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 Sujet  |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
 Posté - 02 déc. 2007 : 09:46:20
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Du coté de chez moi, soit la région Parisienne Est, les vendeurs sont toujours aussi farfelus. Très peu baissent leurs prix, et c'est bien dommage. Je vois 15% d'écart entre les prétentions des vendeurs et celles des acheteurs. Je ne parle pas des vendeurs qui sont 30%, voir 40% au delà du prix marché. J'en ai même qui sont 60% plus cher que le marché, du vrai délire.
Il y a de plus en plus de vendeurs et les stocks augmentent. J'ai autant d'acheteurs que de vendeurs, avec une tendance à la raréfaction des acheteurs. Les acheteurs sont attentistes, ils ont compris que quelque chose se passait.
Bref, les volumes de transactions sont à la baisse, et les négociations de plus en plus fortes. Seuls les vendeurs qui n'ont pas d'autre choix que baisser leur prix vendent, les autres rêvent
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 10:58:07
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| Les vendeurs sont des moutons qui veulent encore croire a la version "officielle" de la stabilité des prix .Vu l'accélération médiatique du flot de nouvelles négatives sur l'immobilier, quand les plus avisés comprendront qu'il vaut mieux lacher un peu de lest afin d'éviter le pire, le reste du troupeau fera de même créant ainsi la peur du pire et l' auto accèlération du phénomène. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 02 déc. 2007 11:03:46 |
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Appoline
Pilier de forums
495 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 11:28:23
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Citation :
Initialement entré par papanoel
Les vendeurs sont des moutons qui veulent encore croire a la version "officielle" de la stabilité des prix .Vu l'accélération médiatique du flot de nouvelles négatives sur l'immobilier, quand les plus avisés comprendront qu'il vaut mieux lacher un peu de lest afin d'éviter le pire, le reste du troupeau fera de même créant ainsi la peur du pire et l' auto accèlération du phénomène.
De toute façon,c'est bien connu,le vendeur surévalue son bien et l'acheteur essaye de payer moins.
Lors de la vente de biens,j'ai toujours augmenté celle-ci de plus de 20%,aprés on négocie.
Généralement,j'ai toujours vendu au dessus de l'estimation,surtout que celle-ci,n'est pas toujours fiable...! |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 12:43:07
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c'est du passé tout ca, maintenant le temps joue contre l'acheteur le vendeur.
Celui qui ne comprend pas que le vent vient de tourner
risque de perdre plus a vouloir obstinément gagner plus. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 02 déc. 2007 13:28:44 |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 12:46:25
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Citation :
Initialement entré par papanoel
c'est du passé tout ca, maintenant le temps joue contre l'acheteur.
Celui qui ne comprend pas que le vent vient de tourner
risque de perdre plus a vouloir obstinément gagner plus.
je pense que papanoel voulait dire le vendeur et non l'acheteur |
Cordialement.
Gilles
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 12:50:13
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je distingue deux "grandes" catégories de vendeurs :
- le vendeur de confort...celui qui dit, je tente de trouver le "pigeon" et si je ne vend pas...ma foi...je suis bien chez moi !
- le réel vendeur, celui qui souhaite vendre pour un certain nombre de raisons, rachat, mutation, retraite, réalisation d'un investissement.....
le vrai vendeur est attentif au prix du marché !
l'autre, le réveur, toujours sensible au chant des sirènes, est en effet tel que le décrit scorpion !
dans une période telle que celle que nous connaissons, celui-ci va disparaitre au fil des mois |
Cordialement.
Gilles
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 02 déc. 2007 : 13:55:50
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Seulement comme presque tout le monde surestime de 15%, beaucoup d'acheteurs qui ont pourtant de vrais projets ont décidé de quitter le marché, et d'attendre. Pendant ce temps, les transactions ne se font pas.
PS : Le temps joue clairement contre le vendeur, c'est clair. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 03 déc. 2007 : 10:09:13
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scorpionCitation :
PS : Le temps joue clairement contre le vendeur, c'est clair.
Non pas contre le vendeur qui sait ce que vaut son bien puisqu'il l'a surestimé lui même il lâchera quand il voudra mais le temps joue contre les AI qui ne font pas de transactions pendant ce temps là 
Les meilleurs resteront et tous les AI opportunistes et incompétents retourneront vendre des assurances  |
Edité par - fanette44 le 03 déc. 2007 10:10:48 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 03 déc. 2007 : 12:51:55
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Non pas contre le vendeur qui sait ce que vaut son bien puisqu'il l'a surestimé lui même il lâchera quand il voudra mais le temps joue contre les AI qui ne font pas de transactions pendant ce temps là
Ce ne sont plus les vendeurs qui maitrisent le marché, enfin du coté de chez moi. Dans quelques temps, le marché va passer complètement acheteur. C'est l'affaire de quelques mois. |
Edité par - Scorpion le 03 déc. 2007 12:52:20 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 03 déc. 2007 : 18:37:56
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Vu comment les médias ont changé radicalement de ton au sujet du marché immo ces temps derniers; Celui qui fait partie des dernieres autruches qui veulent encore croire a l'atterrissage en douceur "lâchera quand il voudra" beaucoup plus qu'il ne le pense si il continue de s'obstiner a ignorer le retournement de marché. Moins il voudra lacher vite et + il devra lacher. Comme pour la gangrene, a pas vouloir perdre un orteil infecté tout de suite...
