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Je suis copropriétaire d'un F2 sur Rouen (quartier Historique) depuis décembre 2004. Notre petite copropriété est face à de nombreux soucis en raison d'un certain laxisme dans la gestion courante du syndic professionnel.
Pour plus de clarté, un résumé des événements s'impose :
21/01/2005 : Suite inondation dans les parties communes et infiltrations pluviales au niveau d’un mur de copropriété, envoi d’un recommandé au syndic pour intervention – Reçu par syndic le 24/01
07/07/2005 : Aucune réaction du syndic. Envoi d’un second recommandé pour mise hors d’eau hors d’air du mur délabré. Sensibilisation sur l’insécurité des locataires (problèmes électriques et d’inondations très fréquentes) - Reçu par syndic le 08/07
25/07/2005 : Réponse du syndic qui ordonne dévoiement gouttière.
19/09/2005 : Le problème restant d’actualité, visite d’un expert (Cabinet Euréa Expertise). Rapport constatant le passage d’eaux pluviales engendrant le pourrissement du mur. Avis de l’expert : Situation perdurant depuis des années nécessitant des travaux de réfection et de consolidation - Responsabilité de la copropriété représentée par le syndic est engagée.
08/02/2006 : Expertise contradictoire avec convocation du syndic et moi même. Absence du syndic malgré signature de l’AR le 06/01/2006 Confirmation des constations du 1er rapport.
06/2006 : Vote lors d’une AG de travaux concernant le mur délabré. Appel de fonds prévu le 1er octobre 2006 – non effectuée à ce jour
22/03/2007 : AG exceptionnelle approuvant la première phase d’investigation sur le mur délabré - montant payé et non effectuée à ce jour.
Autres préjudices : 2006 : Vote en AG et paiement d’ornements sur colonnes murales (5 300 €) – Non effectuée à ce jour
Le manque de gestion active et d’information du syndic aux copropriétaires (sujet jamais abordé en AG) a occasionné une dégradation avancée du mur. Je souhaite mettre le syndic devant ses responsabilités et lui faire assumer tout ou partie des travaux à effectuer (la réfection du mur se chiffre à 30-40 k€).
Pensez-vous que ces éléments sont recevables par obtenir gain de cause ?
Il ne pense pas qu'il y ait de conseil syndical (petite copro).
Nous n'avons pas changé de syndic car cela impose certaines démarches (recherche, comparaison des tarifs...) qui nécessitent du temps et de l'investissement et il vrai que je n'ai pas eu le temps de faire les démarches...
Effectivement, je pense qu'un autre syndic pourrait être plus efficace. Suite au départ en retraite de l'ancien responsable, il semble que le nouveau mette un peu plus de coeur à l'ouvrage.
Pensez-vous qu'une démarche juridique avec prise en charge des travaux par le syndic est recevable et envisageable ?
Action contre syndic possible ?
Forum fermé
Posté - 28 nov. 2007 : 13:34:55
