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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
 Posté - 30 déc. 2007 : 14:28:44
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Bonjour,
Des travaux de changement de porte d’entrée d’immeuble ont commencé cette année en avril (50% du devis payé début janvier 2007 à l’entreprise) + honoraires de maîtrise d’ouvrage -prévus- pour le
syndic
Le syndic n’a pas assuré la maîtrise d’ouvrage.
Après 1 journée et demie, l’entreprise a abandonné le chantier pendant presque trois mois, sans que le syndic réagisse, malgré
les courriers du CS. Le syndic a osé répondre que l’entreprise n’ayant pas été choisie par lui-même il n’avait pas les moyens d’intervenir (!)
Nous avons changé de syndic fin juin, le nouveau a hérité de la situation :
-Entreprise ne terminant pas les travaux : mises en demeure du nouveau syndic
-Ancien syndic refusant de transmettre certains dossiers de l‘immeuble dont l’historique des comptes travaux:(assignation en référé prévue)
-En plus des honoraires de maîtrise d’ouvrage, l’ancien syndic s’est attribué des "honoraires d’expertise de suivi des travaux" (ben voyons….) et inventé un solde copropriétaires débiteur (!) dont nous remarquons que le montant représente à peu près les 50% du solde des travaux. il n’a pas procédé au 2ème appel de fonds travaux.
Questions :
1 –Est-ce au nouveau syndic d’assurer la réception des travaux terminés seulement ces jours ci ? Il y a des réserves à formuler sur l’exécution de ces travaux.
2 –Comment récupérer le solde conservé par l’ancien syndic ? solde créditeur, contrairement à ce qu’il prétend
Merci pour vos réponses et bonnes fêtes de fin d’année.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 15:00:08
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le CS a t il posé ces 2 questions à votre nouveau syndic?
car il devrait pouvoir vous répondre...
à défaut....le CS n'aurait pas vérifié les compétences de ce nouveau syndic avant de la faire élire.............. |
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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 15:28:22
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.....Néfer, notre nouveau syndic a été hospitalisé pendant plusieurs semaines. Il reprend ses activités courant janvier et je voulais me renseigner au plus tôt
êtes vous satisfaite de ma réponse ? 
.....pouvez-vous svp répondre à ma question initiale ? Merci  |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 15:46:58
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La réception ne peut être faite que par le nouveau syndic.
A l'égard de l'ancien, vous avez indiqué qu'il y avait une procédure de référe prévue ou en cours. C'est la bonne solution.
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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 16:06:17
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stilla : Citation :
Le syndic a osé répondre que l’entreprise n’ayant pas été choisie par lui-même il n’avait pas les moyens d’intervenir (!)
!!!! encore un syndic super incompétent.
le syndic excécute les décisions de l'AG. Il n'a pas de pouvoir de décision. Le syndic doit donc intervenir comma maitre d'oeuvre - nouveau ou ancien syndic, peut importe.
Si c'est le nouveau, mauvaise pioche. Une lettre RAR de votre CS en lui rappelant sa mission. N'oubliez pas qu'il touchera une commission fixée dans son contrat en tant que maitre d'osuvre, l'AG devra rejeter cette commission lors de l'AG, pour cause de non respect de son contrat. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 16:28:04
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Citation :
Initialement posté par Stilla
.....Néfer, notre nouveau syndic a été hospitalisé pendant plusieurs semaines. Il reprend ses activités courant janvier et je voulais me renseigner au plus tôt
êtes vous satisfaite de ma réponse ?
.....pouvez-vous svp répondre à ma question initiale ? Merci
est ce un syndic qui exerce en nom propre?
est il seul dans sa structure ? |
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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 17:21:04
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Bonjour,
merci pour vos réponses, notre nouveau syndic est un "petit" cabinet: notre gestionnaire assure la gestion des copros une autre personne la gestion locative + un secrétaire
En plus d'avoir eu un gros pépin de santé  ll reprend une situation pas facile: notre ancien syndic (un grand groupe)capture les dossiers de notre copro, n'a pas remis les doc bancaires ni le solde de trésorerie.
Pour le moment,on ne peut objectivement rien reprocher à ce nouveau syndic qui a fait ce qu'il fallait jusqu'à son hospitalision, entre autre relances puis mise en demeure de son confrère ( qui fait le mort...comme d'habitude) et de l'entreprise qui a finalement repris et terminé les travaux. Reste à faire la réception (réserves à prévoir).
une procédure va être mise en route dès le retour de notre syndic pour obtenir la transmission des dossiers et le solde de trésorerie.
pensez vous que déposer plainte contre l'ancien escr...syndic auprès du procureur pour "détournement de fonds" ( refus de restituer le solde) avec copie à la DDRF et à sa caisse de garantie serait de nature à faire avancer les choses ? des fois....
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 19:15:14
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| le président du CS pouvait introduire l'assignation pour la remise des documents ! |
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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 22:14:25
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....Oui nefer,effectivement: mais compte tenu de la "mentalité" de cet ancien syndic et des moyens qu'il emploie, (manoeuvres dilatoires,falsification de documents (y compris comptables), envois d'enveloppes RAR contenant des pages blanches  etc....) le CS a préféré que le nouveau syndic s'en charge.
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solde travaux
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