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J'aurai bien besoin de quelques lumières (la mienne est une ampoule de faible puissance je l'admets !), voilà ma question:
Propriétaire d'un T4 depuis peu, je remarque dans mes charges que la ligne Charges communes générales SILO (parking) apparaît 2 fois. Certes je possède 2 lots dans le parking mais je suis bien la même personne qui possède ces lots ... Où alors peut-être que j'ai un e double personnalité l'autre étant un pingre !
...enfin j'aurai aimé confirmation avant d'aller demander des explications au conseiller syndical, j'en profite aussi pour demander votre avis sur le montant très élevé des charges : 300€ en moyenne par mois dans un immeuble tout à fait modeste et pas extrêmement bien entretenu (min. 3 pannes d'ascenseurs / semaine, réception TV médiocre, aucune prestation particulière vraiment le MINIMUM) Je précise que le quartier est populaire avec cités "tièdes" à proximité immédiate, l'immeuble est 70's.
Merci d'avance, ma femme va me faire mon gâteau préféré si je trouve les réponses à tout ça alors PLEASE A VOS CLAVIERS les spécialistes !
Si vous avez 2 lots de parking, vous payez pour les 2, c'est tout à fait normal. Ceux n'en ayant qu'1, ne payant que pour 1...
Pour vos 300 € de charges mensuelles, c'est énorme. Mais on ne peut pas dire pourquoi sans voir les comptes. A vous donc de vous procurer les comptes, les dépenses par postes, le détail. Vous saurez exactement pourquoi vous paierez ainsi. Rapprochez vous du Conseil Syndical ou voyez les dernières convocations aux assemblées générales, vous aurez le détail des comptes approuvés, et à quelque chose près ce sera similaire.
Je commencerais par lire le Règlement de Copropriété et l'Etat descriptif de division avec attention..
Pour vos charges élevées, avez vous pensé qu'il se peut que vous ayez un Conseil Syndical incompétent et inéfficace, voire faisant preuve d'une collaboration admirative avec le syndic?
Avez vous pensé qu'il se peut aussi, que les membres du CS soient en fonction depuis très (trop) longtemps.., tout comme le syndic et qu'il serait peut être temps de les remplacer?
Présentez vous comme CS à la prochaine AG et restez sur ce forum, nous vous aiderons...
pour le 1) d'accord avec vous , il convient de vérifier ce qui est indiqué dans le RC notamment dans l'état récapitulatif de division
Pour le reste, ce n'est pas parceque vous avez de sérieux problèmes avec le syndic (bénévole),et le CS de votre copropriété qu'il en est de même pour toutes les copropriétés de "l'Héxagone"
copro 78
pour le parking, effectivement s'il s'agit de places qui vous appartiennent,donc qui figurent dans l'état précité avec xx millièmes pour chacun,vous avez des charges communes (telles honoraires syndic,assurances, électricité.....)en fonction de vos millièmes
Maintenant pour le montant des charges celles ci ne sont pas fonction de votre environnement, tiède ou non, voire de la qualité des services rendus (ce qui est anormale et là je rejoindrais lionelthomas) mais des prestations donc des contrats de votre copropriété (en + du syndic ,assurances,maintenance ascenseurs et eléctricité pour le faire fonctionner,nettoyage,espaces verts,chauffages,eau si vous n'avez pas d'abonnement particulier etc...)
Merci Flap, lionelthomas74, felix1930 pour vos réponses claires rapides & efficaces, et aussi pour les liens. En effet pour les 2 lots dans le parking c'est logique ma question était un peu naïve...
Pour le problème des charges anormalement élevées j'ai oublié de préciser que la copro est gérée par un cabinet de gestion pro et non par un syndic bénévole (car justement il y a eu des magouilles dans le passé). Lequel cabinet vient de changer car le premier était trop cher, je parle de la facturation propre de ses services pas dans le choix des prestataires, fournitures etc.... Le CS a aussi changé car ils se permettaient d'entreprendre certains travaux (ex.: pose d'une parabole) sans qu'ils aient été soumis, donc votés, à l'AG !!! (Cette affaire s'est terminée par une plainte et c'est là que le CS s'est fait virer etc...)
Citation :Pour vos charges élevées, avez vous pensé qu'il se peut que vous ayez un Conseil Syndical incompétent et inéfficace, voire faisant preuve d'une collaboration admirative avec le syndic?
Je penche effectivement pour ce genre de situation. Malheureusement même en demandant le détail de tel ou tel montant au CS (ce que je vais faire pour les montants qui me semblent "suspects"), comment déceler s'il y a magouille ? J'imagine que si il y a abus c'est habilement maquillé...
Donc je rebondirai avec une autre question : existe t'il des organismes associatifs ou autres que l'on peut mandater pour contrôler efficacement les comptes derrière le Syndic ?*
J'en profite aussi si quelqu'un pouvait m'expliquer synthétiquement ce qu'est la TEOM.
* Admin : Il faut que je change l'intitulé de mon post ou que j'en crée un nouveau pour cette question ??
vous avez l'ARC (voir son site) car cela est possible pour ses adhérents (payant)
en fonction de l'article 18-1 loi de 1965 les pièces justificatives des charges de copropriété,notamment les factures,les contrats............sont tenues (doivent être) à la disposition de tous les copropriétaires par le syndic au moins un jour ouvré,selon les modalités définies par une AG
Ce jour ouvré doit se "trouver" pendant le délai s'écoulant entre la convocation de l'AG et la tenue de celle-ci
A voir l'article précité, car ce qui précède n'est qu'un extrait
[?]Lots parking x2 = charges communes parking x2 ?
Forum fermé
Posté - 15 oct. 2007 : 11:34:36
... Où alors peut-être que j'ai un e double personnalité l'autre étant un pingre 
Bonjour.
