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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 06 nov. 2007 : 20:23:47
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Le marché immobilier français donne des signes de faiblesse
Le monde du 6 oct 2007.
Le marché immobilier français va subir l'impact de la crise des crédits à risque, survenue cet été aux Etats-Unis, même si les conséquences n'auront sans doute rien de comparable aux dégâts enregistrés par les emprunteurs et les banques américains. "Cette crise entraîne une hausse des taux d'intérêts qui "désolvabilise" les ménages français", souligne Olivier Eluère, du Crédit agricole, qui pronostique, pour 2008, une baisse de 5 % des prix des logements anciens et la stabilité de ceux du neuf. " La hausse des taux des crédits facturés aux acquéreurs a été assez forte en juillet et août, de 22 points de base (0,22 %), pour se situer à 4,33 % en moyenne. Et celle-ci n'est pas achevée, les banques alignant petit à petit ces taux sur ceux des obligations", note Mathilde Lemoine, directrice des études économiques chez HSBC, qui prévoit une baisse des prix dans l'ancien de 3,3 % début 2008.
La cherté des logements et du crédit ainsi que la sélectivité accrue des banques pour accorder des prêts ralentissent tout le marché. La mesure de déduction des intérêts d'emprunts, qui équivaut, selon HSBC, à une baisse de 0,34 point des taux d'intérêts, ne suffira pas à compenser l'ajustement monétaire en cours.
Ce scénario, bien loin du krach immobilier, est toutefois plus pessimiste que celui envisagé avant l'été. "Au-delà de 2008, le fléchissement des prix va-t-il effrayer les acquéreurs et enclencher la spirale baissière ?", s'interroge M. Eluère, qui privilégie l'hypothèse d'un ralentissement temporaire, les logements français n'étant pas, selon lui, surévalués. "Tout dépend de l'évolution des taux d'intérêts", conclut-il.
FLÉCHISSEMENT DES TRANSACTIONS
Le nombre de transactions commence déjà à flancher : la production de nouveaux crédits à l'habitat - qui, en août, atteignait 149 milliards d'euros sur les douze derniers mois cumulés - est en baisse de 2,2 % sur un an. Une vraie rupture.
Les signes de repli sont perceptibles chez les agents immobiliers. "Les délais de transaction sont passés, en un an, 2,5 à 3 mois, les stocks de biens à vendre gonflent, passant de 70 à 90 biens, en moyenne, par agence", note Patrick-Michel Khider, fondateur et dirigeant du réseau des 800 agences Laforêt Immobilier, qui prévoit pour 2007 une progression des prix contenue à 2,5 % et observe une baisse des prix dans la plupart des régions, sauf à Paris. Le site Seloger.com confirme cette tendance, avec une hausse des prix encore vigoureuse dans la capitale (+ 8 %), mais un retournement à Strasbourg (- 6,9 %) ou Toulouse (- 4,7 %).
La difficulté de l'accès au logement taraude les Français, comme en témoigne le sondage réalisé les 28 et 29 août par TNS Sofres pour Nexity, auprès de 1 000 personnes : 27 % des personnes interrogées, soit 9 points de plus qu'en janvier, estiment que la situation du logement en France va se dégrader.
Dans le neuf, le ralentissement des ventes est sensible au troisième trimestre, mais les prix restent stables, les promoteurs ne pouvant éluder la hausse des coûts de construction. "Nous avons anticipé le fléchissement du marché, en diversifiant notre offre", explique Alain Dinin, PDG de Nexity, premier opérateur immobilier qui vend désormais des résidences pour étudiants ou des programmes locatifs à des investisseurs institutionnels, des organismes HLM, ou encore des sociétés foncières. "Nous proposons des logements à prix comprimés pour les primo-accédants, construits plus loin des centres-villes, ou dans les zones de rénovation urbaine qui bénéficient de la TVA réduite à 5,5 %, comme ce programme de Vaulx-en-Velin dans la banlieue lyonnaise vendu en un week end à 2 300 euros le mètre carré". Nexity a commercialisé 9 551 logements au cours des neuf premiers mois de 2007, soit 7 % de plus qu'en 2006.
