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 Sujet  |
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diddoo
Contributeur senior
54 réponses |
 Posté - 23 nov. 2007 : 21:28:49
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Bonjour,
J'habite un dernier étage et j'ai eu la mauvaise nouvelle en rentrant chez moi de voir au plafond une belle aureole humide d'une quinzaine de cm de diametre.
Etant dans l'impossiblité de contacter le syndic (vendredi soir et debut de week-end) avant lundi, je voulais prendre de l'avance et en savoir un max avant de contacter qui que ce soit.
Alors, quelle est la marche à suivre? Qui contacter? Si il s'avere que c'est un fuite venant de la toiture defectueuse, devrais-je tout de meme payer les travaux? Puis-je contacter un artisan de mon choix pour realiser les travaux?
Bref, ca ne fait que deux mois que je suis proprietaire et je "regrette" presque mon statut de locataire!!!
J'attends vos reponses a mes interrogations, vos temoignages et surtout vos conseils.
Merci
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@mr51
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 24 nov. 2007 : 10:34:03
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C'est un dégât des eaux, il suffit donc de faire une déclaration à votre assurance.... et de prévenir le syndic.
Il faut ensuite faire faire par une entreprise un devis de remise en état des dégâts et le joindre à l'assureur.
La copro fera exécuter les travaux de toiture et votre assurance vous indemnisera des dégât de l'appartement. |
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diddoo
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 24 nov. 2007 : 13:46:19
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Merci!
Ne faut-il pas que j'attende que le probleme de toiture soit reglé avant de demander un devis. Parce que si ca dure longtemps, il peut pleuvoir des jours et des jours et les degats ne seront pas les memes qu'actuellement...
Ca ne sert a rien de faire une remise en etat dans mon appartement si les causes ne sont pas réglées...
Bref, j'ai contacté mon assurance et je me demande egalement si je dois les informer a chaque evolution des aureoles???
Merci |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 nov. 2007 : 19:26:06
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Citation :
La copro fera exécuter les travaux de toiture et votre assurance vous indemnisera des dégât de l'appartement.
oui, peut-être ... quand les travaux auront été votés par les autres copro à la prochaine AG  |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 nov. 2007 : 19:34:07
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diddoo,
Envoyez bien copie de votre declaration de sinistre au syndic et contactez le dans qq jours pour voir la suite avec lui ... Ne le lâchez surtout pas .... Demandez qu'il fasse venir une société pour la réparation de cette toiture / et, ou réfection compléte de la toiture: en effet certaines réparations coûtent cher et il préférable de faire voter directement la réfection (si bien sur, la toiture est dans un tel état qui nécéssite réfection).
reprenez les anciens PV d'AG pour voir si le pbl de la toiture (et/ou infiltrations precedentes) a déjà été évoqué ... 
est-ce que votre AG annuelle est prévue pour bientôt ? si oui, et pas encore de convocations, il faut absolument demander au syndic de porter ce point à l'ODJ, de demander des devis afin que votre pbl soit traité en AG selon un vote.
PS: j'en sais qqchose ... c'est la 2ème fois qu'un de mes apparts est touché, une fois par infiltration sous toiture, coté cour, la seconde via fissures trop chère pour etre reprises seule et donc on parle de ravalement a l'AG du 4/12, coté rue ... je croise les doigts pour que cela passe !
En attendant, j'ai acheté un déshumidificateur électrique à mes locataires afin de minimiser les dégats, d'assécher en partie l'humidité intérieure ... 
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diddoo
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 12:34:47
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je en sais pas quand se tiendra la prochaine AG... Mais c'est dingue de devoir attendre, en prenant le temps que les degats soient bcp plus importants, alors que cela peut peut-etre etre regle plus rapidement, sans que des gros degats se fasent resentir chez moi. Et puis si vote il y a, j'imagine que toutes les personnes n'habitant pas au dernier etage vont voter contre et donc les travaux ne seront pas realisés!! Je reve ou quoi??? Il y a un probleme sur les parties communes, le probleme doit etre regle! Dans ces situations-la, le vote est-il obligatoire??? Quand on a changé la serrure de la porte d'entrée, personne n'a demandé l'avis de personne!
Je m'emporte un peu, mais parfois j'ai du mal à saisir la logique dans tout ca...
Merci pour vos reponses en tout cas et n'hesitez pas a intervenir encore svp.
merci |
Edité par - diddoo le 26 nov. 2007 12:43:24 |
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diddoo
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 12:39:32
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Et autre chose: dois-je demander un devis pour réaliser les travaux chez moi rapidement ou dois-je attendre les reparations de la toiture?
