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reuns
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 17 déc. 2007 : 13:23:28
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Bonjours, aprés avoir parcouru le forum j'ai vu ce qui s'y dit sur les taches de moquettes.
Ma question est un peut bizarre mais en fait, sur mon état de lieux entré, il est precisé "des taches", ou "quelques taches" pour la moquette de 2 pieces, or j'ai maintenant (apres 5 ans d'occupation) une grosse tache indélébile dans une de ces pieces.
La question est de savoir si l'agence peut se retourner contre moi.
Mercis d'avance
ps: ca me parait logique que cette tache "rentre" dans l'edl mais j'apprend de plus en plus que sur ce genre de problemes rien n'est simple...
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 15:30:33
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Importante ? très importante, cette tache ? Si vous êtes responsable de la tache, et qu'elle est très importante, le mieux est de réparer !
Si c'est impossible de raccorder avec un morceau de moquette parce que cela se verrait trop et que cela choquerait, il faut la changer.
Cela veut dire qu'en fonction de la vétusté de la moquette si le propriétaire veut la changer, il vous demandera une participation. |
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reuns
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 15:56:37
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En fait ma question porte sur le point de droit suivant: puis-je oposer a mon agence un edl faisant mention de "quelques taches" dans le cas d'une grosse tache.
Maintenant pour que vous ne pensiez pas que je cherche à "exploiter" mon proprio la seance "je raconte ma vie":
En gros quant je me suis installé, l'appart était geré par un petit cabinet avec qui tout c'est toujours tres bien passé.
Depuis celui-ci a été racheter par une grande enseigne nationale (je ne citerai pas je ne suis pas sur qu'on puisse mettre de nom sur le forum) qui viens tout juste de m'apprendre qu'il refusaient d'accepter un avenant au bail (changement de colocataire) considerant que ma nouvelle colocatrice ne presente pas les conditions de solvabilitées necessaires.
C'est leurs droit le plus strict (bien qu'elle ai mis en place une caution bancaire immobilisant 1 an du loyer complet, 12 000 euros...)
Mais alors que nous les avons mis au courant il y a pres de 4 mois, et qu'ils nous ont toujours garantis qu'il n'y aurai pas de problemes et que nous ferions les papiers au moment du depart de mon coloc. J'ai recut ce matin une lrar refusant ledit changement.
Mon coloc actuel a deja retrouvé un appart et demenage à la fin de la semaine. Je me retrouve avec sur les bras un appart que je ne peut assumer seul et ma copine est à la rue étant donner qu'elle a fait son preavis.
Donc pour finnir l'arangement que nous avions avec le premier cabinet de refaire toute les moquettes au bout de 2 ans de presence n'a jamais été respecté (engagement oral) et j'ai peur que cette agence, dans laquelle je n'ai plus aucune confiance, ne se serve de cette grosse tache pour me faire payer la remise a neuf des sols de l'appart qui étaient deja en bien mauvais etat lors de mon installation (d'ou les taches sur l'edl).
Fin de la sequence...
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 16:47:50
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Citation :
l'arangement que nous avions avec le premier cabinet de refaire toute les moquettes au bout de 2 ans de presence n'a jamais été respecté (engagement oral) et j'ai peur que cette agence, dans laquelle je n'ai plus aucune confiance, ne se serve de cette grosse tache pour me faire payer la remise a neuf des sols
Je comprends mieux votre situation ! Toujours pénible d'avoir des interlocuteurs nouveaux avec lesquels on ne peut assurer un suivi des accords...
Mais, pourquoi croyez-vous que sur ce forum et ailleurs on insiste tellement sur les écrits ?
Si l'on s'en tient à ce qui est écrit, personne (pas plus l'agence) ne peut affirmer que telle tache est ancienne ou nouvelle si elle n'a pas fait l'objet d'un signalement particulier.
C'est clair : l'EDL, dans ce cas précis, ne peut vous être opposé.
Bon courage.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 23:05:46
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J'ai du mal à comprendre le pbl de votre copine.
Au fait a combien étiez-vous dans cet appart ? 2 ou 3 ?
Il y a refus de l'agence de refaire un bail ou de faire un avenant .... car même si l'agence refuse de refaire un avenant avec le nom de votre copine, elle peut très bien continuer à y vivre .... peu importe que l'agence fasse un avenant ou non! à partir du moment où le loyer est payé, aucune raison de paniquer et de partir, puisque le bail se continue tel quel avec vous comme locataire .... et si le coloc est parti, eh bien prenez-en un autre (si j'ai bien compris que vous étiez 3 à loger dans cet appart) sans avenant; mais au moins, vous pouvez alors faire face à un loyer de cet appart.
Vous pourriez faire signer un document au "locataire entrant" pour fixer sa quote part et son engagement de payer loyer et charges à concurrence de .... tous les mois. Vous auriez alors de quoi vous retourner au cas où il ne paierait pas.
juste une idée au passage, bien loi de la tâche 
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reuns
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 08:57:04
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En fait nous sommes 2 dans cet appart.
L'agence refuse de faire un avenant pour changer de locataire.
D'ailleur en tant que professionels vous pourrez peut-etre m'expliquer comment une caution bancaire peut elle etre considerée comme moin "fiable" qu'une caution par une personne physique. Betement je m'étais dit que déposer un an de loyer sur un compte bloqué plairai beaucoup plus au proprio qu'une caution physique.
