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 Sujet  |
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sabdiv
Contributeur débutant
21 réponses |
 Posté - 05 oct. 2007 : 23:34:14
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Bonjour,
Lorsqu'on loue des appartements faisant partie d'un immeuble que l'on possède en totalité, est-ce le locataire qui doit assurer son logement (et le propriétaire les parties communes) ou le propriétaire doit-il assurer l'immeuble entier ?
Merci
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Sab |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 06 oct. 2007 : 06:59:47
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Le propriétaire doit prendre une assurance multirisque immeuble qui couvrira toutes les parties communes. Il a intérêt à y ajouter une assurance "propriétaire non occupant" pour chaque logement. Les locataires sont obligés d'assurer chacun leur logement en responsabilité civile et multirisque habitation.
Le propriétaire n'a pas le droit de récupérer ses dépenses d'assurance dans les charges locatives : ni la multirisque immeuble, ni la propriétaire non occupant. |
seborga1 |
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aie mac
Pilier de forums
1367 réponses |
Posté - 06 oct. 2007 : 12:31:56
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Citation :
Initialement entré par sabdiv
Bonjour,
Lorsqu'on loue des appartements faisant partie d'un immeuble que l'on possède en totalité, est-ce le locataire qui doit assurer son logement (et le propriétaire les parties communes) ou le propriétaire doit-il assurer l'immeuble entier ?
Merci
il s'agit de 2 choses différentes;
le propriétaire bailleur assure son bien
- pour les dommages qui peuvent y être occasionnés par un certain nombre d'évènements; en garantie "dommages", donc.
- pour les dommages que ce bien peut occasionner aux tiers ou aux cocontractants (les locataires). c'est l'assurance "de responsabilité.
le locataire s'assure pour:
- les dommages aux biens qui lui appartiennent; il s'agit essentiellement de son mobilier et éventuellement des embellissements qu'il a réalisés dans le logement qu'il occupe.
- sa responsabilité vis à vis des biens du bailleur dont il doit répondre au titre des art 1732CC et suivants, ou des art XX correspondants (séplulenuméro) de la loi de 89 (si bail en vide).
les portées des contrats sont donc différentes, même si elles semblent recouvrir le même bien.
votre contrat comme bailleur d'un immeuble locatif est très proche dans sa rédaction de celui garantissant un syndicat de copropriétaires.
un copropriétaire bailleur peut également souscrire un contrat personnel pour le logement qu'il donne en location. mais cela ne lui est pas une obligation.
am |
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TAUPI
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 09 janv. 2008 : 13:10:17
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bonjour,
A ce propos, connaissez vous de bonnes assurances "bailleurs loueurs"? Moi j ai pris la banque qui m a accordé le crédit et je les trouve fort chers (187 euros pour deux apparts de 49 M2)
Merci de partager vos expériences en la matière |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 janv. 2008 : 14:24:02
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| il existe multitude d'assurances qui proposent un contrat propriétaire non occupant............ |
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TAUPI
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 10 janv. 2008 : 14:00:46
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Citation :
Initialement posté par nefer
il existe multitude d'assurances qui proposent un contrat propriétaire non occupant............
Merci Nefer, Vu votre expérience (et j imagine qq sinistres qui vous ont permis de vs confrontez aux assurances) dans le domaine, n 'y en a t il pas que vous recommandez particulièrement?
merci de votre réponse |
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assurance immeuble
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