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Suite à une succession mons mari et moi retraités depuis 6 mois venons d'acheter (sans pret) 3 studios que nous avons meublés pour faciliter la location.
Nous faisons gérer ces locations par une agence immobiliére.
Le revenu envisagé serait de : (370x3x12mois)-6.25% honoraire de gestion de l'agence immobiliére, soit un revenu de 12488€ l'an.
Quel régime fiscal adopter pour payer le moins possible d'impots??? Que pouvez vous nous conseiller????
Le Régime Réel Simplifié est plus adapté aux loueurs ayant contracté un prêt, ce qui n'est pas votre cas.
Le Régime Réel Normal est un régime réel simplifié, mais plus contraignant et ne visant que les loueurs dont le chiffre annuel excèdent 763 000 €, ce qui n'est pas non plus votre cas.
Il ne vous reste plus qu'à adopter le régime micro.
Le régime micro !!!?? Dans la déclaration d'impot standart, on déclare un principe "micro foncier" et il est appliqué une décote de 30% environ !!!
Le régime "Micro" que vous m'indiquez est ce celui indiqué si dessus ou celui sur lequel il serait appliqué une décote de 68% environ et que je ne connais pas!!!......Une déclaration BIC est elle une autre feuille que celle que je reçois ?..
Dans differents commentaires il est indiqué l'application d'une taxe (TP) ! quand serait il dans mon probléme ?
Citation :Dans la déclaration d'impot standart, on déclare un principe "micro foncier" et il est appliqué une décote de 30% environ !!!
Non.
Vous parlez de l'option microfoncier pour la déclaration des revenus fonciers, or vos revenus ne sont pas FONCIERS mais COMMERCAIUX (BIC= bénéfices Industriels et COMMERCAIUX)
Il s'agit donc de l'option MICROBIC.
Citation :Le régime "Micro" que vous m'indiquez est ce celui indiqué si dessus ou celui sur lequel il serait appliqué une décote de 68% environ et que je ne connais pas!!!......Une déclaration BIC est elle une autre feuille que celle que je reçois ?..
Elle est incluse quelque part dans la 2042 spéciale, il faut trouver, il s'agit de déclarer des revenus BIC en option microbic.
Citation :Le revenu envisagé serait de : (370x3x12mois)-6.25% honoraire de gestion de l'agence immobiliére, soit un revenu de 12488€ l'an.
Non.
On parle de recette et non de revenu en terme de BIC.
Si vous louez à 370 euros charges incluses, vos recettes seront de 370 euros * 3 logements * 12 mois
Si vous louez à 370 euros plus 30 euros de charges forfaitaires plus 500 euros de remboursement par vos locataires d'autres charges non incluses dans les charges forfaitaires (réfection de clé, électricité, etc..), vos recettes seront de: (370 + 30) * 3 * 12 + 500
Dans l'option Microbic, vous ne pouvez RIEN déduire...
Notez que si vous signez en janvier un bail de 370 charges comprises pour un an (fin = DE), et que votre locataire ne paye QUE le mois de janvier, et vous 'plante' sur le reste de l'année, si vous ne récupérez rien du tout sauf un mois de dépôt de garantie de 370 euros que vous affectez au loyer de février. ALORS Votre recette pour ce logement est POURTANT de 370 * 12 et non pas de 370*2........ comme cela aurait été le cas si vous aviez perçu des revenus fonciers. les recettes sont en effet de 370*12 et votre comptabilité enregistre bien une perte exceptionelle de 370*10 ... MAIS que vous ne pouvez pas déduire puisque vous êtes au forfait mico....
Citation :Dans differents commentaires il est indiqué l'application d'une taxe (TP) ! quand serait il dans mon probléme ?
Nombreux fils sur ce sujet sur le forum, cherchez un pee, mais oui.
Normalement vous deriez faire une déclaration de début d'activité de type P0 (pé-zéro) téléchargeable sur Internet. Un p'ti coup d egoogle vosu y mènera.
La location en meublé est une activité commerciale dépendant du CFE-Impôts. Du fait que vous n'avez pas de charge à déduire, votre taxe professionnelle risque de ... douiller. Vous risquez aussi d'avoir )à payer des charges sociales.
régime fiscal
Forum fermé
Posté - 22 nov. 2007 : 11:38:54
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