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LeNabot
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 Posté - 27 sept. 2007 : 19:35:12
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http://www.nantes.maville.com/Coup-de-frein-pour-l-immobilier-a-Nantes/re/actudet/actu_loc-445940-----_actu.html
Coup de frein pour l'immobilier à Nantes
Les prix des biens immobiliers n'augmentent plus dans la métropole. L'euphorie des années 2000 est bel et bien stoppée.
Une vaste maison avec piscine achetée il y a un an 430 000 €, au Nord-ouest de l'agglomération, est en vente depuis quelques mois. Son propriétaire l'affiche aujourd'hui 380 000 € mais n'a toujours pas trouvé acquéreur. Un exemple du renversement de tendance observé dans la métropole. Sur le marché de l'immobilier nantais, les prix ont cessé d'augmenter. Tous les observateurs constatent une « stagnation ». Certains vont jusqu'à parler de « baisse ».
« On a ressenti un net coup de frein au niveau des transactions », explique Me Sophie Chupin, de la Chambre régionale des notaires. Alors que les prix des biens immobiliers n'ont cessé de croître à vitesse grand V depuis 1998, la tendance commence à s'inverser.
Au premier trimestre 2007, les prix des maisons anciennes dans l'agglomération ont augmenté de 1,7 %, contre 2 % au quatrième trimestre 2006, selon la Chambre des notaires. Pour les appartements anciens, on est passé de 1,4 % à 1 %. (1)
Indice qui ne trompe pas : les logements ne se vendent pas aussi rapidement qu'avant. En 2006, un deux pièces partait en deux mois. Aujourd'hui, le délai a doublé. « On sent une indécision de la part des ménages. Les gens font des contre-propositions ou abandonnent le projet à la dernière minute », ajoute Sophie Chupin.
3 000 € le m2
Les agences immobilières vont plus loin et évoquent une baisse déjà perceptible. Loïc Cantin, président de la Fédération nationale des agences immobilières Loire-Atlantique, constate une chute de 1,5 % à 2 % des prix du marché ces deux derniers mois. « Certains biens ont même chuté de 10 %, affirme-t-il. On est au début d'une période de réajustement du marché. L'offre s'accroît, l'acquéreur a plus de choix. » En terme de stocks, on a dépassé les 1 000 appartements neufs à vendre dans la métropole, contre 600 il y a trois ans.
Que s'est-il passé ? Les ménages n'ont plus de marge de manoeuvre pour acquérir des biens à des prix de plus en plus élevés. « Quand on s'endette sur 30 ans avec 1 000 € de remboursement par mois, on peut difficilement aller plus loin », note Patrick Pailloux, de l'Auran, Agence d'urbanisme de l'agglomération nantaise. La conjoncture socio-économique de ces derniers mois n'a pas favorisé l'achat : une période électorale qui n'incite pas à la prise de décision, des marchés financiers en crise, des taux d'intérêts en hausse et des banques plus frileuses... De plus, l'annonce d'un crédit d'impôt par Nicolas Sarkozy a contribué à l'attentisme des ménages. La mesure, entrée en vigueur le 22 août, permettra une déduction d'impôts aux personnes ayant acheté une résidence principale à partir du 6 mai.
À Nantes, le prix du m2 se négocie en moyenne autour de 3 000 €. Plus précisément, 2 778 € selon le baromètre seloger.com. En réalité, ce chiffre cache d'énormes disparités, selon le quartier. Procé, Monselet et le centre-ville sont très recherchés, ainsi que Sainte-Anne, très cotée depuis deux ou trois ans. Les quartiers de Bellevue, Dervallières, Malakoff, souffrent toujours d'une image assez défavorable. Globalement, le tassement des prix touche toutes les grandes agglomérations françaises et ne signifie pas la fin du dynamisme de la Cité des ducs.
Vanessa RIPOCHE.
(1) En Loire-Atlantique, la hausse des prix des appartements était de 9,70 % au 31 mars 2007, au lieu de 14,70 % au 31 mars 2006.
