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Bonjour à tous, félicitation pour votre forum instructif mais hélas les problèmes rencontrés par les uns et les autres semblent se répéter sans fin...
Voilà j'ai loué en aout 2006 un logement meublé à Marseille avec 2 autres colocataires. L'appartement était dans un état pitoyable comme mentionné dans l'état des lieux. Celui ci ne nous a pas été remis à l'issue de l'état des lieux entrant car il devait être dupliqué. (ne partez pas sans ce document signé quitte à attendre une heure que la personne de l'agence recopie le tout !!!) Il devait nous être transmis mais après une semaine j'ai dû le réclamer plusieurs fois pour le recevoir enfin. L'état des lieux de sortie a été rempli sur place fin juin 2007 avec les 2 autres colocataires. Aucun problème n'a été signalé puisque l'appart était dans un meilleur état qu'au départ (nettoyé, peinture de propreté, diverses réparations). Même pb qu'à la rédaction de l'EDL entrant la femme de l'agence de Marseille ne veut pas recopier en 4 exemplaires et s'engage à nous l'envoyer une fois photocopié. Même pb, l'EDL sortant est réclamé en juillet, pas de réponse. Je réclame à l'agence parisienne qui gère le logement le remboursement de la caution (600Euros pour 2 mois), réponse "on attend que les 2 mois soient écoulés !", je relance plusieurs fois par téléphone en août "la comptable est en vacances", "votre chèque est parti","il nous manquait votre adresse, ça va partir...". Je finis par recevoir un chèque le 12 septembre 2007 avec une déduction de 102.52E : - 11.34E échéance juillet (alors que le bail prend fin en juin) - 25.00E frais administratifs - 72.18E Tx prise électrique. Je fais un courrier en RAR pour exiger le remboursement intégral de la caution. En parallèle, je redemande l'EDL sortant que je n'ai tjrs pas reçu et je le reçois le 21/09. Là surprise, des remarques ont été ajoutées après la signature en bas du document "clic clac cassé, meuble cuisine cassé, 3 chaises cassées". Pas de mention de prise électrique ! Pour l'instant je n'ai pas de réponse à mon courrier RAR et j'envisage de passer par l'ADIL. Quels recours je peux avoir ?
Citation :si maintenant vous reclamez trop, à mon avis, ils vont vous facturer le reste.
Là je ne comprends pas.
Après plusieurs relances par téléphone auprès de l'agence j'ai reçu une "facture" pour une vérification de l'installation électrique et la fixation d'une prise. Cette facture ne comporte pas de détail (MO, fourniture) c'est une somme forfaitaire. L'adresse mentionnée sur cette facture n'est pas la bonne (le n° de la rue est 177 au lieu de 123 !!)
Marc, Si dans l'EDL de sortie, rien n'est mentionné pour la prise éléctrique, vous n'avez pas à payer la fixation de la prise électrique. En principe, c'est clair et imparable. La vérification de l'installation électrique est de la responsabilité du bailleur. Cela n'est pas une "réparation locative" (décret de 1987). Cette facture ne vous concerne pas, en plus de l'erreur d'adresse. JM
En parallèle, je redemande l'EDL sortant que je n'ai tjrs pas reçu et je le reçois le 21/09. Là surprise, des remarques ont été ajoutées après la signature en bas du document "clic clac cassé, meuble cuisine cassé, 3 chaises cassées". Pas de mention de prise électrique !
je vous explique : vous vous etes fait rouler car vous avez été negligent mais plutot que d'enfoncer le clou jusqu'au bout, bisarement, l'agence vous réclame des choses qui ne sont pas notées sur l'edl et vous vous en sortez avec une perte de 100€. certe, c'est rageant mais que ce passera-t-il si vous demandez trop fort qu'on vous applique la loi ? la loi qui dit que toute différence entre l'edl d'entrée et de sortie est amputable sur le locataire. un click-clack, meme bas de gamme, c'est 300€ minimum auquel on ajoute le meuble cuisine et les chaises. moi je dirais au pifometre que ca va chercher dans les 500€ et les devis son plus qu'aisement faisables. 100€ < 500€ donc à mon avis, voyez ca comme une leçon de la vie pour ne plus retomber dans ce genre de piege
JM7513, si on était dans un cas classique avec un EDL bien fait, une prise décellée est à la charge du locataire si ce probleme n'est pas constaté à l'edl d'entrée. toute dégradation constatée à la sortie est à la charge du locataire
Artem, justement (comme je le disais précédemment), pas de prise cassée dans l'EDL de sortie = rien à payer. La facture pour "vérification de l'installation électrique et fixation d'une prise" ne doit pas être payée par Marc. JM
tout à fait d'accord avec vous sur le principe mais là, on est dans un cas special et à trop vouloir appliquer les regles, Marc13 risque de se bruler encore plus
Restitution de caution
Forum fermé
Posté - 02 oct. 2007 : 21:25:08
