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nana_o
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 02 janv. 2008 : 13:34:50
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Coucou tt le monde!
Jy connais rien alors vous risquez de vous marrer mais bon 
Sur un site immo j'ai vu un rachat de bail a moins de 100 000 euros à Paris avec une location a presque 2000 euros.
Je n'ai pas du tt de commerce, mais est ce que ce quil ya marqué dans l'annonce signifie que je peux acheter ce bail a moins de 100 000 euros et le louer à un commerçant à presque 2000 euros??
Jai envoyé un mail à l'agence qui mettait ce bien en vente et la directrice d'agence m'a répondu qu'en effet c'était ça. Je devenais propriétaire du bail pr ce prix et ensuite j'empochais le loyer indiqué...
Ca me parait trop beau pr être vrai car le bail est vraiment pas cher, et le loyer lui l'est!
Pouvez vous meclairer?
MERCI !
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 02 janv. 2008 : 18:49:02
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Citation :
Jy connais rien alors vous risquez de vous marrer mais bon
Effectivement, mais il faut attendre la fin pour rigoler et mais cela ne dure pas longtemps car on se dit que cela ne doit pas être facile tous les jours d'être naïve à ce point.On ne vous a jamais demandé de placer de l'argent à 30% garanti....
Dites nous tout. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 janv. 2008 : 19:01:09
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| vous devriez vous procurer un bon manuel sur le bail commercial...... |
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nana_o
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 02 janv. 2008 : 21:21:49
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| Comme souvent sur les forums beaucoup d'interventions tres constructives, toujours ce besoin de rabaisser un peu plus l'autre pour se sentir maouss-costo (numero6)...C'est souvent qd on sy connait a fond ds un domaine mais qu'on est une quille dans tant d'autres...clap clap clap... |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 janv. 2008 : 22:12:01
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Nana_o,
L'agence s'est foutue de vous.
En fait, un bail, ce n'est pas les murs.
Lorsque vous achetez le bail, c'est vous le commercant, et vous achetez le droit de louer (donc de payer les 2000€ de loyer mensuel).
Si vous deviez acheter les murs, et donc recevoir le loyer, il vous faudrait probablement beaucoup plus d'argent. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 10:23:52
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Citation :
Comment devenir bailleur?
En baillant.... |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 10:31:00
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Oui, j'en rajoute:
Le propriétaire accorde un bail. C'est lui le bailleur.
Le locataire loue, mais en bail commercial il peut transmettre le bail.
L'agence vous envoie du une piste dangereuse, car le bail contient surement des clauses compelxes, du genre que le locataire doit exploiter. Donc une sous-locatation d'un local qui ne vous appartient pas vous amène a de gros soucis potentiels, d'autant que la gestion du bail commercial n'a rien a voir avec un bail classique pour habitation....
Donc, oui, on devient bailleur en baillant, mais, dans ce cas précis, il s'agirait seulement de sous-bailler, et je ne coris pas que c'était ce que vous souhaitiez.
Le renouvellement du bail en particulier peut vous poser d'énormes et infinis soucis. Le rendement n'est donc pas garanti très longtemps. |
Festina lente |
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nana_o
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 12:10:52
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AHHH D'accord !!
Merci bcp de ces explications très claires
L'autre c'est donc bien foutu de ma gueule (dingue pr une directrice d'agence qd meme!)...Ca se confirme que c'est un milieu de requins l'immobilier 
Voila la réponse qu'elle m'avait donné :
"Il s'agit d'une boutique, plus précisément d'un rachat de droit au bail, si vous devenez propriétaire du bail au prix de 66 000 euros vous encaisserais effectivement le montant des loyers.
Actuellement il s'agit d'une boutique de fleurs, cela peut-être un autre commerce sauf de bouche.
Bien cordialement "
Merci encore de votre aide! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 13:19:11
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Ce n'est pas faux, c'est simplement très dangereux.
Il faut aussi, à la décharge de votre interlocutrice, encore savoir ce que c'est qu'un bail... |
Festina lente |
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bailleurX
Pilier de forums
638 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 14:20:32
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| je ne vois pas comment en devenant propriétaire du bail (c'est à dire du fond) nana_o encaisserais effectivement le montant des loyers (qui sont dû au propriétaire des murs) |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 15:31:14
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| En sous-louant, si ce n'est pas interdit par le bail... |
Festina lente |
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bailleurX
Pilier de forums
638 réponses |
Posté - 03 janv. 2008 : 16:20:56
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il faudra quand même payer le loyer au bailleur
nana_O dans vos 2 posts on sent bien qu'il y a de l'idée et de l'ambition c'est bien, mais il va falloir commencer par le début.
avant de rouler en 5ème à 130KM/H il faut d'abord lire le guide technique puis passer la 1ère et c'est par étape que vous arriverez à vos objectifs...
actuellement pour commencer à gagner de l'argent avec l'immobilier (quand on en a pas) il faut compter au moins 15 ans (le temps de rembourser ses crédits)
ou alors il faut savoir faire beaucoup de travaux et y passer tous ses weekend pendant plusieurs années (ça fait moins de crédit à prendre)
à vous de voir mais il n'y a pas d'opération magique dont l'un ou l'autre d'entre nous serait en mesure de vous livrer le secret...
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être ou avoir là est la question... |
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Comment devenir bailleur?
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