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 Sujet  |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
 Posté - 17 déc. 2007 : 17:05:13
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je cherche a acheter dans le 91 j'ai visité un appartement qui me plait, mais j'hésites , attendre que ca baisse ou non? j'ai peur qu'a attendre je n'achete jamais.....sachant que je n'ai jamais acheté que je vis seule avec mon fils je gagne 2500€ net et j'ai 170€ de pension , pensez vous que je puisse acheter a 172000€ FAI? ou sinon combien peut il etre négocier a votre avis?
je prend tous renseignement possible quand au meilleur plan pour un financement.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 18:56:28
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Je ne sais pas si vous avez un apport.
Mais emprunter 170 000 sur 25 ans à 5% vous coutera 993,8 euros par mois. Et sans les assurances. Vous passerez difficilement au niveau de l'emprunt.
Avez vous un apport ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 19:32:32
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non je n'ai aucun apport (je pourrais en avoir un par mes parents de 10000) mais je pars sur un emprunt de 30ans
pensez vous que je peux le faire descendre a 160000€ sachant qu'il y'a 2 apparts a vendre pres de l'un de l'autre au meme prix et qu'un des proprio a l'air d'etre pressé de vendre? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 19:37:26
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Citation :
Initialement entré par benedicte5r
pensez vous que je peux le faire descendre a 160000€ sachant qu'il y'a 2 apparts a vendre pres de l'un de l'autre au meme prix et qu'un des proprio a l'air d'etre pressé de vendre?
Faites une offre. Vous verrez bien. Mais sachez que 160000 sur 30 ans vous aurez quand même 858 euros de mensualité avec une hypothèse de prêt à 5%. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 20:41:58
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merci
858€ c'est ce que je paye deja de loyer et ca correspond a moins de 33% d'endettement donc ca pourait coller! merci de votre réponse
encore une question, cela vaut -il le coup de prendre une assurance hors celle de la banque? ou puis je faire des économies sinon?
concernant le cautionnement crédit logement, j'avais entendu dire qu'il y'avait une solution pour la récupérer entieremnt en cas de revente de l'appartement, comment faire?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 20:51:50
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Citation :
Initialement entré par benedicte5r
encore une question, cela vaut -il le coup de prendre une assurance hors celle de la banque?
vous n'êtes pas obligé de prendre l'assurance Décès Invalidité de la Banque. Vous pouvez allez chercher ailleurs mais faites bien les calculs.
Citation :
concernant le cautionnement crédit logement, j'avais entendu dire qu'il y'avait une solution pour la récupérer entieremnt en cas de revente de l'appartement, comment faire?
là encore il faut faire les calculs, le cautionnement remplace l'hypothèque ou l'incription de prêteur de deniers. Un détail, on ne récupère jamais 100 % dans le système "cautionnement crédit logement". La banque vous donnera les détails du contrat. A vous de voir et de comparer avec une hypothèque ou un PPD. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 21:56:15
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commencez par cous, rapprocher de votre banque pour une simulation
attention: à entendre les notaires....il y a de très nombreux refus de prêt sur cette durée à l'heure actuelle...... |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 22:32:09
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j'ai rendez vous avec mon banquier la semaine prochaine, j'ai revisiter les 2 appartement que j'avais vu avec l'agence, qui me presse, en me disant que les propriétaires sont pressés de vendre et que je risque de passer a coté, je lui ai dit que ce n'était pas grave je n'étais pas a la rue et que je n'allais pas acheter pour acheter, du coup je trouve ca louche.
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 20 déc. 2007 : 08:06:21
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Mais attendez-donc... ça baisse vraiment !
Et ne croyez pas sur parole les professionnels (banquiers et agents immobiliers) dont l'intérêt est de vous faire acheter rapidement.
Renseignez-vous, par exemple sur Internet. Vous serez vite convaincue que la baisse est enclenchée et qu'elle va se poursuivre. |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 17:55:02
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Citation :
Initialement posté par pacha2
Mais attendez-donc... ça baisse vraiment !
Et ne croyez pas sur parole les professionnels (banquiers et agents immobiliers) dont l'intérêt est de vous faire acheter rapidement.
