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Mon syndic pro me charge abusivement et ne répond pas obstinement a la question, ni aux Lettres et correspondances. Il s'agit des charges pour ma modeste habitation pas d'un biz ou location.
Quoi faire et quels recours possible en sachant que le dialogue est imposible avec ses employées dites "pros" et essaies des provocations, en sachant que la somme ne justifie pas un recours en justice et je n’ai ni le temps, ni les moyens financiers (ce qu'ils savent). C'est pour cela qu'on paient des syndics "pros" pour passer notre temps en justice ?
Pas des interrogations et des reponses à la pro syndic SVP ! Un V.vicieux de syndic que je pai pour m'emm.. et m'arnaquer désolé, mais ça me suffit !!!
Mon syndic pro me charge abusivement et ne répond pas obstinement a la question, ni aux Lettres et correspondances. Il s'agit des charges pour ma modeste habitation pas d'un biz ou location.
Quoi faire et quels recours possible en sachant que le dialogue est imposible avec ses employées dites "pros" et essaies des provocations, en sachant que la somme ne justifie pas un recours en justice et je n’ai ni le temps, ni les moyens financiers (ce qu'ils savent). C'est pour cela qu'on paient des syndics "pros" pour passer notre temps en justice ?
Pour ce qui est de vos correspondances restées sans réponses, vous pouvez les envoyer en Recommandée avec Accusé avec avis de réception. Au moins, vous aurez la preuve que vous avez bien envoyé ses courriers. Quant à votre recours en justice, vous pouvez les assigner devant un tribunal de proximité, au regard de la modique somme sur laquelle apparait le litige. C'est totalement gratuit, et vous n'avez qu'à formuler vos demandes, avec vos mots à vous, pas besoin de jargon judiciaire pour expliquer votre problème.
Pour ce qui est de votre problème en particulier, il est vrai que vous ne donnez pas assez d'éléments...
Citation : Mon syndic pro me charge abusivement et ne répond pas obstinement a la question, ni aux Lettres et correspondances. Il s'agit des charges pour ma modeste habitation pas d'un biz ou location.
Quoi faire et quels recours possible en sachant que le dialogue est imposible avec ses employées dites "pros" et essaies des provocations, en sachant que la somme ne justifie pas un recours en justice et je n’ai ni le temps, ni les moyens financiers (ce qu'ils savent). C'est pour cela qu'on paient des syndics "pros" pour passer notre temps en justice ?
Pas des interrogations et des reponses à la pro syndic SVP ! Un V.vicieux de syndic que je pai pour m'emm.. et m'arnaquer désolé, mais ça me suffit !!!
Merci d'avance pour tout reponse même par email
Si vos lettres à votre syndic sont autant claires que ceci, je comprends qu'il ne réponde pas, c'est incompréhesible, il n'y a pas de question... il n'y a rien, rien d'autre que du venin incompréhensible. Cela n'appelle qu'une seule réaction saine ==> ne pas répondre !
Citation : Mon syndic pro me charge abusivement et ne répond pas obstinement a la question, ni aux Lettres et correspondances. Il s'agit des charges pour ma modeste habitation pas d'un biz ou location.
Quoi faire et quels recours possible en sachant que le dialogue est imposible avec ses employées dites "pros" et essaies des provocations, en sachant que la somme ne justifie pas un recours en justice et je n’ai ni le temps, ni les moyens financiers (ce qu'ils savent). C'est pour cela qu'on paient des syndics "pros" pour passer notre temps en justice ?
Pas des interrogations et des reponses à la pro syndic SVP ! Un V.vicieux de syndic que je pai pour m'emm.. et m'arnaquer désolé, mais ça me suffit !!!
Merci d'avance pour tout reponse même par email
Si vos lettres à votre syndic sont autant claires que ceci, je comprends qu'il ne réponde pas, c'est incompréhesible, il n'y a pas de question... il n'y a rien, rien d'autre que du venin incompréhensible. Cela n'appelle qu'une seule réaction saine ==> ne pas répondre !
CETTE REPONSE EST HONTEUSE! TOUT le monde ne peut parler aussi bien que vous....Vous êtes Syndic, peut-être? Ce forum devient.....horrible!
Et bien non, je ne suis pas syndic, mais je suis souvent bien fatigué, le soir, car je subis souvent des "demandes" orales ou écrites aussi claires que celle de antiver qui a dû partir en week end, vu son silence ! Alors, j'ai commencé par être généreux en demandant qu'on me reformule la demande à laquelle je ne comprenais rien ce qui m'a permi de me faire traiter de trop tarte pour comprendre !!! Ben voyons !
