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 Sujet  |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
 Posté - 18 oct. 2007 : 01:17:18
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A vous tous mes amis baissiers, je ne vais pas continuer à polémiquer puisque vous vous égarez.
Au lieu de nous apporter des preuves de la baisse dans l'immobilier neuf vous cherchez à changer le sujet du fil.
J'ai en main un tableau avec des prix de départ, ces tableaux sont distribués à tous les acquéreurs potentiels d'appartements du programme "rives de seine". Actuellement vous n'êtes pas en mesure d'apporter la preuve que les prix baissent car les prix de lancement de la deuxième tranche sont supérieurs à ceux de la première tranche 
La deuxième tranche étant commercialisée à partir d'aujourd'hui il sera simple de suivre l'évolution pendant plusieurs mois et même plusieurs années puisque d'autres tranches suivront.
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Edité par - fanette44 le 18 oct. 2007 01:18:06 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 18 oct. 2007 : 01:27:32
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Citation :
Initialement entré par fanette44
les prix de lancement de la deuxième tranche sont supérieurs à ceux de la première tranche
Faut bien récupérer le manque à gagner sur les invendus !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 oct. 2007 : 13:04:18
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Je ne connaissais pas les prix de l'immobilier à paris avant d'avoir découvert ce projet mais ce que je peux constater c'est que la rentabilité locative pour ceux qui veulent investir ici est nettement moins intéressante que la rentabilité dans l'ancien en province
Le promoteur dans la présentation de son tableau indique la valeur locative de chaque lot
Exemple immeuble Seine parc Type 1 22 M2 151 000 à 154 000 euros valeur locative 447 euros
Exemple NANTES T1 30 M2 90 000 euros valeur locative 430 euros
toutefois la valeur locative indiquée par le promoteur semble bien faible par rapport au prix des loyers pratiqués à paris je ne sais pas pourquoi.
le promoteur n'a pourtant pas intéret à sous évaluer la rentabilité locative afin de vendre.
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Edité par - fanette44 le 18 oct. 2007 14:14:06 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 oct. 2007 : 18:58:01
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pacha Citation :
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http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm
Regardez les prix des locations à Paris.
Les prix annoncés sur ce programme ne sont pas incohérents.
Et vous avez raison, la rentabilité locative est ridicule.
Pour un logement d'environ 20 à 25 M2 on ne trouve rien de correct actuellement au dessous de 550 à 650 Euros. |
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 18 oct. 2007 : 20:07:42
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Bonsoir,
A mon avis, les loyers sont callculés par rapport aux plafonds de défiscalisation. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 oct. 2007 : 20:39:50
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philod Citation :
Bonsoir,
A mon avis, les loyers sont callculés par rapport aux plafonds de défiscalisation.
ah oui vous avez raison, ce seront donc des locations intéressantes pour les candidats locataires  |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 08:10:39
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Citation :
Pour un logement d'environ 20 à 25 M2 on ne trouve rien de correct actuellement au dessous de 550 à 650 Euros.
Comme souvent, Fanette44, vous affirmez sans étayer. Quelle preuve apportez-vous à cette phrase ?
Le lien que je vous ai proposé, établi par Foncia, place le loyer moyen à Paris légèrement sous les 20€/m².
Mais même à 30€/m², comme vous affirmez sans prouver, ce qui donne des locations aux prix de l'Ile Saint Louis, mais pas du fond de Boulogne-billancourt, la rentabilité de cet investissement locatif est encore lamentable.
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 12:11:24
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Bonjour,
nous cherchions un studio pour notre fille à issy ,rien à moins de 600-650 euros en meublé pour 17 m2 dans le neuf et loué dans la journée.
nous avons donc préféré acheter un studio et même un second pour le louer dans les programmes issy rive gauche. Ces prix sont donc une réalité qu'on s'en réjouisse ou qu'on le déplore! |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 14:27:22
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Philod, ces chiffres ne sont que le reflet de votre cas unique, individuel et particulier. En plus, nous ne parlons pas de meublé mais de vide. Vous êtes hors sujet.
Nous pouvons tous sortir des tas d'exemples variés allant dans tous les sens. Prouvez ce que vous dites, étayez... |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 14:49:54
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Incroyable,
En moins de 2s, je viens de trouver 5 pages de locations de studios à Issy Les Moulineaux sur Seloger.
Bien sûr, il ya les annonces trop vieilles, celles en double, et celles trop chères.
