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Bonjour, Je viens de recevoir la convocation de l'assemblée générale. Un copropriétaire demande une étude de faisabilité pour que les copropriétaires effectuent eux-mêmes le nettoyage des parties communes. Actuellement nous avons une femme de ménage qui sort et rentre les poubelles et effectue une fois par semaine le ménage dans notre immeuble de quatre étages et elle nettoie également le couloir et une petite cour carrelée. Sur neuf logements quatre sont habités par des locataires, je pense qu'il risque d'y avoir des problèmes par la suite, car les locataires n'ont pas à effectuer le ménage des parties communes. Si les copropriétaires effectuent le nettoyage des parties communes, la femme de ménage peut elle se retourner contre l'ensemble des copropriétaires par manque à gagner, puisque son salaire sera diminué car elle n'aura plus que les poubelles à rentrer et à sortir. D'avance je vous remercie pour vos conseils.
En attendant d'avoir des réponses sur la partie relative à la femme de ménage:
Une AG ne peut obliger un copropriétaire et encore moins un locataire de faire le ménage de parties communes, même si ce n'est que le palier d'accès à son logement.
De plus il faut toujours se montrer très prudent dans ce type d'arrangement car: -au bout de qq "temps" ce sera toujours les mêmes qui feront le gros "boulot" -si le travail fait par, X copropriétaire, laisse à désirer il sera difficile de lui le faire remarquer ou alors ce sera vite la fin de la bonne entente dans votre immeuble.
Je pense, qu'en examinant bien vos dépenses il y a, peut être, d'autres économies à faire et qui ne risquent pas de créer des problèmes relationnels
Chanchan : "la femme de ménage peut elle se retourner contre l'ensemble des copropriétaires par manque à gagner, puisque son salaire sera diminué car elle n'aura plus que les poubelles à rentrer et à sortir."
On suppose bien entendu que cette femme de ménage est employé du syndicat !
Hum ... avant de répondre, une histoire et une question (sans vouloir copier Nefer ! ..). L'histoire : Vous etes salarié(e), vous avez tel travail à faire et gagnez 1000 € net par mois. Votre patron vous convoque, vous dit qu'il divise votre travail par 2, que vous serez donc moins fatigué(e) et plus souvent chez vous, mais que bien sur votre salaire ne sera plus que de 500 € net/mois . La question : Que faites vous ? ...
Réponse(s) à votre question : - si cette femme de ménage accepte la modification de son contrat de travail et donc le nouveau salaire qui en découle, pas de problème (en théorie)... - si elle n'accepte pas, vous pouvez réduire ses activités mais pas son salaire..
Merci pour vos réponses Félix et Gédehem. En effet la femme de ménage est employée du syndicat. Comme cette question sera évoquée lors de l'assemblée générale, je suppose, que si un copropriétaire répond par la négative la demande ne sera pas prise en compte et de ce fait la femme de ménage gardera son travail à plein temps.
Citation :Initialement posté par gédehem
Chanchan : "la femme de ménage peut elle se retourner contre l'ensemble des copropriétaires par manque à gagner, puisque son salaire sera diminué car elle n'aura plus que les poubelles à rentrer et à sortir."
On suppose bien entendu que cette femme de ménage est employé du syndicat !
Hum ... avant de répondre, une histoire et une question (sans vouloir copier Nefer ! ..). L'histoire : Vous etes salarié(e), vous avez tel travail à faire et gagnez 1000 € net par mois. Votre patron vous convoque, vous dit qu'il divise votre travail par 2, que vous serez donc moins fatigué(e) et plus souvent chez vous, mais que bien sur votre salaire ne sera plus que de 500 € net/mois . La question : Que faites vous ? ...
Réponse(s) à votre question : - si cette femme de ménage accepte la modification de son contrat de travail et donc le nouveau salaire qui en découle, pas de problème (en théorie)... - si elle n'accepte pas, vous pouvez réduire ses activités mais pas son salaire..
ce n'est pas un copropriétaire qui décidera mais la majorité des copropriétaires
Avant le vote il est souhaitable de demander aux bailleurs,comment feront ils pour effectuer le ménage à la place des locataires,si le nettoyage n'est plus assuré par la femme de ménage, puisqu'ils ne peuvent obliger ces derniers à le faire.
j'habite également dans une petite copro de 8 appartements. Par le passé nous avons eu la même démarche car l'homme d'entretien représentait l'une des charges principales de la copro. Je le précise notamment à Felix 1930 qui malgé son expérience ne réalise peut être pas combien coûte le salaire chargé d'un employé lorsqu'il est divisé en un nombre petit de copro surtout lorsque certains des co pro payent 20 à 25 % à cause de leur surface.
Nous n'avons pu régler ce problème qu'en donnant purement et simplement son congé à l'homme d'entretien. Au début seul les trois plus gros copro ont pris en charge ce travail. Une fois par trimestre sortie des poubelles et entretien de la cours et de l'entrée. Sinon tous les co pro responsable de leur partie de cage d'escalier.
Ce système fonctionne maintenant depuis 5 ans. depuis certains co pro sont partis et de nouveaux sont arrivés qui ont accèpté de rentrer dans le jeu. A chaque fin d'année un planing est établi par le conseil syndical pour l'année suivante. 6 copro participent ce qui fait que chacun n'intervient plus que 2 fois un mois par an.
Bien sur certain font plus le ménage que d'autre et comme le dit à nouveau Felix 1930, cela entraine quelques chamailleries, mais c'est mineur par rapport au gain financier que nous y avons trouvé et de toute manière il y a toujours des co pro pour venir raler, si ce n'est sur ce sujet ce serait pour un autre alors on continue comme ça, dans la meilleure entente possible mais pas dans la plus paisible harmonie.
Dde de conseil pour assemblée générale
Forum fermé
Posté - 13 janv. 2008 : 20:33:23
).