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Vos charges sont tellemenent détaillées que cela donne l'impression que vous ne fonctionnez pas en provision de charges, mais en charges réelles. C'est illégal. Il faut voter un budget et appeler le quart chaque trimestre. La régularisation se fait après l'apporbation des comptes. Vos charges hors chauffage ressortent à 29 €/an/m2 (hors chauffage). C'est très élevé. Mes charges ressortent à 20 €/an/m2, à périmètre comparable.
Le syndic élabore un budget voté par l'assemblée. C'est la théorie. Règle non écrite : un CS actif va concourrir à l'élaboration du budget, et donc à la baisse des charges. Votre question est difficile, l'ARC y consacre un livre entier. Un post ne peut être exhaustif. Ce qu'il faut faire : -Faire prendre conscience au CS qu'il y a un vrai sujet. -Examiner tous les contrats, en se posant la question de leur bienfondé Exemple de contrats inutiles : entretien toiture-terrasse, maintenance pompe de relevage, VMC (si immeuble sans Gaz). Le plus gros poste est le ménage : rechercher les réductions de coûts (si vous avez un salarié, vous êtes coincés, impossible de reduire ses heures ou de le remplacer par une société de nettoyage) - Examiner les coûts cachés du syndic : frais divers et variés, photocopies, AG, ..... Votre document de travail est l'état des dépenses détaillées d'un exrecice complet. Cet exercice sur ma copro abouti à une baisse de 15% des charges.
Montant charges trimestrielles
Forum fermé
Posté - 13 déc. 2007 : 18:10:22