Mais je remarque quand même que cela démarre à 480€ pour 22m², jusqu'à 990€ pour 50m².
Enfin, ce n'est qu'un site, et pas des moindres.
***Modérateur***
Intégration du lien. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 26 oct. 2007 09:22:46 |
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 17:00:39
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bonsoir,
de toutes façons, la question du prix est vite réglée puisque nous louerons comme la plupart des investisseurs de la résidence aux plafonds de Robien soit environ 450 euros + parking. Pour un appartement neuf et vide , cela ne semble pas exagéré. Pour le meublé, c'est autre chose puisque pour un remboursement de prêt de 100 euros de + qu'un loyer, nous logeons notre fille et ce n'est pas un mauvais investissement pour nous.Maintenant, chacun ses choix suivant sa situation; (concernant les annonces, encore faut-il voir les appartements car malheureusement, il y a peu de bonnes surprises et le bon état annoncé est souvent trompeur).Je ne cherche pas à démontrer quoi que ce soit! |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 18:16:38
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Citation :
Initialement entré par philod
Je ne cherche pas à démontrer quoi que ce soit!
A l'inverse de notre Fanette nationale !!!
C'est bon, c'est bon, j'y cours dans la cour de récré .
Ps: Voulez vous que je vous raconte une blague belge ???
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 19 oct. 2007 18:18:30 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 11:31:45
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PACHA Citation :
Philod, ces chiffres ne sont que le reflet de votre cas unique, individuel et particulier. En plus, nous ne parlons pas de meublé mais de vide. Vous êtes hors sujet.
Nous pouvons tous sortir des tas d'exemples variés allant dans tous les sens. Prouvez ce que vous dites, étayez...
NON ce n'est pas un cas individuel, j'ai signé à paris hier une location de studio pour mon fils. J'ai eu beaucoup de mal à trouver , nous avons repris le logement d'un ami breton dans le 11ème, 640 Euros pour 22 M2, rien trouvé de mieux en une semaine 
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 14:15:19
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Ali Gator Citation :
A l'inverse de notre Fanette nationale !!!
C'est bon, c'est bon, j'y cours dans la cour de récré .
et n'en sortez plus si c'est pour ricaner  |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 16:47:32
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Citation :
Initialement entré par fanette44
PACHA Citation :
Philod, ces chiffres ne sont que le reflet de votre cas unique, individuel et particulier. En plus, nous ne parlons pas de meublé mais de vide. Vous êtes hors sujet.
Nous pouvons tous sortir des tas d'exemples variés allant dans tous les sens. Prouvez ce que vous dites, étayez...
NON ce n'est pas un cas individuel, j'ai signé à paris hier une location de studio pour mon fils. J'ai eu beaucoup de mal à trouver , nous avons repris le logement d'un ami breton dans le 11ème, 640 Euros pour 22 M2, rien trouvé de mieux en une semaine
Eh ben vous vous êtes fait avoir, Fanette44 ! Voilà la même chose à 495 € charges comprises !
Sur Se loger il y a 4 pages de studios dans le 11ème, de surface supérieure à 20 m² et de prix inférieur à 640€.
D'autre part, je vous signale que vous parlez charges comprises, alors que nous parlions investissement locatif. J'ai donc pris mes références hors charges, d'où les 20€ moyens du m².
***Modérateur***
Intégration du lien. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 26 oct. 2007 09:18:49 |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 17:32:37
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La hausse se ralentit, nul ne le nie mais nous sommes encore très loin de la dégringolade (qui pouvait, parait-il, atteindre 97%) que l'on nous prédit depuis ... 2004, au moins. 
6,7% de hausse, moi, je prends.
Par contre, pas sûr que certains "gourbis" aient pris autant. |
Malicieusement et sans cordialité.
Le blog : La vie rêvée des assidus des forums |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 17:47:42
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| Et hop. Le rené qui fait des scans des journaux jaunis de l'an dernier. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 21:32:42
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Pacha2 Citation :
Sur Se loger il y a 4 pages de studios dans le 11ème, de surface supérieure à 20 m² et de prix inférieur à 640€.
oui sans doute mais ce n'est pas marqué sur les annonces "taudis" |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 22:59:10
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LeNabot Citation :
Posté
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Et hop. Le rené qui fait des scans des journaux jaunis de l'an dernier.
C'est mieux que vous qui nous ressortez des articles du nouvel obs de 1997 , comme on dit c'est le chaudon qui dit à la marmitte "cul sale" |
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