtes responsable du paiement du loyer, vos histoires vous regardent.
Personnellement, je trouve que cela pénalise d'en parler. Ceux qui en parlent, sont ceux qui ne sont jamais à jour de leur loyer Car la CAF payant le 20-25 du mois, avoir 1/3 du loyer payé avec 3 à 4 semaines de retard, c'est pas le pied.
Bref, vous vous tirez dans le pied (stop digging, it's your own grave).
Il vaut mieux montrer un garant et ses papiers de garant solide en le faisant mousser.
C'est plus efficace je trouve auprès d'un bailleur classique.
Sinon pas de regle precise pour les revenus du garant cela va de 2 à 5 fois le loyer. Moi personnellement, si le garant est propriétaire, je prends meme a 2 si j'ai confiance, mais d'autres sont plus tatillons.
- Vous avez un garant ? Quels revenus et situation ?(recommandé fortement pour location d'appartement en dessous de 1000€ par mois dans un bon quartier (Ouest globalement) ? - Vous cherchez quelle surface ? Prix ? Localisation ?
Votre réponse est absolument hallucinante et je laisse le soin aux bailleurs consultant ce forum d'en apprécier l'aspect non seulement irrespecteux mais totalement anormal.
Sachez que des bailleurs parisiens avec qui je suis en contact pour des appartements à des loyers élevés n'ont émis aucun désaccord quand à cette allocation logement qui je vous le rappelle est légale, vos propos montrent à quel point il existe une véritable discrimination au logement , et je doute que tous les bailleurs soient d'accord avec vous.
Sachez également qu'en passant par une agence ce n'est pas forcément le bailleur qui décide et que des sociétés de gestion ne se basent pas sur le genre de propos que vous tenez mais sur des documents légaux et des revenus suffisants assujettis d'un garant .
Enfin votre appréciation sur ma capacité à payer mon loyer n'est emprunte que de jugement de valeur sans aucun critère sérieux , avoir une allocation logement ou pas n'empêchera jamais qu'il y ait des locataires honnêtes et d'autres qui le sont moins ( ou qui sont en difficulté) , en revanche je ne sais pas si vous êtes vous- même bailleur (je n 'espère pas !) mais si c'était le cas votre réponse en dirait long sur les pratiques abusives qui existent chez certains propriétaires, et je la trouve suffisamment choquante pour y réagir avec autant de conviction que vous en avez mis à défendre une vision tout à fait condamnable.
Quand au "calcul d'apothicaire " il s'agit d'un calcul officiel, et pour lequel j'ai bien eu confirmation en allant sur des sites relatifs au logement, en précisant qu'il n'est " pratiqué que par les administrations " ( c'est faux) vous achevez de montrer que certains bailleurs n'ont que faire de la loi .
Rassurez-vous mes diplôme tout comme les lettres de référence que je vais adresser sont d'une aussi grande qualité que l'est mon honnêteté pour payer mes loyers.
Votre réponse est absolument hallucinante et je laisse le soin aux bailleurs consultant ce forum d'en apprécier l'aspect non seulement irrespecteux mais totalement anormal.
Vous faites référence très certainement aux remarques d'ARdL. N'y pretez pas attention, j'estime que cela fait longtemps qu'il a dérapé et je le classe dans la catégorie des oeufs fêlés..
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
Lettres de recommandation auprès bailleur
Forum fermé
Posté - 13 sept. 2007 : 17:40:33
; par contre en tant que bailleur, j'ai fais ce genre d'attestation pour des locataires tip-top qui partaient s'installer en province et je sais que ma lettre a été prise en considération (bien que pas recu de coup de fil de la part des nouveaux bailleurs ... 
).