Ouest-France
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 sept. 2007 10:22:08 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 27 sept. 2007 : 20:11:49
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Citation :
À Nantes, le prix du m2 se négocie en moyenne autour de 3 000 €. Plus précisément, 2 778 € selon le baromètre seloger.com. En réalité, ce chiffre cache d'énormes disparités, selon le quartier. Procé, Monselet et le centre-ville sont très recherchés, ainsi que Sainte-Anne, très cotée depuis deux ou trois ans. Les quartiers de Bellevue, Dervallières, Malakoff, souffrent toujours d'une image assez défavorable. Globalement, le tassement des prix touche toutes les grandes agglomérations françaises et ne signifie pas la fin du dynamisme de la Cité des ducs.
OUi c'est exactement le prix pour les bons quartiers 
Les autres quartiers cités dans l'article sont des quartiers de HLM très mal cotés 
Citation :
En Loire-Atlantique, la hausse des prix des appartements était de 9,70 % au 31 mars 2007, au lieu de 14,70 % au 31 mars 2006.
Pas de quoi se plaindre !!! |
Edité par - fanette44 le 29 sept. 2007 21:06:10 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 27 sept. 2007 : 20:18:14
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Pas de quoi se plaindre !!!
Non. En effet. Un mec qui a acheté il y a un an 430KEUR et qui n'arrive pas à vendre à 380KEUR, c'est l'euphorie. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 27 sept. 2007 20:18:38 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 sept. 2007 : 22:31:00
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Citation :
(1) En Loire-Atlantique, la hausse des prix des appartements était de 9,70 % au 31 mars 2007, au lieu de 14,70 % au 31 mars 2006.
vous appelez cela une catastrophe ? |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 28 sept. 2007 : 08:21:30
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Dans votre article on parle des hausses au passé.
Et ça fanette, et ça vous l'avez vu ???????????????????
Les agences immobilières vont plus loin et évoquent une baisse déjà perceptible. Loïc Cantin, président de la Fédération nationale des agences immobilières Loire-Atlantique, constate une chute de 1,5 % à 2 % des prix du marché ces deux derniers mois. « Certains biens ont même chuté de 10 %, affirme-t-il. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 sept. 2007 08:24:05 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 28 sept. 2007 : 08:57:07
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| OUI mais c'est le même article et 3000 euros le M2 c'est le prix de vente actuel dans le centre ville, ce n'est pas une prévision, je vends en ce moment |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 28 sept. 2007 : 09:01:26
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Le NabotCitation :
Dans votre article on parle des hausses au passé.
ce n'est pas mon article c'est vous qui l'avez mis en ligne et les nantais ont tendance à vendre sans intermédiaire de plus en plus souvent vous prenez les chiffres de la fnaim quand ça vous arrange ?
les hausses du passé quand il s'agit du mois de mars, laissez moi rire c'était en pleine période électorale avant les mesures gouvernementales.
Ceci dit je suis vos conseils éclairés et j'achète à paris pour mon fils donc j'attends votre braderie nationale, je vous tiens au courant 
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Edité par - fanette44 le 28 sept. 2007 09:08:41 |
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lenouch
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356 réponses |
Posté - 28 sept. 2007 : 10:42:19
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Une seule phrase est à retenir dans cet article :
Les ménages n'ont plus de marge de manoeuvre pour acquérir des biens à des prix de plus en plus élevés. « Quand on s'endette sur 30 ans avec 1 000 € de remboursement par mois, on peut difficilement aller plus loin » |
Edité par - lenouch le 28 sept. 2007 10:46:40 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 28 sept. 2007 : 11:26:07
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Le NouchCitation :
Une seule phrase est à retenir dans cet article :
Les ménages n'ont plus de marge de manoeuvre pour acquérir des biens à des prix de plus en plus élevés. « Quand on s'endette sur 30 ans avec 1 000 € de remboursement par mois, on peut difficilement aller plus loin »
il y a encore des biens accessibles aux ménages modestes puisque vous même venez d'en acquérir un, à un prix raisonnable vu la vigilance dont vous faites preuve tout le monde n'est pas obligé d'habiter en centre ville il reste des biens dans la campagne bretonne |
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Scorpion
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1366 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 09:32:59
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"Indice qui ne trompe pas : les logements ne se vendent pas aussi rapidement qu'avant. En 2006, un deux pièces partait en deux mois. Aujourd'hui, le délai a doublé. « On sent une indécision de la part des ménages. Les gens font des contre-propositions ou abandonnent le projet à la dernière minute », ajoute Sophie Chupin."