De plus ayant deja une caution solidaire sur cette apart (et je le rapel 5 ans d'occupation sans un retard de loyer) cela ne devrait-il pas suffire?
L'agence a elle le droit de refuser le systeme locapass par principe?
Donc quant je dit qu'elle se retrouve à la rue c'est une exageration, elle vas continuer a vivre ici bien sur.
Par contre nous sommes obligé de quiter cet appart car elle ne pourra pas assumer le loyer sans aparaitre sur le bail (les apl plus des aides de sa bourse étudiante disparaissent dans ce cas la).
Et le probleme se situe maintenant sur la caution et le depot de garantie: Les cautions de mon coloc actuel pensaient interomprent leurs "couverture" au premier janvier et se retrouvent maintenant forcement solidaires jusqu'a la fin du preavis, ce qui ne leurs fait bien evidemment pas plaisir.
De plus le DG devait etre reversé directement par ma copine a mon coloc au premier janvier ce qui lui permettait de verser son dg pour son nouvel appart.
Maintenant que nous serons obligé de partir fin mars il vas nous falloir trouver un nouvel appart et donc verser un dg alors que nous pensons bien que notre agence attendra au maximum des 2 mois possibles pour nous rendre le notre. Nous allons donc nous retrouver sans argent pour ce dg allors qu'elle avait mis cette somme de coté spécialement.
Existe il une solution pour faire accelerer la retrocession du dg ou sommes nous condamné à attendre les 2 mois?
Autre question; J'ai une vielle fenetre en bois qui ferme mal car un des gonds ne tient plus trop sur le chassis qui est bien bouffé par l'age. J'ai vue que la reparation des gond incombais au locataire tandis que les chassis au proprio mais quant c'est la jonction entre les 2?
En tout cas mercis pour les infos car j'ai vraiment l'impression, des que je me confronte a mon agence de n'etre qu'un mouton a tondre et, limite, de devoir les remercier de m'adresser la parole (alors que c'est moi aussi qui les paye!!).
Ca fait plaisir de pouvoir betement poser des questions. |
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charles35
Pilier de forums
338 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 09:20:17
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Citation :
Initialement entré par reuns
C'est leurs droit le plus strict (bien qu'elle ai mis en place une caution bancaire immobilisant 1 an du loyer complet, 12 000 euros...)
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 09:54:53
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Citation :
Existe il une solution pour faire accelerer la retrocession du dg ou sommes nous condamné à attendre les 2 mois?
Pas de solution autre qu'un arrangement amiable mais aucune certitude pour qu'il soit respecté. Et puis cela dépend de l'EDL de sortie et des observations éventuelles (par exemple votre histoire de fenêtre). |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 11:09:36
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Citation :
D'ailleur en tant que professionels vous pourrez peut-etre m'expliquer comment une caution bancaire peut elle etre considerée comme moin "fiable" qu'une caution par une personne physique. Betement je m'étais dit que déposer un an de loyer sur un compte bloqué plairai beaucoup plus au proprio qu'une caution physique.
pas pro ... juste bailleur expérimentée ... 
mais oui c'est un fait ... je suppose que les bailleurs/agences ne sont pas familiers avec cette procédure de caution bancaire. et comme tout, eh bien ils ont peur de ne pas recupérer les impayés ...
alors qu'en Belgique, par exemple, ne pas donner une caution bancaire est l'exception ! 
oui evidemment si votre copine a besoin des alloc logements, y'a pas d'autres solutions que de déménager.
bien lire ce tipp ... http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10329
et rappelez vous: le seul moyen de ne pas être pris pour un mouton à tondre, est de s'informer et de connaitre la loi par coeur (comme on s'y est tous mis aussi un jour ).
bonne chance. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 13:19:51
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joulia: ce que vous dtes:
"Vous pourriez faire signer un document au "locataire entrant" pour fixer sa quote part et son engagement de payer loyer et charges à concurrence de .... tous les mois. Vous auriez alors de quoi vous retourner au cas où il ne paierait pas." c'est de la SOUS LOCATION....interdite par la loi de 89!!! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 13:22:19
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reuns:"Les cautions de mon coloc actuel pensaient interomprent leurs "couverture" au premier janvier et se retrouvent maintenant forcement solidaires jusqu'a la fin du preavis, "
de toutes façons l'acte de caution solidaire ........reste valable jusqu'à la fin du bail ou la fin de la durée prévue sur l'acte!!!
in ne peut pas interompre une caution solidaire contractée avec une durée limitée!!! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 17:24:20
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Citation :
Initialement entré par nefer
joulia: ce que vous dtes:
"Vous pourriez faire signer un document au "locataire entrant" pour fixer sa quote part et son engagement de payer loyer et charges à concurrence de .... tous les mois. Vous auriez alors de quoi vous retourner au cas où il ne paierait pas." c'est de la SOUS LOCATION....interdite par la loi de 89!!!
non Nefer, vous n'avez pas compris ce que je voulais dire.
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Edité par - Joulia le 18 déc. 2007 17:33:51 |
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dode
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 17:40:34
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bonjour,vous dites que sur votre edl entrée il a été noté quelques taches, mais dans quel état a été classé cette moquette?
cette moquette à combien d'année?
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reuns
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 19:16:00
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Bonjour
La moquette a été "classé" en état d'usage, je ne connait pas son age mais je suis sur qu'elle était usagé a l'arrivée des anciens locataires il y a 7 ans. |
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Sujet |
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Taches sur la moquette?
Forum fermé