Au plan national, 415 000 à 420 000 logements devraient être construits en 2007, soit un peu moins qu'en 2006. Mais ce score ne devrait pas se renouveler en 2008 : "On est loin des 500 000 logements promis par le président Sarkozy, qui doit, à mon avis, se saisir plus concrètement de la question du logement", suggère M. Dinin. "La construction a été, depuis 2005, à l'origine de 38 % des créations d'emplois, secteur où l'augmentation des salaires a été la plus élevée (+ 3,3%) et qui tire la croissance", rappelle Mme Lemoine.
Isabelle Rey-Lefebvre
Article paru dans l'édition du 07.11.07.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 06 nov. 2007 20:27:00 |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 06 nov. 2007 : 23:30:02
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C'est rigolo de constater la progression dans la sémantique :
1) l'immo, ça ne baisse JAMAIS
2) ralentissement de la hausse des prix
3) hausse des prix modérée
4) stagnation envisagée des prix en 2008
Crise des subprimes aux US :
5) c'est une crise sur des prêts particuliers, aucun risque
La Bourse dévisse :
6) En fait, ça risque d'avoir un impact sur le résultat des banques mais rien de méchant
Une banque anglaise fait quasi-faillite avec des épargnants au bord de la ruine :
7) Ca risque de secouer un peu plus que prévu
Pendant ce temps-là, tout le monde nous expliquait que ca ne concernait que l'immo aux US. Sauf qu'entre temps :
8) Découverte par les médias français qu'il y a des prêts à tx variable en France, et qqfois mm non capés; et que ça commence à douiller sévère.
9) En 1 an, on passe du discours "ça ne baisse jamais" à "ça va baisser à cause des US"
Au final, on nous explique que oui, la crise aux US dont la cause est l'immo va mettre un beau bordel dans l'économie "réelle", et que la France n'a pas de bouclier magique, et que l'immo va morfler ici par ricochet.
Il faut juste comprendre que le discours officiel est toujours en retard d'une étape par rapport à la situation réelle. Donc, pas la peine de sortir des articles au jour-le-jour. Pendant une période de forte hausse, on pourra toujours trouver un article baissier et inversement. Ce qui compte, c'est la tendance.
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Edité par - lenouch le 06 nov. 2007 23:37:31 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 07 nov. 2007 : 06:46:49
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| Pendant de années on nous a dit que Paris rattrapait New York, et aujourd'hui faudrait croire la baisse US ne peut nous toucher. On a pas arrêté de comparer les prix Francais aux prix US disant qu'un phénomène de rattrapage était inévitable, ceci pour justifier la hausse à venir en France. Et maintenant que les prix chutent aux US, on veut nous faire croire que nous somme imunisés contre cette baisse car nous n'avons pas de sub-primes en France. C'est ce que j'appelle prendre les gens pour des cons. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 07 nov. 2007 : 13:27:57
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Où est l'équarissage dans tout cela ?
en effet belle " progression dans la sémantique" 
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 07 nov. 2007 : 14:17:36
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Où est l'équarissage dans tout cela ?
J'en connais une qu'il va être difficile d'équarrir !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 07 nov. 2007 15:08:52 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 07 nov. 2007 : 17:06:10
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Ali Gator Citation :
Citation :
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Initialement entré par fanette44
Où est l'équarissage dans tout cela ?
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J'en connais une qu'il va être difficile d'équarrir !!!
en voila un qui commence à connaitre les bretonnes  |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 07 nov. 2007 : 22:50:24
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A en croire le times (2004),
Citation :
Se loger à Nantes
Sachez que Nantes a été élue, en 2004 par le Times, ville la plus agréable d'Europe. C'est un signe qu'il y fait bon vivre. La contrepartie, c'est que le logement peut poser problème à Nantes, notamment à la rentrée, car il y a plus de demandes que d'offres.
Fanette peut encore dormir sur ses 2 oreilles tranquillement, l'immobilier devrait a peu pres bien s'en sortir....... |
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FRANCE : de l'attérissage à l'équarrissage.
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