Depuis que j'ai adopté le silence en guise de réponse, j'ai de meilleurs rélutats ==> - soit on ne me recontacte plus ==> c'est que le besoin a été traité par autre chose ! - soit on me recontacte en me formulant différemment la question et elle devient parfois compréhensible et je la traite et tout le monde est content.
Alors, felix1930, vous avez le droit de critiquer ma réponse, mais comment répondre à une question incompréhensible ? Comme l'a fait remarquer ribouldingue, si vous l'avez comprise, pourquoi n'y répondez-vous pas ?
Voyez-vous, le seul objectif que je cherchais était d'interpeller antiver pour qu'il fasse les efforts nécessaires pour expliquer clairement ce qui le chagrine dans le comportement de son syndic.
Ce qu'il pense de son syndic n'a pas d'importance à mes yeux. Il a le droit de le détester. Mais s'il veut de l'aide pour le contrer, il doit nous exposer mieux les faits. Et nous prendrons la peine de lui donner des arguments pour contrer son syndic si cela est possible.
Ou nous prendrons la peine d'expliquer à antiver pourquoi il n'a pas de reproche à faire à son syndic . Après tout, on peut rêver, il se peut que son syndic soit dans son plein droit en agissant de façon qui déplaît à antiver.
le sujet c'est antiver qui l'a initié, pas moi et ma réponse 1) s'adressait à priori qui trouvait "horrible" ce forum (pourquoi d'ailleurs y reste t-il?)
ribouldingue c'est bien adressé à antiver pas à moi
bon au bout de 365 jours une "faute de frappe" est excusable et bonne fête quand même et........ à l'année prochaine
en + :re désolé, mais plus je lis votre message moins je comprends ce que vous me reprochez;de plus ce n'est pas dans vos habitudes de "tomber" à coté
De toute évidence, c'est clair, antiver se plaint de payer trop de charges! Elle écrit au Syndic! Il ne lui répond pas!
C'est normal....les Syndics ne répondent jamais au courrier!
antiver, adressez-vous à votre Conseil Syndical....en espérant que ce ne soit pas des NULS!!!
Sinon, que voulez-vous qu'elle fasse? Les comptes ont dû être votés par une assemblée d'ignares, le quitus donné....et voilà!
Rien, y'a rien à faire....même si, dans le réglement de copro, y'a marqué...na na na même si, dans le code de la copropriété y'a marqué....na na na!! RIEN A FAIRE!!!!
Vous vouliez que je réponde, j'ai répondu!
antiver a pris "le large", normal....moi aussi ...j'ai pris le large...!
Buvez bien à ma santé et à minuit moins deux, faites deux voeux: qu'enfin les Syndics soient mieux surveillés, que les conseillers syndicaux soient tenus de suivre quelques heures ou quelques jours de formation ....payés par la copro s'il le faut!
ceci à partir de 2008!! Alors, peut-être pourrons-nous nous être plus heureux dans nos copropriétés...et plus zen!
Oups, mes plates excuses, felix1930, en effet, je me suis trompé de cible, ma réponse était à adresser à priori. Merci d'avoir corrigé ! Mais ribouldingue, je ne vous tape pas dessus, au contraire, j'ai approuvé votre remarque faite à priori. Je vais suivre vos conseils et limiter les boissons alcoolisées !
Si comme le suggère priori, antiver se plaint simplement de payer trop de charge, c'est, certes, un peu la faute du syndic qui conseille certainement mal, mais c'est un peu plus la faute du conseil syndical qui se laisse un peu faire et beaucoup la faute de tous les copropriétaires qui ne votent pas assez futé. Alors, pas étonnant que le syndic ne pase pas son temps à répondre qu'il n'est pas pour grand chose à ce qu'on lui reproche. Cela ne fait pas avancer le schmilblick.
Mais je suis bien d'accord pour constater que les syndics vont à la facilité et ne défendent pas correctement les intérêts des copropriétés dont on leur confie la gestion. La seule issue contre ces abus des syndics c'est : - que les copropriétaires se renseignent, lisent le Code de la Cpropriété etc... - qu'ils élisent un conseil syndical efficace (pas forcément les plus "grandes gueules" qui s'entichent d'être branchés sous prétexte qu'ils sont employés dans telle ou telle boutique ! - qu'ils écoutent ce qui se dit en AG, - qu'ils ne dérivent pas les débats d'AG en réglements de comptes rapports aux relations de voisinage.
Oui, je ne suis pas syndic, je n'ai jamais été autre que "consultant" auprès de conseils syndicaux (n'étant pas le propriétaire en titre, je ne pouvais qu'apporter ma science mais pas être membre). En revanche, j'ai très souvent représenté des propriétaires à des AG, et sincèrement, pas moyen de centrer les débats sur les vrais problèmes et sur les résolutions.