Pour moi la reponse serait plutot d'attendre la fin des travaux de la toiture, mais si j'attends et que mon appart moisis, je prefere faire des reparations a chaque degats!!! Mais dans ce cas, l'assurance va-t-elle me poser des problemes si je demande des remboursements tous les mois???
La copropriete, pas si simple... |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 12:49:15
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diddoo .... je serai étonnée que l'assurance couvre les réparations sans que la cause ne soit réparée !
non ... vous ne rêvez pas ou quoi !!! c'est la vie en copro
IL faut composer: communiquer avec le syndic, informez le conseil syndical du problème, voyez ce que vous pouvez faire (demande de devis pour faire avancer le schmilblick, etc) ... bref, oeuvrez dans VOTRE sens tout en caressant le syndic dans le "sens du poil" ... ca aide !
et puis, regardez la date de l'AG de l'an dernier (reprenez vos PV d'AG)... ca vous donnera une bonne indication de la date de la prochaine AG 
si vraiment y'a urgence, et que l'AG ne s'est tenue qu'il y a qq mois (mais vous en auriez souvenirs), il y a aussi moyen que VOUS la convoquiez, à vos frais. |
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diddoo
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 18:58:26
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Citation :
Initialement entré par Joulia
diddoo .... je serai étonnée que l'assurance couvre les réparations sans que la cause ne soit réparée !
Je viens d'appeler mon syndic et il vont faire intervenir un artisan pour realiser des travaux "qui portent un nom que j'ai oublié", bref d'attente en attente de mieux.
Moi aussi j'ai été étonné qu'on puisse engager des travaux alors que la cause n'est pas déterminée... Mais je me dis que si ces travaux ne sont pas faits rapidement et que les degats prennent des proportions terribles, ca risque de devenir invivable!!!
non ... vous ne rêvez pas ou quoi !!! c'est la vie en copro
IL faut composer: communiquer avec le syndic, informez le conseil syndical du problème, voyez ce que vous pouvez faire (demande de devis pour faire avancer le schmilblick, etc) ... bref, oeuvrez dans VOTRE sens tout en caressant le syndic dans le "sens du poil" ... ca aide !
et puis, regardez la date de l'AG de l'an dernier (reprenez vos PV d'AG)... ca vous donnera une bonne indication de la date de la prochaine AG
si vraiment y'a urgence, et que l'AG ne s'est tenue qu'il y a qq mois (mais vous en auriez souvenirs)nous sommes proprio depuis deux mois, juste le temps de faire des travaux et de decouvrir cette "surprise", il y a aussi moyen que VOUS la convoquiez, à vos frais.
Enfin, il doit bien existait un truc pour faire realiser les travaux quand meme, c'est pas possible!!! Je ne me vois pas vivre dans un appart moisi avec des trous au plafond et de la flotte sur le sol, c'est irreel! Je viens de le refaire presqu'entierement, placo, peinture, sols, cuisine et ca me tombe dessus. J'arrive pas a croire que ce probleme ne va pas se regler rapidement...
Je suis vraiment degouté... |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 19:47:59
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POur les trous dans la couverture, il y a quand même urgence, donc le syndic doit pouvoir lancer la mise (la re-mise) hors d'eau sans le vote de l'assemblée générale, car il en va quand même de la pérénnité de l'immeuble!
Ce peut être du provisoire, avec des bâches étanches. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 26 nov. 2007 20:32:36 |
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diddoo
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 20:37:13
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| Enfin une reponse pleine d'espoir... |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 21:35:02
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désolée mais quand je lis
Citation :
J'habite un dernier étage et j'ai eu la mauvaise nouvelle en rentrant chez moi de voir au plafond une belle aureole humide d'une quinzaine de cm de diametre.
je n'en déduis pas (automatiquement) qu'il y a des "trous dans la toiture" ... ni de l'eau qui coule et stagne sur le plancher 
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 nov. 2007 : 07:56:43
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C'est vrai que j'ai lu 'Il s'avère que' alors qu'il est écrit: S'il s'avère que....
De toutes façon, l'eau vient bien de quelque part, donc, du côté du syndic, hormis faute de votre part, il y a bien quelques chose à réparer, et si ce n'est pas la toiture, c'est peut-être une descente ou un cheneau qui éborde..
Evidemment qu'il faut identifier avant d'agir. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 27 nov. 2007 07:58:41 |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 29 nov. 2007 : 18:16:40
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Certains problèmes d'infiltration sont parfois difficiles à résoudre car il n'est pas toujours évident d'en trouver l'origine.
De plus, peu d'entreprises sont compétentes en la matière et celles qui le sont sont hélas désespéramment indisponibles...
Bon courage! |
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infiltration d'eau
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