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Initialement entré par rougeret

Merci pour le tuyau voici le schéma:

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Initialement entré par rougeret

Bonjour d'un paysage provençal enneigé.
Voici une nouvelle tentative d'envoi de mon schéma, espérons que cela sera la bonne, j'ai fait un copier/coller de la syntaxe à partir du mode opératoire.

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Cordialement.

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Initialement entré par rougeret

Bonjour,
Je vous soumets un problème concernant l'implantation sur le terrain d'une maison en zone urbaine, voici l'extrait du PLU:

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
1- Les constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer, ou en prenant comme alignement , le nu des facades existantes.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
1 Dans une bande de 20m de largeur mesurée à partir de l’alignement par rapport aux voies (ou de la limite qui s’y substitue ), les constructions quelle que soit la profondeur de immeubles , doivent être implantées en ordre continu sur tous les niveaux , de préférence d’une limite latérale à l’autre.
2 Au-delà de la bande de 20m visée ci-dessus ou de la bande construite si les immeubles ont une profondeur inférieure à 20 m, les immeubles peuvent :
a) soit jouxter la limite séparative si la hauteur totale n’excède pas 3m50 sur cette limite ;
b) soit être implantées de manière à ce que la distance comptée horizontalement de tout point de ces bâtiments (balcons non compris ) au point le plus proche des limites séparatives , soit au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.

Voici quelles sont les questions qui persistent malgrè une lecture attentive de ces textes qui me paraissent bien embrouillés :

Implantation par rapport à la voie publique : Sachant que le terrain à construire est séparé des 2 maisons en bordure de rue de part et d’autre par des terrains non bâtis et qu’il est en retrait de la rue du fait d’une entrée de parking public, l’alignement avec les constructions existantes était impossible, mais la construction n’aurait-elle pas due être prévue au plus près de la rue (en bordure du parking) et non être repoussée au fond du terrain ?

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Implantation par rapport aux limites séparatives : le terrain est dans la bande des 20 m et il n’y a pas de construction immédiate sur les terrains voisins excepté la mienne au fond desservie par une autre rue. Quelles règles sont sensées s’appliquer : limite séparative, 3m50, 4m ou n’importe quoi ?

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Le projet est conçu en retrait de la rue donc en retrait par rapport aux facades existantes et tout au fond du terrain à gauche où se situe mon terrain.. Voir schéma ci-dessous.( plus tard quand j'aurai trouvé le truc pour l'importer !)

Merci pour vos commentaires.

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