Renseignez-vous, par exemple sur Internet. Vous serez vite convaincue que la baisse est enclenchée et qu'elle va se poursuivre.
justement sur internet c'est tout de meme tres mitigé et si on atend on attend toujours et on ne fait rien non plus, c'est sur que c'est un risque.....
est il vrai que si je paye avec un apport les frais d'agence je paierais moins cher de frais de notaire ca me parait bidon comme raisonnement....
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 18:08:04
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Citation :
Initialement posté par benedicte5r
est il vrai que si je paye avec un apport les frais d'agence je paierais moins cher de frais de notaire ca me parait bidon comme raisonnement....
Je ne sais pas qui vous a dit ça (l'agent immobilier ????), mais l'apport ne change pas l'assiette fiscale des droits de mutation. On prend le prix d'acquisition (éventuellement minoré de la commission de l'AI) comme base. Que vous payiez cash ou 100 % par un prêt.
PS :
Par contre un prêt est susceptible d'entrainer des frais d'hypothèque si ce prêt ne bénéficie pas d'une caution. (payante ou gratuite selon l'organisme à qui vous faites appel). |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 déc. 2007 18:15:53 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 18:18:03
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par benedicte5r
est il vrai que si je paye avec un apport les frais d'agence je paierais moins cher de frais de notaire ca me parait bidon comme raisonnement....
Je ne sais pas qui vous a dit ça (l'agent immobilier ????), mais l'apport ne change pas l'assiette fiscale des droits de mutation. On prend le prix d'acquisition (éventuellement minoré de la commission de l'AI) comme base. Que vous payiez cash ou 100 % par un prêt.
PS :
Par contre un prêt est susceptible d'entrainer des frais d'hypothèque si ce prêt ne bénéficie pas d'une caution. (payante ou gratuite selon l'organisme à qui vous faites appel).
Le prix d'acquisition n'a pas à être minoré de la commission.
Ou alors on ajoute avant de retrancher... |
jcm |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 18:59:31
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oui c'est l'agent immobilier qui m'a dit ca
je ne pars pas sur une hypotheque mais par caution avec organisme
"Le prix d'acquisition n'a pas à être minoré de la commission.
Ou alors on ajoute avant de retrancher..." désolée mais je ne comprend pas?? mon prix d'aquisition est de 155000 + 10000 de frais d'agence alors l'agent immobilier m'a dit que si j'empruntais tout j'aurais 13000€ de frais de notaire mais si j'ai les 10000€ d'apports ca me ferait 12600€ j'avour que je nage la pour comprendre!
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 19:32:27
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Citation :
Initialement posté par benedicte5r
mon prix d'aquisition est de 155000 + 10000 de frais d'agence alors l'agent immobilier m'a dit que si j'empruntais tout j'aurais 13000€ de frais de notaire mais si j'ai les 10000€ d'apports ca me ferait 12600€ j'avour que je nage la pour comprendre!
Faites vérifier par un notaire. Il vous ventilera les taxes en fontion du montant du prêt. Ceci dit, dites lui bien que le prêt est cautionné. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 19:35:01
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Citation :
Initialement posté par jcm
Le prix d'acquisition n'a pas à être minoré de la commission.
Ou alors on ajoute avant de retrancher...
Essayez d'être précis jcm. Lorsqu'en vertu du mandat de vente, la commission est à la charge de l'acquéreur, celle-ci n'entre pas en compte dans l'assiette fiscale.
D'autre part, vous avez des notaires qui défalquent systématiquement les commissions du prix total d'acquisition, souvent les DGI s'en accomodent, même lorsque le mandat de vente indique que la commision est à la charge du vendeur. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 19:43:51
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par benedicte5r
mon prix d'aquisition est de 155000 + 10000 de frais d'agence alors l'agent immobilier m'a dit que si j'empruntais tout j'aurais 13000€ de frais de notaire mais si j'ai les 10000€ d'apports ca me ferait 12600€ j'avour que je nage la pour comprendre!
