Citation :

---

L’immobilier a encore ralenti en 2007
TONINO SERAFINI
QUOTIDIEN : mercredi 9 janvier 2008

Pour le marché de l’immobilier 2008 ne sera sans doute pas une année champagne. Il est peu probable que les professionnels du secteur puissent encore surfer sur le cycle de hausse enclenché en 1997. Tant mieux pour les ménages souhaitant accéder à la propriété mais plombés par une augmentation folle de la pierre : + 150 % en dix ans. Le ralentissement est déjà sérieusement enclenché : selon le baromètre publié hier par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) la hausse des prix à été limitée à 3,8 % en 2007 en moyenne en France. Le jour même le réseau d’agences Century-21 publiait également ses chiffres et annonçait une hausse à peu près identique : + 3,38 % au niveau national. Ce qui n’a plus rien à voir avec la flambée des dernières années: + 14,3 % en 2003, + 15,4 % en 2004, + 10,4 % en 2005 ou encore 7,1 % en 2006.

Solvabilité. Des rythmes totalement insoutenables pour les ménages. Plus de la moitié s’endettent désormais quasiment à vie, pour acquérir une maison ou un appartement. Selon le courtier Meilleurtaux. com, 52,2 % des emprunts octroyés par son réseau sont d’une durée de 25 ans et plus. La solvabilité des acquéreurs est au taquet et «les facteurs susceptibles de nourrir un retournement du marché ne doivent pas être sous-estimés» a reconnu hier René Palincourt, le président de la Fnaim. Moral des ménages en berne, révision à la baisse de la croissance économique, ralentissement du pouvoir d’achat, retour marqué de l’inflation, crise des subprimes aux Etats-Unis : les nuages planant sur l’immobilier sont nombreux. Du coup, pour 2008, la Fnaim pronostique une hausse de 0 à 2 %. Century-21 fait part d’ajustements pouvant aller de - 5 % à + 5 % selon les régions. Mais ce sont des scénarios optimistes de professionnels de l’immobilier.

Taux d’intérêt. La réalité sera sans doute plus douloureuse, puisque les taux d’intérêt remontent. Désormais, ils s’affichent à 4,8 % hors assurance pour un emprunt sur 25 ans (4,6 % pour 15 ans). En outre les banques ont tendance à se montrer plus sélectives dans l’attribution des prêts. Signe du ralentissement du marché : «les délais d’écoulement» des logements mis en vente ne cessent de s’allonger selon Century-21 : 79 jours en moyenne en 2007 contre 64 jours en 2004 quand le marché était très florissant. L’année 2008 est à suivre à la loupe.

---

Citation :

---

Une preuve ici
Ainsi tous ceux qui ont vendu ou qui n'ont pas acheté ont subi une hausse de leur loyer, quoi qu'ils en disent.

---

Citation :

---

Cet indice doit être remplacé par un nouvel indice aligné sur l'inflation. En attendant l'IRL s'applique pour la hausse des loyers. Cette dernière sera toutefois provisoire: le nouvel indice s'appliquera de façon rétroactive au 1er janvier 2008.

---

Citation :

---

Les salaires devraient augmenter de 3,1 % en 2008

---

Citation :

---

Initialement posté par Prados
Donc, si je résume, d'un côté les loyers augmentent de l'inflation ....
Génial, les locataires vont enfin gagner du pouvoir d'achat.

---

Citation :

---

Initialement posté par Ankou


Et je ne parle pas des ajustements entre les locations!

---

Citation :

---

Initialement posté par LeNabot

Citation :

---

Initialement posté par Ankou


Et je ne parle pas des ajustements entre les locations!

---

Bonne pioche Ankou. Dans les robiennettes il arrive même que les loyers baissent entre deux locations. Voir là où il y a pléthore.

---

Citation :

---

Initialement posté par Ankou


Ai-je un jour donné comme conseil de se lancer dans ce genre d'investissement? Non!

---

Citation :

---

Initialement posté par LeNabot

Citation :

---

Initialement posté par Ankou


Ai-je un jour donné comme conseil de se lancer dans ce genre d'investissement? Non!

---

Mais bien sûr que oui. Vous reniez vos écrits ? 107% à n'importe quel taux et sur 40 ans. Pourvu que les loyers (qui se sont révélés surestimés) soit > aux mensualités du remboursement. Vous avez déjà oublié ?

---

Citation :

---

Initialement posté par Ankou

Tout le monde avait compris que je parlais des Robien, sauf vous, démontrant s'il en était encore besoin votre niveau d'intelligence ou d'hypocrisie, AYW

---

Citation :

---

ICC, IRL, inflation le résultat sur 10 ans, c'est du pareil au même.

---

Citation :

---

Initialement posté par Prados

Ankou,

Citation :

---

ICC, IRL, inflation le résultat sur 10 ans, c'est du pareil au même.

---

Et l'immo sur 10 ans, cela peut prendre 100% ou baisser de 50%, [b]c'est à dire revenir au prix intitial, comme de 1990 à 1997

---

Citation :

---

Initialement posté par Prados

Ankou,

Citation :

---

ICC, IRL, inflation le résultat sur 10 ans, c'est du pareil au même.

---

Et l'immo sur 10 ans, cela peut prendre 100% ou baisser de 50%, c'est à dire revenir au prix intitial, comme de 1990 à 1997

---

Citation :

---

Ramener tout l'immobilier à cette période est une attitude à la limite de la malhonnêteté

---

Citation :

---

Tant pis, car voilà un fait: L'immobilier est à peine plus rentable que l'inflation (+2%) que le long terme (depuis 1870), revenus (loyers) inclus. C'est pas moi qui le dit, c'est Friggit.

Cela vous suffit comme échantillon statistique?

---

Citation :

---

Connaissez vous un secteur autre que l'immobilier où l'on peut se faire une retraite en quinze ans, sans investir un sou, uniquement de l'huile de coude ?

---

Citation :

---

Connaissez vous un secteur autre que l'immobilier où l'on peut se faire une retraite en quinze ans, sans investir un sou, uniquement de l'huile de coude ?

---

Citation :

---

Demande donc aux fondateurs de Dassault, Microsoft, Google, Amazon, Ebay, Meetic, Seloger, etc...

PSSSTTTTT: C'est même en moyenne nettement moins que quinze ans

---

Citation :

---

Parce que choisir un bien immobilier de qualité et le rentabiliser sur quinze ans, le gérer activement, cela n'a pas besoin de matière grise?

---