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 Sujet  |
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chrebotier
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 29 sept. 2007 : 23:04:30
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Je viens de recevoir mon prmeier relevé de compte de mon administrateur de bien, une agence immobiliere à qui j'ai confié un mandat de gestion totale de mon bien. Celle-ci s'est donc chargée de trouver un locataire, de rédiger un bail.... J'ai été surpris du montant facturé pour la recherche et la radaction du bail...Auriez vous une idée des tarifs se pratiquant habitellement avant que je n'aille gentiment m'expliquer avec le gestionnaire.....!!!!
merci
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 30 sept. 2007 : 09:29:19
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| pour ma part, mon ancienne agence me demandait 14% des sommes encaissées sur un an divisés en 2 entre locataire et propriétaire (donc 7.5%) |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 sept. 2007 : 10:49:50
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les tarifs des honoraires douvent être affichés en agence, visibles de l'extérieur
avez vous vérifié leur mode de calcul???
par ailleurs, il parait étonnant que vous n'ayez rien demandé concernant la facturation des honoraires avant de signer un mandat de gestion |
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chrebotier
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 30 sept. 2007 : 14:05:59
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| j'avais bien noté les frais de gestion de 9.8% mais j'avoue ne pas avoir percuté sur les frais notés "recherche de locataire et rédaction du bail selon tarifs affichés en agence"...tarifs que je n'ai jamais consultés....Je voulais donc voir avec d'autres propriétaires ici ce qui se pratiquait habituellement, n'étant pas sur place pour vérifier les tarifs affichés dans ladite agence.... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 sept. 2007 : 14:33:50
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" frais de gestion de 9.8% ".....frais élévés!!!
la moyenne est plutot de 6% |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 sept. 2007 : 14:54:50
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Citation :
Initialement entré par nefer
" frais de gestion de 9.8% ".....frais élévés!!!
la moyenne est plutot de 6%
tjs des réponses à l'emporte pièces, hein ?  Avant de sauter à pieds joints, il faut voir ce que mentionne le mandat, voyons ! si une assurance loyer impayés est comprise ou non, etc, etc .... |
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chrebotier
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 30 sept. 2007 : 18:21:20
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en effet...Pour être complet....il s'agit d'un mandat de gestion complet avec loyers impayés et vacance locative payée des le 1er mois....
Donc revenons en à ma question initiale...concernant les frais moyens de recherche d'un locataire et de rédaction de bail qui eux ne sont pas compris dans ces 9.8%....
merci.... |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 sept. 2007 : 23:20:47
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Le mandat de gestion ne couvre pas en general les frais de recherche d'un locataire - à moins que le contrat ne le spécifie précisément. la loi de 89 dit que les honoraires de recherche et de prepartion des documents est à partager 50% locataires et 50% bailleur.
mais n'en n'avez-vous pas discuté avec le mandataire, avant de signer le mandat de gestion ? Je suppose que vous avez dû le faire puisque la recherche d'un nouveau locataire après le depart d'un autre, fait partie quand meme des évènements prévisibles quand on loue ...
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chrebotier
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 20:59:16
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Je n'ai jamais discuté des tarifs...et ne les connais pas....C'est justement le propos de ma question.... Qu'est-ce qui se pratique en moyenne dans le cas que j'ai posé plus haut......
Merci |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 02 oct. 2007 : 10:16:08
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en général, c'est l'équivalent de 2 mois de loyers partagés en 2 entre le locataire et le propriétaire. comme le dit nefer, les tarifs sont affichés à l'entrée de l'agence et je rajouterai meme qu'ils sont libres donc ca peut etre plus comme ca peut etre moins. de plus, sans trop négocier, les agences font un geste commercial pour la 1e recherche pour vous "remercier" de leur confier la gestion et en négociant severe, ce geste commercial peut etre définitif...
edit : pour moi, les AI comme les assureurs ou les banques sont des marchands de tapis. si vous etes plus culotés qu'eux, vous pourriez avoir des prix intéressants. les tarifs "officiels" sont là pour les gens qui ne discutent pas mais rien que le fait de les mettre en concurrence peut vous faire économiser 20 à 30% et si vous etes un temps soit peu négociateur, ca peut vite doubler |
Edité par - artem le 02 oct. 2007 10:19:30 |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 02 oct. 2007 : 13:32:26
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Citation :
Je n'ai jamais discuté des tarifs...et ne les connais pas....C'est justement le propos de ma question.... Qu'est-ce qui se pratique en moyenne dans le cas que j'ai posé plus haut......
Je crois qu'il faut détailler la prestation pour pouvoir l'évaluer mais à 9,8 % de gestion pour vous, cela fait du 19,6 % de frais à partager ! C'est beaucoup même si vous vous connaissez l'agence et si vous appréciez son professionnalisme (çà compte aussi).
La seule assurance loyers impayés intègre une multitude de critères qui sont plus ou moins favorables au bailleur selon les organismes. J'ai fait le choix d'une assurance club de propriétaires à 2,5 %. |
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frais de recherche locataire et bail
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