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Disposant d'un petit capital, et n'ayant pas envie de faire un emprunt sur 20-25 ans, je me suis décidée à acheter en viager. Non pas pour investir mais pour y habiter à terme (j'ai 40 ans). Il semble que j'ai trouvé une petite perle rare, une dame de 80 ans (et qui m'a l'air en excellente santé !), sans enfant, vendant son T2, 15000 euros de bouquet et 440 euros de rente. Dans ma ville, c'est une affaire. L'appart est au rez-de-chaussée (gros défaut mais bon), mais est "propre" et très correct.
L'agence, qui prend des frais qui m'ont l'air exorbitants (10% de la valeur réelle de l'appartement) me presse pour accepter l'affaire car il y aurait plusieurs acquéreurs potentiels, y compris la Ville elle-même (sans droit de préemption).
Pensez-vous que c'est une bonne affaire ?
Devrais-je en parler auparavant à un notaire ? Je suis très tentée mais ça me fait un peu peur.
Bonsoir, connaissez vous la valeure vénale? Il faut faire attentiion car les frais de notaires (environ 8%) sont calculé sur cette valeure... Je peux vous faire le calcul pourcentage annuel de ce bien. Bon courage
Des bons plans il y en a! mais faut les chercher...
Les frais d'agence sont habituellement plus élevés sur les ventes en viager. 10 % est un taif habituel, sauf sur des prix très élevés, il y a alors un tarif dégressif. Calculez votre rentabilité sur le prix estimé honoraires inclus. Ensuite le taux de rente étant libre, vérifiez qu'il soit raisonnable. Naturellement vous paierez plus cher pour une crédirentière de 80 ans que de 70. S'agit-il d'un viager libre ou occupé ? Dans ce cas il y a aussi une augmentation de la rente en cas de libération des lieux (départ pour une maison de retraite par exemple). Mais à ce moment vous pourrez l'habiter ou le mettre en location.
Achat en viager
Forum fermé
Posté - 20 déc. 2007 : 17:13:35
