****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
j'ai confié 2 maisons en gestion locative à une agence immobilière. Je n'ai pas pris l'assurance loyer impayé. En effet, lors de nos discussions (avant signature des mandats) la conseillère m'avait dit "vu le type bien, les clients potentiels et vu qu'il y aura le 1% logement l'assurance loyer impayée n'est pas necessaire" Mais maintenant, la gestionnaire de bien me demande de lui faire un courier, pour préciser que je decharge completement l'agence en cas de loyer impayé ... Je trouve ça un peu fort quand meme. Qu'en pensez vous ? Est-ce que je dois rediger ce document ?
Je ne comprends pas bien: pourquoi payez vous un agence? Je veux dire si vous avez pris soin de mettre en gérance la location de votre bien: a quoi sert votre agence si elle veut une decharge en cas d'impayé? Parce que outre l'aspect financier, elle veut aussi etre déchargée de la procédure pour récupérer les loyers impayés?
A quoi s'engage l'agence dans le mandat que vous avez signé?
si cette demande vous a été faite par écrit, gardez le!
bien évidemment il ne faut absolument pas faire ce genre de courrier.
en revanche, vous pouvez leur demander de vous transmettre copie du dossier de solvabilité de ce locataire(bulletins de salaire, avis d'IRPP, dernières quittances de loyer, photocopie pièce d'identité.....)
Merci pour vos réponses. Je me suis posé exactement la meme question "A quoi sert l'agence ... ?" C'est pour ça que j'ai posé la question sur ce forum.
L'agence ne m'a pas fait cette demande par ecrit. Elle l'a fait par telephone.
Je ne vais pas faire ce document.
Pour ce qui est du mandat : voici ce à quoi s'engage l'agence :
1°/ Gérer les biens, les louers aux prix, charges et durée et condition que le mandataire avisera, ... 2°/ Recevoir sans limitation, toutes sommes représentant les loyers, charges, .... 3°/ Procéder à toutes les réparations de moindre cout ... 4°/ Embaucher le personnel d'antretien et de gardiennage si necessaire .... 5°/ Faire assurer contre l'incendie et autres risques le bien géré ... 6°/ Acquitter toutes sommes qui pourront etre dues par la mandant, notamment toutes impositions, faire toute reclamation .... 7°/ Prendre toutes dispositions pour assurer la bonne marche et l'entretien des divers services de fonctionnement : eau, gaz, ... 8°/ Représenter le mandant devant toutes administrations ... 9°/ De toutes sommes recues ou payées, donner ou retirer quittance 10°/ A defaut de paiement par les debiteurs et en cas de difficultés quelconques, ecercer toutes poursuites judiciaires, toutes actions résolutoires ou autres, faire tous commandements, sommations, assignations, et citations devant les tribunaux et commissions administratives, se concilier, transiger ou requérir jugements, les faire exécuter, former toutes oppositions, prendre part à toutes assemblées de créanciers. 11°/ Donner sur demande du mandant, tous les éléments pour la déclaration annuelle de ses revenus fonciers
combien vous prend-elle en passant - environ 7 % ou 10% ou 12% ?
----------------- Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
L'agence prend 7,5% sur les loyers. Elle conserve la caution du locataire. En cas de changement de locataire, elle prend 10% du loyer annuel hors charges et hors taxes (a payer pour moitié par le locataire et pour l'autre moitier par le proprietaire) en frais d'agence.
Citation :10°/ A defaut de paiement par les debiteurs et en cas de difficultés quelconques, ecercer toutes poursuites judiciaires, toutes actions résolutoires ou autres, faire tous commandements, sommations, assignations, et citations devant les tribunaux et commissions administratives, se concilier, transiger ou requérir jugements, les faire exécuter, former toutes oppositions, prendre part à toutes assemblées de créanciers.
Decharge de responsabilité du gestionnaire
Forum fermé
Posté - 04 oct. 2007 : 17:08:04
