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A travers une SCI, j'ai acquis un appartement sur Paris en nov 2005. Lors de la déclaration d'impot de la SCI sur 2005 et 2006, je me suis mis en locataire. J'ai fait bcp de travaux et mon loyer est inférieur au cout du crédit. J'ai donc fait quelques déficits sur mon IR.
D'après ce que j'ai compris, si je vends l'appartement aujoud'hui, je serai obligé d'acquitter 27 de taxes sur la Plus Value.
Par contre, si j'avais été "occupant à titre gratuit" je serai considéré par le fisc comme un propriétaire physique normal et donc non soumis à la plus value...
Bref si l'année prochain lors de la prochaine déclaration (ce qui se fait en mars il me semble), je me mets en occupant à titre gratuit pour 2006, puis que je vende l'appart dans le courant de 2007, paierais je des impots ? serais je redresser sur 2005 et 2006 ?
help meeeeeee merci d'avance !
vive le droit fiscal (ou pas) !
Edité par - nfevrier@msn.com le 02 déc. 2007 11:23:52
Aujourd'hui j'ai 25. Quand j'ai voulu déménager de mon appart d'étudiant, je ne gagnais que 1500 € par mois, et j'avais remarqué que sur Paris les couts d'achat d'un appart et de location étaient sensiblement identiques (enfin en 2005). Mais à cause de mes revenus la banque ne me prêtais que 500€ max / mois soit pas assez pour acheter l'appartement (qui me coute 750 sur 20ans).
Donc la seule solution c'était de faire une SCI (dont je suis gérant) avec mes parents car du coup ils apportaient une solvabilité bcp + importante pour la banque.
Aujourd'hui je gagne toujours 1500 e mais je paie la totalité de l'appart, comme je l'avais convenu avec mes parents pour qu'ils acceptent de faire une SCI avec moi (j'ai 60% et 20% pour chacun de mes parents)... je me sers la ceinture.
L'appartement était en très mauvais état j'ai fais a peu près 13000€ de travaux dedans, et mon statut, que j'ai déclaré dans ma 2072 (j'ai ptet fait le mauvais choix?) est locataire (et non pas occupant à titre gratuit). C'est vrai que j'ai pu déduire de mes impots sur le revenu par mal de chose mé vu mon niveau de rémunération c'est 'petit joueur'
Aujourd'hui, mon patron me fait miroiter une augmentation, la personne avec laquelle je vis commence à travailler, donc je me pose la question de vendre. Vendre oui mais pas si je perds 27% de la PV !!!
A priori, à force de lire les forum, j'ai compris que loccupant à titre gratuit est exonéré d'impot sur ses parts lors de la plus value de l'appart. Pour l'actionnaire-locataire je ne sais pas ? Je me pose donc la question de me déclarer comme occupant à titre gratuit lors de 2072 de mars prochain...
Bon à faire des trucs comme ca j'imagine assez facilement être redressé.
Changmt : actionre locat-> occupant titre gratuit
Forum fermé
Posté - 02 déc. 2007 : 11:18:07
