ATTENTION : Le
Forum d’Universimmo a migré sur une nouvelle plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce qui se fait en matière de forums de discussion. Pour découvrir le nouveau Forum : cliquez ici - découvrez aussi le "Portail" de cette nouvelle plate-forme
Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur, liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres alourdi par le temps :

la nécessité, si vous étiez déjà enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant (pseudo).

Ce forum est désormais fermé, mais il restera consultable sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum
Les adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être créés sur la nouvelle plate-forme.
Pour toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration, nous vous proposons un sujet dans la section « A propos de ce forum »
Bon surf ! L’équipe Universimmo

Guide Entreprises Universimmo.com Page d'Accueil UniversImmo.com... Page d'accueil Copropriétaires... Page d'accueil Bailleurs... Page d'accueil Locataires... Espace dédié aux Professionnels de l'Immobilier...
 
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Accueil | Profil | S'enregistrer | Sujets actifs | Sondages actifs | Membres | Recherche | FAQ
Règles du forum | Le livre d’Or
Identifiant :
Mot de passe :
Enregistrer le mot de passe
Vous avez oublié votre mot de passe ?

 Tous les Forums
 Tous autres thèmes
 Acheter un logement/une maison
 Acquisition par couple en union libre
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Auteur
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  

Gei
Pilier de forums

270 réponses

Posté - 04 oct. 2007 :  07:48:12  Voir le profil
Bonjour,

Je cherche un conseil relatif à l'acquisition d'une maison par un couple en union libre (non marié, non pacsé), parents de plusieurs enfants reconnus par leur père et mère.

Je voudrais savoir comment gérer une séparation éventuelle pour ce qui concerne le logement (je pensais à une déclaration sous seing privé, établissant, au moment de l'acquisition, les apports financiers de chacun et les modalités de "liquidation" éventuelle du bien).

Par ailleurs, je voudrais savoir ce que prévoit la loi si l'un des deux conjoint décède : comment est taxée la succession de la maison pour le conjoint survivant ? Y-a-t-il un risque que la maison doive être vendue pour payer les frais de succession, et si oui peut-on l'éviter ou l'anticiper?

Merci d'avance de vos conseils.
Signaler un abus

dethau
Pilier de forums

1614 réponses

Posté - 04 oct. 2007 :  08:43:42  Voir le profil
"Je voudrais savoir comment gérer une séparation éventuelle pour ce qui concerne le logement (je pensais à une déclaration sous seing privé, établissant, au moment de l'acquisition, les apports financiers de chacun et les modalités de "liquidation" éventuelle du bien)."

Ce n'est pas dans un acte sous seing privé que toutes ces précisions et précautions doivent être prises mais dans l'acte d'acquisition du bien dressé par le notaire, lequel saura examiner la situation de chacun de vous et rédiger l'acte en conséquence dans le souci de préserver les intérêts de l'un et de l'autre sans porter atteinte à ceux des
coacquéreurs.


Par ailleurs, je voudrais savoir ce que prévoit la loi si l'un des deux conjoint décède : comment est taxée la succession de la maison pour le conjoint survivant ? Y-a-t-il un risque que la maison doive être vendue pour payer les frais de succession, et si oui peut-on l'éviter ou l'anticiper?


La loi n'accorde aucune part au survivant d'un couple vivant en union libre dans la succession de son ex-partenaire.
Pour ce faire, il est impératif que chacun rédige un testament en faveur de l'autre dans lequel il précisera ses dernières volontés au profit du survivant.
Hors mariage, les droits en faveur du survivantseront limités en raison de la présence d'enfants.
Il est donc important de vous pacser et de vous entourer des conseils d'un notaire afin que l'un et l'autre et l'un comme l'autre soit correctement protégé.
Et surtout, étant pacsé le survivant n'aura aucun droit de succession à payer.
Non pacsé (ou non marié) les droits de succession seraient perçus au taux de 60 %.
Votre choix est facile.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Gei
Pilier de forums

270 réponses

Posté - 04 oct. 2007 :  11:17:49  Voir le profil
Merci pour votre réponse.

concernant le deuxième point, serait-il possible de contourner le problème en léguant la part de la maison appartenant à chaque parent aux enfants ? J'imagine que dans ce cas les droits de succession seraient bien moindres, sachant que le second parent reste responsable légal des enfants jusqu'à leur majorité et qu'il n'y aurait donc pas de nécessité de vendre la maison en cas de succession au moins jusqu'à la majorité de l'ainé.

En cas de partenaires PACSés, existe-il une période minimale pour que les avantages en termes de succession puissent prendre effet ?

Edité par - Gei le 04 oct. 2007 11:24:41
Signaler un abus Revenir en haut de la page

dethau
Pilier de forums

1614 réponses

Posté - 05 oct. 2007 :  09:23:12  Voir le profil
"serait-il possible de contourner le problème en léguant la part de la maison appartenant à chaque parent aux enfants ? "

Quel problème ?
Ne pas laisser quoi que ce soit au partenaire en cas de décès ?
Si tel est le sens de votre question, la solution est très simple.
Ni mariage, ni pacte civil, ni testament, de cette façon le "conjoint" ne recueille rien,et, évidemment n'est redevable d'aucun droit de succession.
Problème malgré tout.
Les enfants seront automatiquement les héritiers du défunt sans qu'il soit nécessaire de rédiger un testament en leur faveur.Bénéficiant chacun d'un abattement de 150000 € il est certain qu'ils ne seraient redevables d'aucun droit de succession. Cela dépend de la valeur de l'ensemble des biens dont ils hériteraient et le nombre d'enfants héritant.
Mais dans cette situation, ces enfants se retrouveraient dans l'indivision avec le "conjoint" survivant. Or qui dit indivision = problème (pas toujours, mais fréquemment) sachant qu'à tout moment l'un des héritiers peut demander à quitter cette indivision en proposant l'achat de sa part aux autres,et, à l'extrême, provoquer la vente du bien pour récupérer sa part.



"En cas de partenaires PACSés, existe-il une période minimale pour que les avantages en termes de succession puissent prendre effet ?"

Aucun délai n'est prévu par la Loi en matière de succession. Il suffit que le pacte civil ait été contracté et soit toujours en cours au moment du décès.
Signaler un abus Revenir en haut de la page
 
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Aller à :
Universimmo.com © 2000-2006 AEDev Revenir en haut de la page
   



Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com