Un des exploits auquel j'ai assisté ==> demande de téléphones dans des ascenseurs pour prévenir en cas de panne... J'ai plaidé qu'une bonne sonnerie serait autant efficace et moins chère (il y a toujours quelqu'un dans les logements, c'est une résidence de familles à conotation sédentaire et là le week end... personne n'a écouté et maintenant tout le monde fait la tête en découvrant qu'il faut payer autant d'abonnements à l'opérateur que de cage d'ascenseur (et oui, 6 étages, et 2 appartements par étage à chacune des 7 cages d'ascenseurs, ça fait cher) ! Ca, tout le monde l'avait zappé, lors du vote. Tout le monde ne pensait qu'à sa peur de se faire coincer dans des ascenseurs qui n'ont jamais coincé personne au demeurant ! Et après, tout le monde à râlé.
Seborga1, merci de cette "mise au point",je commençais à me faire du "souci" sur ma façon de m'exprimer et avait décidé(?)de rester complètement à jeun pour cette soirée; un peu rassuré, et étant donné que je ne conduirai pas, nous allons attendre la nouvelle année de pied ferme (enfin presque!!)
Si comme le suggère priori, antiver se plaint simplement de payer trop de charge, c'est, certes, un peu la faute du syndic qui conseille certainement mal, mais c'est un peu plus la faute du conseil syndical qui se laisse un peu faire et beaucoup la faute de tous les copropriétaires qui ne votent pas assez futé. Alors, pas étonnant que le syndic ne pase pas son temps à répondre qu'il n'est pas pour grand chose à ce qu'on lui reproche. Cela ne fait pas avancer le schmilblick.
Oui, je ne suis pas syndic, je n'ai jamais été autre que "consultant" auprès de conseils syndicaux (n'étant pas le propriétaire en titre, je ne pouvais qu'apporter ma science mais pas être membre). En revanche, j'ai très souvent représenté des propriétaires à des AG, et sincèrement, pas moyen de centrer les débats sur les vrais problèmes et sur les résolutions.
Bonne soirée longue longue !
OK, séborga2, si vous trouvez que ce n'est pas la FAUTE du SYNDIC, quand je trouve une somme, AJOUTEE à mon relevé de compte, alors que la dite somme n'a jamais fait l'objet d'un appel de fonds! La dite somme correspondant à de l'électricité dans mon garage.....alors que je n'ai qu'une lampe de poche pour éclairer le réduit! Dans la copro, il y a 9 garages avecl'électricité.....dont 3 appartenant au Syndic!
J'ai posé ce problème dans un sujet sur ce forum.....pas de réponse
Vous avez raison, priori, de souligner qu'il y a quand même beaucoup de syndic (pro ou pas) qui oublient d'être sérieux, transparents, ordonnés, organisés... et dont les comptes laissent à désirer. Alors, que leur première raison d'être est de bien tenir les comptes.
Oui, quand on est copropriétaire, il faut commencer par se demander ce qu'on a voté et ce qu'il en coûte afin de commencer à comprendre les comptes qu'on reçoit. Puis, il faut entrer plus à fonds dans les détails et là, oui, c'est vrai, oui, c'est fréquent, on trouve des anomalies frisant l'escrocquerie. Enfin, quand on arrive à les trouver, ces anomalies, car, maintenant avec la nouvelle règle comptable, la partie double, il faut avoir un dipôme d'expert comptable pour réussir à comprendre !
Je vous l'accorde bien volontiers,il y beaucoup à redire sur les syndic mais j'ai encore plus la haine envers les députés qui ont voté des lois rendant le système incomprhensible de lap art du commun des mortels.
Citation :J'ai posé ce problème dans un sujet sur ce forum.....pas de réponse
Où ça, j'ai pas trouvé.
Citation :quand je trouve une somme, AJOUTEE à mon relevé de compte, alors que la dite somme n'a jamais fait l'objet d'un appel de fonds!
Je ne comprends pas bien votre phrase. Voulez-vous dire que votre relevé de compte (je suppose que vous parlez du décompte annuel) passe en revue tout ce qui avait fait l'objet d'appels de fonds au cours de l'année et qu'il s'y ajoute une somme sortie de nulle part ? Mais vous recevez des appels de fonds détaillés ! moi, je suis plutôt habitué à des appels de fonds sans détail, au mieux la différenciation etre les catégories "charges générales " et "consommables" (eau ou calories quand il y a des comptages divisionnaires).