Les vendeurs qui se prennent pour des gros requins voraces durs en affaires et qui n'ont pas vraiment pris conscience du réel retournement de marché perdront plus que ceux qu'il considèrent avec mépris comme des mous en affaires manquant d'ambition et
toujours prets a baisser les bras et les prix tout de suite
H.S mais je le montre quand même:
Voila un annonceurs qui doit avoir l'impression d'avoir jetté son argent par les fenêtres.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 03 déc. 2007 19:29:05 |
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arno06
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 09:12:39
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Citation :
Initialement entré par papanoel
Oh p*****, elle vaut son pesant de cacahuète celle-là 
C'est vraiment pas de bol pour cet annonceur...
C'est con mais ça me fait rire...  la journée commence bien... |
Arno
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castorjunior
Contributeur vétéran
109 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 09:57:24
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Superbe cet article papanoel!!!!!
j'espere vraiment que le journal offrira un nouvel encart a ce malheureux annonceur....mais je doute |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 11:45:17
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Vous avez vraiment de petits plaisirs !!!
Sachez que le fait d'avoir une manif sous ses fenêtres n'a jamais fait baisser l'immobilier car en principe cela se passe près des préfectures ou de mairies, les quartiers les plus recherchés dans les villes
J'habite en plein centre ville et j'ai droit au défilé de toutes les manifestations festives ou revendicatives de la ville (des voitures ont brulé il y a quelques années sous mes fenêtres) et c'est le quartier le plus cher de la ville 
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Edité par - fanette44 le 04 déc. 2007 11:48:48 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 11:53:59
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Scorpion Citation :
Du coté de chez moi, soit la région Parisienne Est, les vendeurs sont toujours aussi farfelus. Très peu baissent leurs prix, et c'est bien dommage.
De combien êtes vous prêt à baisser vos honoraires de négociation ?
vos collègues veulent casser les prix des honoraires, attention à vous
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=62512
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Edité par - fanette44 le 04 déc. 2007 12:04:21 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 11:54:14
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Vous avez vraiment de petits plaisirs !!!
Le tout est d'en avoir !!!
N'est ce pas, ma biquette .
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 11:56:29
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Ali Gator Citation :
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Citation :
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Initialement entré par fanette44
Vous avez vraiment de petits plaisirs !!!
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Le tout est d'en avoir !!!
N'est ce pas, ma biquette .
pour moi ça va, je suis à Paris tout près de Scorpion , c'est le salon nautique |
Edité par - fanette44 le 04 déc. 2007 12:07:46 |
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arno06
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 12:00:09
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Vous avez vraiment de petits plaisirs !!!
Ouais, je sais... mais c'est plus fort que moi 
En général la mise en page est vérifiée pour éviter ce genre de problèmes... Mr Promogim ne va pas être content surtout au prix de la demi-page...  je crois même qu'il est en droit de demander un dédommagement. |
Arno
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 12:17:17
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Citation :
Initialement entré par fanette44
c'est le salon nautique
Vous les faites tous ???
A Carry le Rouet il y a un "pounchu" à vendre à un prix intéressant.
Vous pourriez profiter des oursinades ...
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 12:26:43
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Ali Gator Citation :
Vous les faites tous ???
C'est comme les salons de l'immobilier, pas forcément pour acheter, pour rêver 
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castorjunior
Contributeur vétéran
109 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 14:29:08
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Vous avez vraiment de petits plaisirs !!!
Sachez que le fait d'avoir une manif sous ses fenêtres n'a jamais fait baisser l'immobilier car en principe cela se passe près des préfectures ou de mairies, les quartiers les plus recherchés dans les villes
J'habite en plein centre ville et j'ai droit au défilé de toutes les manifestations festives ou revendicatives de la ville (des voitures ont brulé il y a quelques années sous mes fenêtres) et c'est le quartier le plus cher de la ville
C'est n'importe quoi ce que vous dites. Il y a une difference entre manif et guerilla urbaine. J'habite sur l'axe privilégié des manifestants de tout poil à Paris, ca ne devalorise pas la rue.
Mais si l'on assiste tous les jours pendant 10 ans à des vitrines explosées et des rues sacagees comme on a pu le voir au lendemain de l'election de Sarkozy, je vous assure que le quartier baissera! |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 20:15:03
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Vu que mamie ne fait fait plus la difference entre manifestation et émeute,
pas étonnant quelle voit encore de la hausse quand les prix baissent. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Les vendeurs ne baissent pas leurs prix
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