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 Sujet  |
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magarini
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 30 déc. 2007 : 21:31:36
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Bonjour à tous...
Je suis locataire depuis 2 ans d'un appartement(avec garage dans un immeuble voisin). Ma proprietaire, que je connais bien, a décidé pour des raisons personnelles de placer l'appartement à un administrateur de biens. Ce dernier, cherche a tout pris à s'éparer le garage de l'appartement. Hors dans le bail initial, le garage est bien accessoire de l'appartement; La somme à payer comprend l'appartement et le garage. L'administrateur desire faire un avenant au bail(je ne vois pas pourquoi?). Sur la premiere quittance que je viens de recevoir,... Il m'envoye 2 quittances: La premiere de l'appartement avec provisions des charges et la seconde seulement le garage(sans charge). Le loyer total est toujours identique. Vu ma méconnaissance juridique et que cet administrateur à une mauvaise réputation dans ma ville, je ne sais où il veut en venir exactement...
Merci à vous de votre aide
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 21:48:59
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si les 2 (appartement et garage) sont bien sur un SEUL bail avec un seul montant de loyer (+ provisions sur charges), vous pouvez lui demander une quittance conformément à votre bail
car on pourrait supposer qu'il aurait dans ses intentions, .....soit d'appliquer une autre indexation que l'IRL au loyer du garage....soit de délivrer un congé pour le garage...... |
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magarini
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 23:02:10
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Citation :
Initialement posté par nefer
si les 2 (appartement et garage) sont bien sur un SEUL bail avec un seul montant de loyer (+ provisions sur charges), vous pouvez lui demander une quittance conformément à votre bail
car on pourrait supposer qu'il aurait dans ses intentions, .....soit d'appliquer une autre indexation que l'IRL au loyer du garage....soit de délivrer un congé pour le garage......
Deja, merci de votre reponse...
Le bail initial comprend bien la somme global à payer pour l'appartement et le garage(même si les 2 ne sont pas dans le même immeuble). Là, il veut faire 2 quittances avec 2 paiements séparés.
Il essaye de faire payer des frais administratifs, chose que j'ai refusé,... ainsi que de quittancer par trimestre. Voilà, le genre de personnagea qui j'ai à faire  ...
En tout cas merci de vos lumières
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magarini
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 23:05:18
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Citation :
Initialement posté par nefer
si les 2 (appartement et garage) sont bien sur un SEUL bail avec un seul montant de loyer (+ provisions sur charges), vous pouvez lui demander une quittance conformément à votre bail
car on pourrait supposer qu'il aurait dans ses intentions, .....soit d'appliquer une autre indexation que l'IRL au loyer du garage....soit de délivrer un congé pour le garage......
J'oubliai,... Il m'a dit que c'était pour des raisons comptables et fiscales qu'il désire séparer les 2. Mais vu que le bail initial est ainsi, je n'ai pas à suivre sa démarche? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 23:36:54
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| vous pouvez envoyer un courrier en RAR à votre propriétaire pour demander vos quittances conformément à votre bail... |
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Ellixir
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 07 janv. 2008 : 14:27:06
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les administrateurs de biens....pffff tout un problème!
3ans que je suis embettée par celui du propriétaire de l'appartement que j'occupe!
il refuse de me communiquer les coordonnées de mon propriétaire,
il s'engage à faire des travaux qu'il ne fait finalement pas
il refuse de me remettre mon exemplaire d'état des lieux d'entrée
d'autres travaux se sont révélés être à faire depuis mon arrivée (pas des travaux de luxe non non, des travaux suite à une absence totale d'isolation et d'ération de l'appartement) il me répond que pour palier ce problème c'est à moi de chauffer l'appartement à fond (à mes frais bien sûr) et d'aérer en ouvrant les fenêtres 7j/7 24h/24h...
mauvaise foi,
mensonge,
faux document,
dissimulation des coordonnées du propriétaire,
utilisation d'un journal de particuliers (alors que c'est un pro) pour passer des annonces de location..
bref les administrateurs de biens, faut plus m'en parler 
bon courage à vous magarini  |
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enzodiver
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 09 janv. 2008 : 22:57:45
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Citation :
Initialement posté par Ellixir
utilisation d'un journal de particuliers (alors que c'est un pro) pour passer des annonces de location..
