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 Sujet  |
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Bibine69
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 13 nov. 2007 : 10:00:30
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Bonjour,
j'ai contacté mon agence car je quitte mon appartement en Février. Ayant vu à plusieurs reprises que Foncia ne restitue pas l'intégralité de la caution et ayant eu plein de problèmes avec eux concernant des réparations, j'ai demandé un pré état des lieux par téléphone qui m'a été refusé. Nous rendons l'appartement dans un bien meilleur état que quand nous l'avons pris. Nous avons refait toutes les peintures (sans aucun dédommagement de la part du propriétaire) car les tapisseries étaient en lambeaux.
Il y a plusieurs choses qui ne sont pas signalé dans l'état des lieux et qui étaient là avant qu'on arrive (trous dans le parquets, fenêtres pourries...). Nous l'avons signalé dans plusieurs lettres (LRAR) et ils n'ont jamais rien fait.
Puis-je exiger un pré état des lieux? Suis-je couverte pour récupérer ma caution?
Merci de m'éclairer car je n'y connais rien en droit du logement... et surtout je n'avais pas été assez vigilente lors de l'état des lieux d'entrée (j'étais étudiante et je venais de réussir un concours. J'ai du trouver un logement dans l'urgence...)
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dode
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 14 nov. 2007 : 09:52:27
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| bonjour,avant toute chose c est la CNEM qui va realiser ton etat des lieux de sortie et il faut savoir que cette société appartient a fonçia alors mefie toi.Tu ne peux pas exiger a ta regie un pré edl,par contre tu peux en faire faire un de ton cote par un professionnel mais a tes frais.Il faut savoir que même si tu as refait ton appartement tu as quand même des obligations pour les entretiens locatifs encore plus si ton edl d'entrée a ete mal fait.La loi du 26 aout 1987 est la liste des réparations locative, en gros vérifie tous les petits détails du genre joint silicone,fuite sur les robinets,prise de courant bien fixée,aerations nettoyées.... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 nov. 2007 : 17:46:56
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"tu peux en faire faire un de ton cote par un professionnel mais a tes frais."
dode, merci de ne pas écrire des "erreurs"( relisez la loi de 89!!!)
en l'absence d'EDL contradictoire (c'st à dire signé par les 2 parties) il appartient à la aprtie la plus diligente de faire appel à un huissier
pour l'EDL de sortie c'est au propriétaire de le faire....
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dode
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 14 nov. 2007 : 17:55:51
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Citation :
Initialement entré par nefer
"tu peux en faire faire un de ton cote par un professionnel mais a tes frais."
dode, merci de ne pas écrire des "erreurs"( relisez la loi de 89!!!)
en l'absence d'EDL contradictoire (c'st à dire signé par les 2 parties) il appartient à la aprtie la plus diligente de faire appel à un huissier
pour l'EDL de sortie c'est au propriétaire de le faire....
nefer,je ne parle pas de l etat des lieux en lui même mais du pré edl sachant que celui ci pourrait eviter une grosse facture a la fin si le professinnel relève des dégradations que le locataire peut réparer lui même avant l'edl de sortie qui bien sur doit etre fait lui de façon contradictoire avec le propriétaire ou son mandataire.Je veux simplement dire que le pré edl peut etre refusé par l agence.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 nov. 2007 : 21:59:33
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pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple????
il suffit de prendre son EDL d'entrée et de regarder objectivement les lieux pour vérifier s'il y a des dégradations par rapport à ce qui est indiqué sur l'EDL d'entrée!!! |
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dode
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 15 nov. 2007 : 10:10:06
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Citation :
Initialement entré par nefer
pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple????
il suffit de prendre son EDL d'entrée et de regarder objectivement les lieux pour vérifier s'il y a des dégradations par rapport à ce qui est indiqué sur l'EDL d'entrée!!!
toute a fait d'accord avec vous,mais la je répondais a la question initial de bibine 69 sur le pré edl mais vraiment je suis d'accord et si tous les locataires faisait ça avant de quittez leur appartement ils aurait moins de surprise! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 nov. 2007 : 13:28:30
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Citation :
Initialement entré par dode
Citation :
Initialement entré par nefer
pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple????
il suffit de prendre son EDL d'entrée et de regarder objectivement les lieux pour vérifier s'il y a des dégradations par rapport à ce qui est indiqué sur l'EDL d'entrée!!!
toute a fait d'accord avec vous,mais la je répondais a la question initial de bibine 69 sur le pré edl mais vraiment je suis d'accord et si tous les locataires faisait ça avant de quittez leur appartement ils aurait moins de surprise!
dode, un petit effort sur l'orthographe svp....et la ponctuation, car il est difficile de vous lire! |
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dode
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 15 nov. 2007 : 13:48:53
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Citation :
Initialement entré par nefer
Citation :
Initialement entré par dode
Citation :
Initialement entré par nefer
pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple????
il suffit de prendre son EDL d'entrée et de regarder objectivement les lieux pour vérifier s'il y a des dégradations par rapport à ce qui est indiqué sur l'EDL d'entrée!!!
toute a fait d'accord avec vous,mais la je répondais a la question initial de bibine 69 sur le pré edl mais vraiment je suis d'accord et si tous les locataires faisait ça avant de quittez leur appartement ils aurait moins de surprise!
dode, un petit effort sur l'orthographe svp....et la ponctuation, car il est difficile de vous lire!
pourquoi être aussi méchant avec moi!ok je ferais mieux à l'avenir |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 nov. 2007 : 14:41:44
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Citation :
Il y a plusieurs choses qui ne sont pas signalé dans l'état des lieux et qui étaient là avant qu'on arrive (trous dans le parquets, fenêtres pourries...). Nous l'avons signalé dans plusieurs lettres (LRAR) et ils n'ont jamais rien fait
L'EDL initial ne peut pas être modifié. Tout ce qui est ailleurs que dans l'EDL ne peut pas être directement pris en compte.
Il peut l'être indirecteemnt dans certains rares cas seulement (exemple: Vous indiquez une dégradation par vétusté a laquelle le bailleur ne réagit pas, votre RAR vous couvre).
Citation :
Puis-je exiger un pré état des lieux?
Non, et le pré-EDL n'a pas d'existence légale, de valeur en soi hormis indicative, et n'engagerait mêem pas celui qui l'aurait fait.
Citation :
Suis-je couverte pour récupérer ma caution?
Impossible à répondre, et que veut dire 'couvert'?
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Festina lente |
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