| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
perpignan
Contributeur actif
38 réponses |
 Posté - 04 déc. 2007 : 22:28:58
|
lors de la derniere AG un montant a ete decide a l´unanimite pour les travaux superieurs a un certain montant.
Or à l´ordre du jour de la prochaine AG , le syndic ne viendra qu´avec un SEUL devis pour la mise a conformite des ascenseurs.
( montant 40 fois superieur au minimum requis pour mise en concurrence) Il est donc de droit, de ne pas voter ces travaux .
Mais qu´elle est notre responsabilite ( les proprietaires) et quelle est celle du syndic vis a vis de la date butoir des travaux de mise a conformite des ascenseurs.?
devons nous accepter ce devis sans negociation au risque d´etre en dehors de la loi, ou devons nous nous mettre hors la loi pour beneficier des droits qui sont les notres... ou on tourne en rond ?
et le syndic dans tout ca ? a quoi il sert et quelles sont ses responsabilites par rapport aux decisions votees ?
merci de vos conseils.
|
|
Signaler un abus
|
|
|
philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 05 déc. 2007 : 09:35:11
|
Il y a obligation de proposer plusieurs devis, et pour la mise en conformaité des ascensseurs, votre CS aurait du également prendre en main ce doosier, en recherchant aussi des devis.
Rapprochez vous de votre CS. |
Signaler un abus  |
|
|
moulouk
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 05 déc. 2007 : 15:11:17
|
| merci, mais j´ai bien peur que le CS ne sache pas me communiquer les responsabilites de chacun dans cette affaire :::? |
| Signaler un abus |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 05 déc. 2007 : 15:50:44
|
Pour l'ascenseur, si le devis a été établi par le constructeur de l'appareil, qui en assure toujours l'entretien, battez-vous mordicus sur le devis établi et ne perdez pas de temps à en demander d'autres.
Dans cette branche la concurrence est un leurre.
|
| Signaler un abus |
|
|
philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 05 déc. 2007 : 16:35:18
|
JPM : Citation :
Dans cette branche la concurrence est un leurre.
Encore une de vos affirmations sans preuves !!!!
Je ne fais pas confiance au Syndic la dessus.
Le Conseil Syndical d'un des Syndicats de notre Union, ont mis en conformité 3 ascensurs. Ils ont pris le temps de consulter, et le devis voté par l'AG était plus de 2 fois inférieur au seul devis proposé par le Syndic.
L'assemblée générale est seule décisionnaire. Le Syndic ne peut rien imposer, il aurait du présenter plusieurs devis, c'est sa mission.
|
| Signaler un abus |
|
|
gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 05 déc. 2007 : 19:00:02
|
Mais non, philippe : il est de notoriété que les 4 grands qui se partagent en France 90% du marché s'entendent pour se le garder !!
Changer de partenaire n'a sur le fond pas de sens sur le long terme ....
Perpignan : vous reposez la même question sur un point auquel il a été répondu ici :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=62440
Vous relèverez que si la mise en concurrence peut faire apparaitre des différences parfois importante avec une Ste locale, régionale, vous noterez ensuite la diffculté pour le changement de composant !
Votre prestataire actuel,mettons O.. ou K ... vous facturera ces composant selon son tarif interne mettons 150 €... , alors que la Ste Dupont devra l'acheter à la filiale de O.. ou de K .. , mais au prix unitaire de 585 € .....
|
| Signaler un abus |
|
|
moulouk
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 14 déc. 2007 : 09:06:28
|
je vous donne le resultat apres l´AG.
Un des coproprietaire a demande lors de l´AG ou etait present l´ascensoriste, un rabais qui a ete accepte sans discuter. par contre le technicien a demande que les modalites de payement soient ramenées a 4 provisions ( janvier, avril, juillet et octobre).
il a ete confirme que le travaux commenceront en novembre.
Les copro ont vote oui. Moi non car je ne suis pas Ok sur le fait que nous aurons paye 100 % des travaux avant qu´ils ne soient même commencé....
|
| Signaler un abus |
|
|
gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 14 déc. 2007 : 10:10:17
|
Moulouk, votre opposition aux modalités de paiement n'a pas de sens !
Un syndic ne peut passer commande pour des travaux s'il ne dispose pas préalablement de la totalité des fonds nécessaires à leur paiement !
S'il passe commande sans les fonds il engage sa responsabilité professionnelle.
Ceci est de simple bon sens : iriez vous acheter une voiture de 10.000 € sans disposer de cette somme, y compris par un emprunt ? Bien sur que non, personne ne vous vendra si vous n'avez pas de financement.
Dans un syndicat c'est la même chose : travaux de 65.000 € et à la fin on se retrouve avec des impayés pour 15.000 €.
Moulouk : QUI paye ? ..... !
|
| Signaler un abus |
|
|
moulouk
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 14 déc. 2007 : 13:26:59
|
dans la proposition initiale de l´ascensoriste, les conditions initiales etaient :
30 % a la commande
40 % au debut des travaux
30 % a la fin des travaux
il n´y avait donc pas de necessite a changer cela.
l´ascensoriste aurait donc bien acheté le materiel et entamé les travaux avant la fin de la realisation du chantier, non ? Quand bien même le syndic aurait provisionne les appels de fonds et regle l´executant au fur et a mesure, les derniers 30 % ne se reglaient qu´apres un proces verbal de reception conforme. La, il peut commencer les travaux et mal les finir. Les recours sont toujours plus longs et compliques quand tout est paye...
Quand vous achetez un appartement sur plan vous payez bien en fonction de l´avancement des travaux ? et non avant que l´immeuble ne soit entierement construit ? |
| Signaler un abus |
|
|
gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 14 déc. 2007 : 15:22:28
|
Moulouk, les conditions de paiement de l'entreprise n'ont rien à voir avec les modalités de paiement des charges et le fait que le syndic doit détenir les fonds avant de passer commande !
Regardez votre échéancier : il va de janvier à octobre, soir 10 mois, pour des travaux engagés en novembre : cela est correct !
En novembre le syndic détiendra la totalité des fonds ..
S'il ne l'a pas, il attendra que les derniers versements aient lieu pour passer commande de ces travaux, qui ne vont certainement pas durer 10 mois !
entre les 30% de la commande et les 40% au début des travaux sans doute 1 mois plus tard (c'est quasi déja programmé pour novembre !), cela fait déja 70% que le syndic doit verser avant même le commencement des travaux !
La durée des travaux étant sans doute maxi de 1 ou 2 mois, vous voyez que même avec la réserve de 5%, c'est bien 95% qu'il faudra sortir entre novembre 2008 et janvier 2009.
Ce qui veut bien dire que dès la commande, dès octobre 2008, le syndic doit avoir recouvré la quasi totalité des fonds nécessaires aux travaux.
Ne cherchez pas plus loin : un syndicat (donc son syndic) ne doit passer commande de travaux QUE dans la mesure où il dispose des fonds nécessaires ! |
Edité par - gédehem le 14 déc. 2007 15:25:05 |
| Signaler un abus |
|
|
moulouk
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 09:40:50
|
je vous parie un kilo de cacahuetes que la commande sera passee avant l´obtention des fonds.
Je connais malheureusement la facon de travailler du syndic.
faisant partie du CS, je veriferai.
Rendez vous dans quelques temps.... |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
hors la loi ou bobo ?
Forum fermé
