****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Nous avons acheté une maison il y a 7 mois. Un promoteur a acheté la maison a coté. Il veut racheter la notre mais nous ne souhaitons pas vendre. Il nous "menace" en disant qu il va faire un immeuble et 3 niveaux de parking en sous sol sur le terrain voisin. Le terrain mesure environ 17 metres de large sur 50 de long. La largeur est elle suffisante pour creer 3 niveaux de parking en sous-sol en y integrant la rampe pour entrer et sortir ? ca me parait un peu etroit... je pense qu il nous menace pour que nous lui vendions notre terrain. Qu en pensez vous ? est il possible de creer un parking a 3 niveaux sur un terrain aussi etroit (pas de sortie possible sur la longueur)
commencez par aller lire le règlement de POS/PLU de votre zone : avant de vous interroger sur la capacité technique du promoteur à réaliser cette opération, vérifiez simplement qu'elle est... envisageable en terme de règles d'urbanisme applicables localement.
techniquement, avec de gros moyens, on sait tout faire (accès parking souterrain par ascenceur notamment)
cordialement Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Edité par - Emmanuel WORMSER le 25 oct. 2007 16:09:29
Oui nous sommes alles a l urbanisme, le cos est de 1.2 y compris sur notre terrain. nous avons donc negocie avec lui la vente de notre maison, notaires impliques, projet rediges, discutes mais le promoteur veut des conditions suspensives (a priori potestatives en plus des conditions suspensives "classiques" pour une vente a un promoteur) et cela fait 6 mois que le nego dure, il traine, gagne du temps, ne repond pas, nous menace de faire un immeuble et des parkings a cote si on ne vend pas notre maison, et on a fini par lui dire qu il fallait une reponse aujourdhui, que ce soit oui ou non... par contre, je me demandais s il ferait son projet sans notre terrain... a cote 1000m2 de shon constructible(toute en longueur) et chez nous 700m2 mais ca lui donne un terrain carre.. donc plus interessant... on avait prevu de faire des travaux dans notre maison mais tout est en stand by et on ne va pas attendre encore 6 mois voire plus pour qu il nous donne une reponse.... voila pour toute l histoire... j espere que son projet ne tiendra pas si on ne vend pas.... par ailleurs, je pense qu il fera tout dans les normes s il fait uniquement le projet a cote, de peur qu on lui fasse un recours... y a t il ensuite des possibilites d attaquer en dommages interets vu que notre maison va se deprecier si un immeuble se construit à cote...
vous êtes dans une négociation... lui avance avec ses gros sabots et vous avec votre volonté de valoriser votre bien.
le seul moyen d'être sur de ne pas être embêté par le cube du voisin aurait été d'acheter le terrain et de réaliser vous même l'opération.
la possibilité d'avoir des DI est faible : ça se tente au titre de la gêne excessive de voisinage mais c'est rarement curonné de succés.
dites vous plutot que votre terrain vaut surement de l'or pour lui... et proposez un prix supérieur à la valeur objective du bien mais inférieur à ce qu'en tirera le promoteur, bien sur.
cordialement Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Merci de vos precieux conseils. Nous en sommes a peu pres la. Le probleme est plus qu'il traine depuis des mois alors que nous sommes d accord sur le prix... c est pour cela que je m inquietais d une eventuelle non vente de notre part... et donc des recours possibles s il fait son gros cube a cote... c est un jeu pas tres marrant au bout de 6 mois mais on ne cedera pas sur les clauses absurdes qui lui permettent de sortir au bout de 16 mois sans rien payer et uniquement s il le decide... En attendant, sur paris, les prix montent et on n a pas change le prix depuis 6 mois... Merci bcp en tout cas de vos reponses rapides et utiles ...
avez vous fait une offre claire et écrite à date de péremption ?
sinon, il faut actualiser votre proposition.
passez par votre notaire, il peut vous aider.
cordialement Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Nous avons acheté une maison il y a 7 mois. Un promoteur a acheté la maison a coté. Il veut racheter la notre mais nous ne souhaitons pas vendre. Il nous "menace" en disant qu il va faire un immeuble et 3 niveaux de parking en sous sol sur le terrain voisin. Le terrain mesure environ 17 metres de large sur 50 de long. La largeur est elle suffisante pour creer 3 niveaux de parking en sous-sol en y integrant la rampe pour entrer et sortir ? ca me parait un peu etroit... je pense qu il nous menace pour que nous lui vendions notre terrain. Qu en pensez vous ? est il possible de creer un parking a 3 niveaux sur un terrain aussi etroit (pas de sortie possible sur la longueur)
Oui, pas de problèmes techniques pour le faire.
Mais je ne vois pas en quoi cela pourrait être gênant pour vous qu'il y ai 3 niveaux sous le sol.
C'est plutôt ce qu'il y aura au-dessus du sol qui va faire passer votre maison pour une maison de poupée.
Ceci étant dit, savez-vous que puisque le promoteur est si intéressé par votre terrain, vous pourriez très certainement l'échanger contre un appartement au dernier étage de l'immeuble, avec terrasse donnant sur la ville ?
Franchement, c'est à réfléchir très sérieusement comme solution. Ils sont vachement sympa ces appartements au dernier niveau. Et ce sera un sacré placement financier (si l'immeuble est bien placé, bien souvent ces appartements se vendent le double du prix d'achat quelques années plus tard !).
Le problème est uniquement financier. Pour être plus clair, disons que le promoteur n'a pas les moyens de ses ambitions. Il cherche donc à faire supporter aux autres la trésorerie qui lui manque en utilisant des subterfuges comme des payements à terme sous conditions. Vous avez retourné le problème dans tous les sens et vous arrivez à la conclusion que le mieux pour vous serait de vendre. Le promoteur le sait et il vous met la pression pour vous obliger à faire ce qu'il veut (vous faire patienter sans débourser un sous).
La suggestion de Laurent est très bonne. Si vous envisager une telle solution, il vous faut connaître un peu mieux le projet du promoteur, le modèle économique qu'il a retenu et sa capacité à réaliser de tels projets. En effet, vous vous positionneriez alors en partenaire (peut-être même sociétaire) et vous devez savoir quels seront les délais (pendant lesquels votre capital sera immobilisé) et connaître les risques et garanties de l'opération. Il y a de fortes chances pour que le projet débouche sur une VEFA ou équivalent. Un fois le processus de VEFA engagé, vous ne courrez plus de risque car l'achèvement du projet est alors garanti par une banque. C'est donc ce qui va se passer avant la VEFA qui vous permettra d'apprécier l'opportunité de participer au projet en préservant une porte de sortie si les choses tournent mal.
Construction d un immeuble et d un parking
Forum fermé
Posté - 25 oct. 2007 : 14:53:30
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. 
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! 