Citation :La dite somme correspondant à de l'électricité dans mon garage.....alors que je n'ai qu'une lampe de poche pour éclairer le réduit!
Voulez-vous dire qu'on vous facture une consommation d'électricité en supplémént pour un service inexistant ? Mais sur quel compteur se trouve les alimentations électriques des garages pourvus d'électricité ?
Citation :Dans la copro, il y a 9 garages avec l'électricité.....dont 3 appartenant au Syndic!
Avez-vosu un syndic pro ou un "syndic copropriétaire" ? Sur quels compteurs sont branchés ces garages ? Depuis quand ? Est-ce suite à une décision d'AG qui a dit = on les branche sur les communs et on répartit comme suit" ==> incorrect sans accompagner une telle décision par une modification du RC et de l'état de décompotion des tantiemes ! Ou la décision d'AG a simplement dit que tel et tels pouvaient s'alimenter sur le compreur des communs et que tout le mode payait comme si de rien n'était.
Voyez-vous, je trouve anormal ce que vous exposez comme cas mais, j'en reviens à ma remarque précédente : en s'interrogeant sur ce qui a été décidé en AG, ne trouve-t-on pas la totalité de la réponse à l'interrogation qu'on se pose et l'anomalie qu'on croit avoir découvert se révèle ne pas être une anomalie mais l'application d'une décision.
Un gros merci surtout à des gens comme Eléa et Priori Il n'y a que celui qui à fait l'experience en tant que copros confronté à un syndic et à ses pratiques, qui peut realiser et comprendre et il n'y a pas pire sourd que celui qui ne veut pas comprendre. Je reconnais ce type de dialogue Ma question Quoi faire et quels recours possible, n'est pas assez claire comme question ?
Des techniques de syndic, comme réfuter systématiquement, brouiller, dissimuler, détourner, ridiculiser, jouer sur les mots, étourdir par la parole, faire diversion, changer de sujet, influencer, cacher son jeu, essayer de provoquer, susciter la colère, ... sont autant claire !??? personne n'a entendu parler de ces méthodes ?
M’enfin j’en ai marre de me prendre la tête avec cette finasserie dialectique. J'aimerais effectivement m'occuper de mes loisirs au lieu de me prendre la tete avec toutes ces histoires et malversations, faire l'expert comptable, ...etc Ceci dit, je pai pour un service, j'ai le droit de contester et d'exprimer mon mécontantement et ma colère, de defendre mon habitat. C'est mon argent, gagner et travaillé honêtement, le syndic n'est pas mon patron ou le maitre de l'immeuble, ç'est moi qui le pai pas à l'envers. Voila, ma reponse je l'ai eu, finis le sujet
Citation :initialement posté par antiver Un gros merci surtout à des gens comme Eléa et Priori
surprenant comme réponse,je serais curieux de savoir ce qui va aider antiver à résoudre ces problèmes
Citation :initialement posté par Eléa Pour ce qui est de votre problème en particulier, il est vrai que vous ne donnez pas assez d'éléments...
car même Eléa,qui pourtant trouve grace aux yeux d'antiver,note le manque d'élément pour que l'on puisse donner une réponse fiable et,surtout,exploitable
A suivre les différents sujets, y répondre suivant mes possiblités,j'en arrive à penser que "notre" copropriété, malgrè ses imperfections, est un petit Paradis au royaume "IMMOBILIER"
alors même que votre syndic est un gros , vous arrivez à le faire travailler correctement et votre copro est un modele de bonne gestion mais je note evidemment que vous avez un CS supercompetent ce qui est le prealable ! une telle copro est un reve pour un syndic comme moi ! vous avez le syndic que vous meritez en fait !
air jordan,merci de ce message mais petite rectification qui a une grosse importance pour........... nous.
Le syndic actuel-depuis septembre 2000- est un(e) syndic,type familiale. Les gros : - F. (après rachat d'un petit cabinet nous gérant)en 1er puis - en 2,un Et. financier de la Vallée du Rhône (prêts,maisons clés en main,locatifs + syndic après le rachat du petit cabinet qui nous gérait),est d'ailleurs passé maintenant sous le nom >>> Imm. de F.
n'ont pas fait long feu avec nous, car leur conception de la gestion d'une copropriété ne correspondait pas avec la notre
particularités de notre syndic, -elle était gestionnaire plus ou moins chevronnée dans les 4 cabinets "syndic" que nous avons eu précédemment,avant de "monter" sa propre affaire - tous ses collaborateurs (5/6)sont des......collaboratrices
Mon syndic pro me charge abusivement
Forum fermé
Posté - 30 déc. 2007 : 10:00:48