Aucune loi ne l'interdit, et heureusement ! |
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Ellixir
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 12 janv. 2008 : 20:58:14
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Citation :
Initialement posté par enzodiver
Citation :
Initialement posté par Ellixir
utilisation d'un journal de particuliers (alors que c'est un pro) pour passer des annonces de location..
Aucune loi ne l'interdit, et heureusement !
il y a les lois et il y a le bon sens et le respect...je sais qu'on est en france et qu'ici la goujaterie est de mise mais tout de même...
quand des particuliers s'adressent à un journal où ils espèrent s'entretenir, négocier avec des particuliers et que des professionnels verreux (de surcroît, non parce que s'ils étaient honnetes à la limite ça serait pas un problème) se permettent d'utiliser ses sevices, il n'y a peut être pas de lois, mais quand les locataires abusés vont en avoir ras le bol de se faire escroquer sur toute la ligne (entre le prix des loyers, la mauvaise foi, l'état des logements et j'en passe..) ça va faire mal à la société.
trompez les sur les documents à fournir pour obtenir un appart, vous allez voir comment vous allez vous retrouver dehors et avec des problèmes en justice, mais eux dissimulent leur identité ou celle de leur propriétaire il faut rien dire, y'a pas de lois contre ça!
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 12 janv. 2008 : 23:27:59
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Magarini, votre bailleur s'était peut-être trompé, au moment de la fixation du loyer, avec la loi Robien ou la loi Besson ou...
Ces lois fixaient un loyer plafond, en fonction de la surface utile du logement. Le garage ou parking ne donnait droit à aucun supplément de loyer, mais pouvait être loué à part. Votre bailleur, apparemment, lui a appliqué un loyer à part, mais sans le louer séparément! Elle risque peut-être un redressement fiscal pour n'avoir pas respecté le plafond de loyer.
Si tel est le cas, l'agent essaie de rattraper les choses en faisant comme s'il y avait eu deux baux... Si vous acceptez de signer deux baux séparés, il vaudrait mieux que vous exigiez que l'on ne puisse vous supprimer le parking séparément du logement; et il me semble que vous pourriez espérer un petit geste... |
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magarini
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 13 janv. 2008 : 03:50:09
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Citation :
Initialement posté par thoveyrat
Magarini, votre bailleur s'était peut-être trompé, au moment de la fixation du loyer, avec la loi Robien ou la loi Besson ou...
Ces lois fixaient un loyer plafond, en fonction de la surface utile du logement. Le garage ou parking ne donnait droit à aucun supplément de loyer, mais pouvait être loué à part. Votre bailleur, apparemment, lui a appliqué un loyer à part, mais sans le louer séparément! Elle risque peut-être un redressement fiscal pour n'avoir pas respecté le plafond de loyer.
Si tel est le cas, l'agent essaie de rattraper les choses en faisant comme s'il y avait eu deux baux... Si vous acceptez de signer deux baux séparés, il vaudrait mieux que vous exigiez que l'on ne puisse vous supprimer le parking séparément du logement; et il me semble que vous pourriez espérer un petit geste...
Merci pour cette info... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 janv. 2008 : 09:12:06
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magarini:
si le propriétaire bailleur a commis une erreur dans l'atblissement du bail, ce n'est pas au locataire a en faire les frais!
une modification sur un bail initial ne peut être acceptée que par les DEUX parties: et ici le locataire n'a aucun interet a accepter cette modification |
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Problèmes avec mon administrateur de biens...
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