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Nous voulons changer de syndic et en avons trouvé un pas cher du tout, du tout.
En étudiant son contrat, je vois : "souscription de polices dommage ouvrage : 310 euros HT.

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Initialement entré par seborga1

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Nous voulons changer de syndic et en avons trouvé un pas cher du tout, du tout.
En étudiant son contrat, je vois : "souscription de polices dommage ouvrage : 310 euros HT.

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Il y a pas cher du tout et pas cher du tout !
C'est vrai qu'en général, "pas cher du tout" rime avec "pas se décarcasser".

Et il y a (comme expliqué par gedehem) :
- j'annonce pas cher pour la base ==>mais la base elle est plus que basique..
Et j'annonce le prix des prestations exceptionnelles ==> et toutes les prestations ou presques deviennent exceptionnelles et, en plus, le prix de ces prestations exceptionnelles, il est, lui aussi, exceptionnel.

Comme vous êtes une "petite copropriété" votre syndic va obligatoirement être assez cher car il y a du boulot incompressible. Enfin, vous parlez de "11 copropriétaires" à terme, mais ce que j'aimerais également savoir c'est combien i y a de lots principaux. C'est le nombre de lot qui compte, pas le nombre de copropriétaires. Vouspouvez trouver des copropriétés avec 10 copropriétaires mais si chancun possède 5 à 6 logements (ou lots principaux), ça vous fait une copropriété déjà importante de 50 à 60 lots !

Avez-vous songé à un "syndic copropriétaire" (on dit également "bénévole") ? Avec, dès le départ, des choses clairement expliquées ==> le syndic (qu'il soit pro ou bénévole" n'est pas un magicien, il a besoin de s'entourer de compétences particulières...
exemple ==> vous projetez des travaux de gros entretien ==> le syndic bénévole n'est pas un technicien du bâtiment ==> vous, les copropriétaire, vous lui accordez d'office et sans mégoter le droit de commencer par "payer un architecte" ou un BET approprié pour faire un diagnostic, faire les perscriptions et s'occuper de tout pour vous, les copropriétaires. Ou, le droit de consulter très en amont des "juristes" spécialisés en cas de souci de gestion (un mauvais payeur par exemple), coire le droit de consulter un comptable pour établir, chaque année, la présentation des comptes d'une façon "carrée". Lui, le syndic bénévole n'aura que de la discipline à fournir ==> bien conserver les preuves de paiement, bien veiller au respect du réglement de copropriété.
Résultat ==> au bout d'une année de gestion, comme presque chaque geste a relevé de l'exceptionnel, le prix du syndic est le plus cher de la place ! Alors, lisez bien son offre, comparez bien les offres ! Examnez bien les prestations prévues dans la base et celles annoncées en exceptionnel.
OK

"souscription de police Dommage Ouvrage = 310 € HT, comme déjà dit ne veut pas dire que c'est le contrat de Dommage Ouvrage qui va coûter 310 e HT mais c'est la prestation de souscription qui va coûter ce prix ! De toutes les façons, le contrat de Dommage Ouvrage est proportionnel au montant des travaux entrepris et à la façon dont ils sont entrepris.

Une police Dommage Ouvrage ne se souscrit qu'en accompagnement de gros travaux éligibles à l'assurance construction (qui regroupe parfait achèvement, bon fonctionnement et décennale) c'est à dire pas souvent.

Il y a des prestations qui sont bien plus fréquentes ==> gestion des AG, contrats d'entretien annuels, etc.
Que peut-on vérifier en amont des contrats d'entretien ?

N'oubliez pas que pour un "candidat syndic" tous les moyens sont bons pour séduire puis après, on les voit à l'oeuvre et c'est parfois bien différent.

Merci

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