Faites vérifier par un notaire. Il vous ventilera les taxes en fontion du montant du prêt. Ceci dit, dites lui bien que le prêt est cautionné.
mais quand je vais signer mon compromis de vente aupres du notaire je n'aurais pas les conditions de mon crédit .....mais j'aurais bien besoin du montant exact que je dois payer en totalité? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 19:51:41
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Citation :
Initialement posté par benedicte5r
mais quand je vais signer mon compromis de vente aupres du notaire je n'aurais pas les conditions de mon crédit .....mais j'aurais bien besoin du montant exact que je dois payer en totalité?
Vous avez ce lien de simulation.
http://www.anil.org/guide/calculs/notaire/notaire.htm
Pour votre achat et avec une assiette de 165 000 euros (cas où l'on y compte la commission, donc cas le plus défavorable), vous en avez pour 11 300 euros de frais de notaire.
Les chiffres avancés par votre agent immobilier ne me paraissent pas bons.
En allant voir directement le notaire, vous pouvez au moins ventiler prix, apport et prêt, en général les approximations sont très bonnes. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 déc. 2007 19:52:33 |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 20:23:36
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par benedicte5r
mais quand je vais signer mon compromis de vente aupres du notaire je n'aurais pas les conditions de mon crédit .....mais j'aurais bien besoin du montant exact que je dois payer en totalité?
Vous avez ce lien de simulation.
http://www.anil.org/guide/calculs/notaire/notaire.htm
Pour votre achat et avec une assiette de 165 000 euros (cas où l'on y compte la commission, donc cas le plus défavorable), vous en avez pour 11 300 euros de frais de notaire.
Les chiffres avancés par votre agent immobilier ne me paraissent pas bons.
En allant voir directement le notaire, vous pouvez au moins ventiler prix, apport et prêt, en général les approximations sont très bonnes.
merci effectivement les montants en sont pas les memes!!
mais donc pour calculer les prix de otaire on se base sur le prix d'achat + le prix d'AI? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 20:29:01
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Citation :
Initialement posté par benedicte5r
merci effectivement les montants en sont pas les memes!!
mais donc pour calculer les prix de otaire on se base sur le prix d'achat + le prix d'AI?
Juridiquement tout dépend de la rédaction du mandat de vente.
Si la commission est à la charge de l'acquéreur, c'est le prix sans commission.
Si la commission est à la charge du vendeur, c'est le prix global (FAI).
Mais sachez que certains notaires sont accomodants et calculent néanmoins les taxes selon la formule la plus avantageuse (c'est à dire sans inclure les frais d'agence). |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 déc. 2007 20:29:31 |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 20:31:46
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par benedicte5r
merci effectivement les montants en sont pas les memes!!
mais donc pour calculer les prix de otaire on se base sur le prix d'achat + le prix d'AI?
Juridiquement tout dépend de la rédaction du mandat de vente.
Si la commission est à la charge de l'acquéreur, c'est le prix sans commission.
Si la commission est à la charge du vendeur, c'est le prix global (FAI).
Mais sachez que certains notaires sont accomodants et calculent néanmoins les taxes selon la formule la plus avantageuse (c'est à dire sans inclure les frais d'agence).
merci mais la donc l'agence me dit que c'est a moi de payer les frais d'agence |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 28 déc. 2007 : 20:33:18
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Citation :
Le prix d'acquisition n'a pas à être minoré de la commission.
Ou alors on ajoute avant de retrancher...
Jcm, essayez de doinner des conseils qui aident le questionneur.
Oui, vous pouvez parvenir a ne payer les frais de notaire que sur le prix d'acaht HORS FRAIS d'AGENCE, comme le dit Le Nabot.
Il faut juste que vous vous arrangiez avec l'agence, en lui demandant de signer avant la promesse de vente un mlandat de recherche, et vous vous engagez a payer directement les frais d'agence à l'agence. Vous évitez donc 7 à 8% sur les frais d'agence, qui font de 5 à 10% du montant de la vente.
Sur 170 000 euros, frais d'agence entre 10 000 et 17 000 euros (essayez de savoir combien et persuadez les de les baisser), vous évitez donc entre 700 euros et 1 500 euros. C'est deja pas mal. |
Festina lente |
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