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 Sujet  |
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toto560
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 30 nov. 2007 : 23:38:25
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**** Modérateur ******
Message enregistré cinq fois !!!
Reclassement du message depuis " conseils syndicaux "
Bonjour,
je suis propriétaire d'un appartement et j'avais oublié de compter les charges de chauffage (collectif) les charges sont de 50€ par mois (charges réelle : 425€ par trimestre), j'ai donc augmenter les charges de 75€ (donc maintenant 125€) je voudrais savoir si j'ai le droit de faire cette augmentation (élevé).
Je ne me suis rendu compte de cette erreur que 5 mois  après la signature du bail, je voudrais savoir comment faire pour reprendre mon argent, de ces 5 mois, sans amputer les fins de mois de mon locataire.
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Toto560 |
Edité par - toto560 le 02 déc. 2007 01:53:51 |
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toto560
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 01 déc. 2007 : 01:07:39
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| Désolé, mais sa ne me confirmé pas que le message était enregistré. |
Toto560 |
Edité par - toto560 le 02 déc. 2007 01:55:49 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 01 déc. 2007 : 15:48:36
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En tant que bailleur se tromper de 75 euros sur des provisions de charges de 125 euros, ce n'est pas une erreur, mais une faute.
Alors:
1/ Non, vouos n'avez pas le droit suite à votre erreur d'agmenter de 150 % le sprovisions négociées il y a cinq mois.
2/ Lors de la régularisation, vous allez demander au locataire environ 900 euros de plus que prévu, il va râler, et il pourrait aller beaucoup plus loin au motif que vous l'avez trompé sur la marchandise, sciemment ou pas.
En effet, si j'étais locataire, je me fierais sur le cout global du logement pour prendre une décision d'aller chez vous ou chez la concurrence, et la, le moins que l'on puisse dire est que vous ne lui avez pas donné les bons chiffres....
Je n'ai pas d'expérience de cas précis, mais je pense qu'un tribunal ne serait pas loin d'imposer d'office une diminution du loyer de base de 75 euros de façon à ne pas pénaliser le locataire par votre erreur. Après tout lui n'y est pour rien. |
Festina lente |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 01 déc. 2007 : 16:12:06
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vous avez 2 solutions:
1) comptez les charges réelles au bout d'un an, et deduire les provisions sous-estinées ... au risque bien sûr de mécontenter le locataire
2) de faire un méa culpa, de parler à votre locataire, de lui exposer la situation tout à fait franchement, de laisser les 5 mois passés (vous prenez les frais à votre charge) et vous aurez - peut-être - un locataire qui appréciera votre démarche et paiera les provisions de charges correctes á partir de maintenant au lieu de se retrouver avec des pbl dans un an pour la régul de charges.
Citation :
je voudrais savoir comment faire pour reprendre mon argent, de ces 5 mois, sans amputer les fins de mois de mon locataire.
pour moi y'a comme qui dirait une contradiction  impossible à resoudre ...
PS: avez-vous ce logement depuis longtemps ?
n'avez vous jamais regardé les comptes annuels pour voir a combien cela revenait ?
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Cordialement, |
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toto560
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 01:52:17
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J'ai cet appartement depuis le début de l'année, en effet c'est une trés grosse faute de ma part, mais j'ai peur que mon locataire pense que je l'est fait exprés.
En tout cas merci de vos conseilles, je vais informer mon locataire de la situation et je vais attendre le décompte des charges de cette année tout en l'avertissant d'une forte augmentation possible.. |
Toto560 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 11:03:35
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bjr toto
oui je pense qu'il vaut tjs mieux jouer la transparence et parler au locataire. Avancez le fait que vous n'aviez pas tous les documents au moment de la fixation des provisions et voyez avec lui comment resoudre ce pbl à l'amiable ... s'il partait maintenant, vous y perdriez surement des plumes ... alors attendz la négociation, s'il en propose une  |
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toto560
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 15:14:10
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Oui, c'est ce que je vais faire, je vais envoyer un recommandé à ma locataire en l'informant de cette augmenation tout en lui disant d'attendre le décompte des charges de l'anné 2007, je lui ferait part de ce décompte en soulignant l'augmentation.
Merci. |
Toto560 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 17:10:02
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Citation :
Initialement entré par toto560
Oui, c'est ce que je vais faire, je vais envoyer un recommandé à ma locataire en l'informant de cette augmenation tout en lui disant d'attendre le décompte des charges de l'anné 2007, je lui ferait part de ce décompte en soulignant l'augmentation.
Merci.
à votre place ... je lui parle au tél et j'envoie un courrier simple ! au moins dans un 1er temps ...
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 19:47:14
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| Oui, pareil pour moi. Un recommandé est un acte assez formel, je commencerais par téléphoner ou venir sur place. |
Festina lente |
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toto560
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 22:07:54
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D'accord, moi qui pensais qu'un recommandé ferait plus serieu i i .
Merci tout le monde. |
Toto560 |
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AUGMENTATION DES CHARGES LOCATIVES
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