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bonjour je souhaite acheté ( pour louer ) j ai déja un bien en location ( et mon domicile que je vais quitter risque d etre mis en location aussi
jusqu a present j avais mis en location un appart et déduisais un " forfait " de 40% de revenus locatifs car je ne savais ce qui etait déductible ou pas de mes travaux
or là je me lance dans un nouveau projet et un ami ( qui gere 2 SCI ) me dit que j ai plutot interêt a creer une sci y mettre les 2 appart ( plus de crédit sur ce bien mais des travaux a envisager ) et la maison ( emprunt de 200 000 environ) j ai contacté le centre des impots , mais la personne m a dit que ce soit un bien propre ou une sci les memes choses sont déductibles et mon ami me certifie que non , notamment en ce qui concerne les interet d emprunt déductible en sci selon lui et pas en bien personnel
je précise que si je crée une sci j ai 99% des parts vu qu'en réalité j achete seule il me précise également que n ayant pas d heritier direct , la création de sci leur permettra si a l avenir je les fais rentrer ds la sci de ne pas avoir de droit de succession exhorbitant a regler
le centre des impots a tenté de me dissuader en me précisant que je n y avait aucun interet et que j avais les memes déductions en tant que particulier loueur .qu en pensez vous? j attends vos avis
autre question si je décide de creer une sci je dois d abord la créer pour faire une proposition a l agence? ou je peux la faire en nom propre en attendant la création et combien de temps prends la création d une sci et quel est le cout environ ( aquisition d un bien a 300 000 dont 120 000 d apport perso + un bien déja payé d une valeur de 200 000 environ )
merci d avance pour vos réponses .
je viens de faire une bourde je crois ... signer un compromis en climat baissier ...
bonjour, Les agents des impôts connaissent bien la fiscalité. Les déductions pour une SCI transparente (non assujetie à l'Impôt sur les sociétés) sont exactement les mêmes que pour un bien propre. L'intérêt de la SCI n'est pas fiscal mais patrimonial, pour préparer une succession. Pour une SCI il faut au moins être 2. Si vous voulez transmettre des parts de SCI à des héritiers éloignés, les frais de succession seront les mêmes.
Citation :j ai contacté le centre des impots , mais la personne m a dit que ce soit un bien propre ou une sci les memes choses sont déductibles et mon ami me certifie que non , notamment en ce qui concerne les interet d emprunt déductible en sci selon lui et pas en bien personnel
Ce sont bien entendu les impôts qui ont raison, si votre SCI est à l'IR (et non pas à l'iS) les déductions et les droits sont identiques: On parle d'ailleurs de régime fiscal de la SCI transparente (tout ce passe comme si vous décalriez un morceau de ce qui se passe, au pourcentage de vos parts d'associés, peu importe finalement que ce soit en société).
Citation : Si vous voulez transmettre des parts de SCI à des héritiers éloignés, les frais de succession seront les mêmes.
Pas totu a fait a mon avis.
Il est courant de minorer la valeur de la SCI puisque précisément le bien se trouvant à l'intérieur n'est pas immédiatement négociable.
De même va venir en déduction l'emprunt.
Si bien 500 000 avec 200 000 d'emprunt, valeur de l'ordre de 500 000*0,80 - 200 000 = 200 000... Ca change pas mal les choses.
En revanche, en patrimoine personnel, l'emprunt est remboursé par la ADI (assurance).
Pouvez vous préciser la différence ? Nous venons de souscrire un prêt pour une SCI et la banque a fait souscrire une assurance 100% sur la tête de l'un des associés.
sci ou bien propre?
Forum fermé
Posté - 15 déc. 2007 : 10:58:52
