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Nous possédons un immeuble locatif via une SCI familiale. Certains associés ont décidé de vendre par lots, un tiers de l’immeuble a été réalisé, mais devant la conjoncture actuelle le marché s’est nettement ralenti et plusieurs appartements demeurent inoccupés depuis plusieurs mois. On envisage d’investir personnellement sur un de ces appartements en vue de le relouer pour de la retraite Mais pour réaliser cette opération on se pose quelques questions : - Vis-à-vis des autres associés, un gérant peut il signer l’achat d’un bien dont il est par ailleurs déjà propriétaire via des parts de SCI ? - Dans le contexte actuel de baisse de l’immobilier, comment déterminer le prix proposé sans léser personne - Optimisation de cet investissement par un apport à une autre SCI par ailleurs possédée avec nos enfants ?
Citation : - Vis-à-vis des autres associés, un gérant peut il signer l’achat d’un bien dont il est par ailleurs déjà propriétaire via des parts de SCI ?
Il me semble qu'il fautdrait quand même en délibérer en assemblée générale et décider de vendre. Donc le fait que l'acheteur soit, A, B associé, ou C gérant importe peu.
Citation : - Dans le contexte actuel de baisse de l’immobilier, comment déterminer le prix proposé sans léser personne
Comme dans tout contexte. Si doute, faites faire uen expertise.
Citation :- Optimisation de cet investissement par un apport à une autre SCI par ailleurs possédée avec nos enfants ?
Merci Ribouldingue...mais la question est comment faire entériner par les associés l'autorisation d'achat par le gérant qui est par ailleurs dèjà titulaire d'un pouvoir validé pour toute opération transactionnelle auprès des notaires ? Quant à l'optimisation de l'investissement quel serait l'intérêt d'un apport de cet achat à une autre SCI ?
Citation :comment faire entériner par les associés l'autorisation d'achat par le gérant
j'ai dit une bêtise dans ma précédente réponse, mais qui ne change pas grand chose à la réponse que je vais vous apporter:
Lisez vos statuts, la modalité de cession de parts est normalement décrite, et que cela soit envers le gérant ou un autre ne doit pas changer grand chose, il suffit de remplir les conditions.
Citation :Quant à l'optimisation de l'investissement quel serait l'intérêt d'un apport de cet achat à une autre SCI ?
Je ne comprends toutjours pas, ce n'est pas une vraie question: Dans quel but avez-vous créé votre SCI, que contient-elle, et que cherchez vous a faire du bien qui est à acheter?
Je n'ai jamais parlé d'achat de part, mais d'un achat direct d'un appart...une SCI familiale est surtout crée pour un but successoral, ce qui justifie ma question...
Excusez moi, oui, c'était ma première réponse qui était la bonne, il faut un vote d'une assemblée des associés... Quant on tourne en rond dans les questions posées, ca n'aide jamais a faire des réponses claires.
Citation :une SCI familiale est surtout crée pour un but successoral, ce qui justifie ma question...
Je ne vous ai pas demandé 'en général', mais dans votre cas particulier. Surtout ou uniquement, dans votre cas.
Achat d'un bien par le gérant de la SCI
Forum fermé
Posté - 08 oct. 2008 : 09:18:30