Et bien mazette, 4 mois pour vendre un F2, c'est pas la joie. Alors il faut combien de temps pour endre une belle maison à 350/400 k€ ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 09:53:54
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Citation :
Initialement entré par Scorpion
Alors il faut combien de temps pour endre une belle maison à 350/400 k€ ?
Je sens qu'il voit y en avoir une qui va affirmer préemptoirement qu'à Nantes c'est la queue. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 10:27:47
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Dans votre article on parle des hausses au passé.
Et ça fanette, et ça vous l'avez vu ???????????????????
Les agences immobilières vont plus loin et évoquent une baisse déjà perceptible. Loïc Cantin, président de la Fédération nationale des agences immobilières Loire-Atlantique, constate une chute de 1,5 % à 2 % des prix du marché ces deux derniers mois. « Certains biens ont même chuté de 10 %, affirme-t-il.
LeNabot, vous m'étonnez ! Un AI qui trouve grâce à vos yeux ! |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 10:34:33
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Citation :
Initialement entré par jcm
LeNabot, vous m'étonnez ! Un AI qui trouve grâce à vos yeux !
Vous savez, il y en a quelques un qui voient la réalité en face. Mais pas comme vous qui répétez souvent, "ben moi, je viens d'acheter". |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 sept. 2007 10:34:59 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 10:53:09
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par jcm
LeNabot, vous m'étonnez ! Un AI qui trouve grâce à vos yeux !
Vous savez, il y en a quelques un qui voient la réalité en face. Mais pas comme vous qui répétez souvent, "ben moi, je viens d'acheter".
 
Car ceux qui achètent ne verraient que le mensonge?
Il y a donc en France aujourd'hui un bon paquet de menteurs, suivez mon regard .... |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 21:26:54
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Les autres quartiers cités dans l'article sont des quartiers de HLM très mal cotés
Savez vous chère fanette que ce sont les quartiers de Paris les plus recherchés qui se sont ramassés le plus gros bouillon entre 1991 et 1998. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 sept. 2007 21:27:11 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 21:34:50
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| A ecouter lenabot, pour etre sur de ne pas perdre d'argent sur paris, il faudrait investir dans le neuf trois.93 |
Edité par - victomax le 29 sept. 2007 22:19:05 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 22:05:45
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Le NabotCitation :
Savez vous chère fanette que ce sont les quartiers de Paris les plus recherchés qui se sont ramassés le plus gros bouillon entre 1991 et 1998.
Quelle chance, j'attends quelques mois et j'achète à prix bradé dans un beau quartier parisien en attendant il faut trouver une location et ce n'est pas gagné  Le Nabot vous allez devenir mon gourou pour l'immobilier, faites moi signe quand je pourrai me lancer dans l'achat, nous lançons le compte à rebours |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 22:40:38
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Citation :
Initialement entré par victomax
neuf trois.93
Nous avions compris !!!
Mais je vous concède qu'elle n'est pas mal !!!
Elle est de vous ???
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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victomax
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607 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 22:46:54
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devinez?
Vous voyez, quand on me prend dans le sens du poil, j'peux presque rivaliser avec vous |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 23:40:57
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Citation :
Initialement entré par victomax
du poil
Poil ???
Poilu ???
Ne seriez vous pas Papanoel ???
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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victomax
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607 réponses |
Posté - 29 sept. 2007 : 23:53:41
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qu'est ce qu'il devient d'ailleurs.
Il a certainement refait surface sous un autre pseudo, vu la crédibilité qu'il avait fait preuve sur un sujet que vous avez été recherché aux fonds d'un tiroir |
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NANTES : même l'immobilier neuf s'écroule.
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