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Bonjour, Je vais être propriétaire d'un appartement locatif. Je cherche un document qui me permettrait de calculer précisément les charges pour le locataire et les miennes. Merci de votre aide
Vous êtes en copropriété, il y a un syndic, tous les ans celui ci vous adresse(ra)un récapitulatif des dépenses et donc des charges que vous aurez à payer, souvent il y a aussi une colonne avec les charges récupérables auprès du locataire.Vous devez vérifier que toutes ces charges entre bien dans le domaine de cette LOI. si ce n'est pas un logement neuf vous avez du avoir les trois derniers documents de décompte de ces charges, si c'est du neuf , il faut estimer les charges au plus près de la réalité selon la taille de votre appartement.
Pour l'estimation de la provision pour charges, vous pouvez (devez) vous baser sur: les charges observées dans le passé et le budget de la copropriété.
1) Charges observées: - TOEM qui augmente +/-1,5% par an; - Part des charges locatifs dans le montant des charges globaux - Consommation en eau et en chauffage du locataire spécifiquement (certains sont économes, d'autres non); 2) Budget pour charges. Parfois les dépenses réelles étaient bien en dessous du budget. Il y a souvent une raison exceptionnelle pour cela (par exemple: reparations moindres que prévues, absence de prestation (le jardinier qui n'a pas fait son travail). Dans ce cas, ne pas baisser les provisions pour charges, mais utiliser le budget & le pourcentage trouvé pour la répartition de charges entre propriétaire et locataire (pour les charges autres que le poste de l'eau).
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur.
Calcul des charges
Forum fermé
Posté - 24 déc. 2007 : 13:26:08
