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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
 Posté - 14 janv. 2008 : 16:58:51
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http://www.ladepeche.fr/article/2008/01/12/425699-Immobilier-la-baisse-est-en-vue.html Citation :
En 2004, « quand on passait une petite annonce pour un appartement correct, on avait 14 coups de fil dans la journée. Depuis la rentrée, quand on répond à trois appels, on est content ». Cet agent immobilier toulousain résume la situation. Les délais de vente s'allongent dans l'ancien et aussi sur le neuf. En 2001, les nouveaux programmes se vendaient sur plan. Maintenant, ils sont en chantier quand les actes sont signés. Les stocks grossissent, les acquéreurs négocient ferme (63 % des biens partent à un prix inférieur à celui affiché). L'explication est simple : confrontés d'un côté à un pouvoir d'achat en berne, de l'autre à des prix du m2 élevés et à des taux de crédits à la hausse, les acheteurs, démoralisés, peinent à suivre. En province, le marché immobilier a fini par atterrir. Selon les agents immobiliers FNAIM après 140 % de progression en 10 ans, 2 007 se solde par une moyenne nationale de 3,8 %. Ils pronostiquent la stabilité pour 2008.
Selon d'autres baromètres, la descente est amorcée depuis septembre. Se Loger.com estime à -2 % la tendance nationale et cite Toulouse parmi les villes qui s'enfoncent (-5,5 %). Les professionnels de la ville contestent cette analyse, même si dans certains quartiers et banlieues de l'agglomération, les achats se négocient nettement en deçà du prix de 2006. Le baromètre EntreParticuliers établit à -4 % la diminution du prix des appartements pour Aquitaine et Midi-Pyrénées. À -2 % celle des maisons. Tendances à manier avec prudence. Quartiers chics, villes riches, programmes de luxe sont épargnés. À Biarritz (+10%),à Antibes (+14%), sur les rives du Lac Léman, ça flambe toujours. La décrue touche d'abord des villes moyennes où des appartements achetés par des investisseurs n'ont pas fait le plein de locataires. (Tarbes, Rodez, Montauban, Carcassonne, Albi). Face à cette tendance, l'acheteur doit plus que jamais se montrer prudent sur les prêts, vigilant sur le bâti, perspicace sur l'emplacement. Et surtout bien étudier le marché local.
Pour Ankou: Citation :
«Les banques freinent»
François Rieussec, président du SNAL Midi-Pyrénées: «Sur les terrains à bâtir, effectivement, on constate un ralentissement des ventes car les prix n'ont pas baissé.
A contrario, la hausse des taux d'intérêt a limité la capacité des ménages. Nous constatons même des refus bancaires sur de plus en plus de dossiers. Nous sommes aussi dans une période d'incertitude et les ménages préfèrent reporter leurs décisions.
Une des conséquences attendues n'est pas tant une baisse des prix au m2, mais plutôt une diminution des tailles de terrain. Les lotisseurs préfèrent utiliser les superficies comme variable d'ajustement».
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 14 janv. 2008 : 19:30:31
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Citation :
Initialement posté par Prados
Pour Ankou: «Les banques freinent»
François Rieussec, président du SNAL Midi-Pyrénées: «Sur les terrains à bâtir, effectivement, on constate un ralentissement des ventes car les prix n'ont pas baissé.
merci de penser à moi! surtout ce sujet, et vous savez pourquoi. (j'attends toujours qu'on me contredise mon calcul)
Oui, je sais que c'est ce qui se passe dans mon coin, dommage que je sois un peu vieux, il y a des opérations exceptionnelles à faire sur certains terrains divisibles.
Mais, car il y a toujours un mais, les maires ont prévu le coup, ici il faut maintenant 1000m2 min pour construire, à plus de 500€ le m2 ....
J'ai vu des prix avoisinants les 1000€, voire supérieurs en se rapprochant des villes et de paris, pour des petites surfaces. Affolant! |
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thoveyrat
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8410 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 10:41:47
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| En tous cas, je viens de faire un petit tour sur les sites d'annonces pour l'Alsace, certains agents n'ont pas bougé leurs prix, mais pour d'autres, je constate une baisse de plus ou moins 15%. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 11:24:30
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Mais, car il y a toujours un mais, les maires ont prévu le coup, ici il faut maintenant 1000m2 min pour construire, à plus de 500€ le m2 ....
Facteur de blocage supplémentaire.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 11:48:05
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par Ankou
Mais, car il y a toujours un mais, les maires ont prévu le coup, ici il faut maintenant 1000m2 min pour construire, à plus de 500€ le m2 ....
Facteur de blocage supplémentaire.
Oui, bien sur! Les maires ont des électeurs, les électeurs désirant une expansion maitrisée .......
Après c'est toujours la même chose: les prix sont ajustés par l'offre et la demande. Ce "blocage" entraine une augmentation des prix si la demande est forte pour une région donnée.
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 11:58:30
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Ce "blocage" entraine une augmentation des prix si la demande est forte pour une région donnée.
Quelle demande Ankou ? Les acquéreurs ne sont plus au rendez vous. La fête est bien finie. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 12:24:05
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| Ankou et fanette sont les seuls encore debout titubants avec leur chapeaux pointus et leur mirlitons alors que les acheteurs sont tous partis se pieuter. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 13:02:34
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par Ankou
Ce "blocage" entraine une augmentation des prix si la demande est forte pour une région donnée.
Quelle demande Ankou ? Les acquéreurs ne sont plus au rendez vous. La fête est bien finie.
Je fais des tests sur les terrains, depuis plusieurs années, dans ma région exclusivement.
En résumé:
- les transactions baissent
- la dimension du terrain baisse
- le prix au m2 augmente
- les terrains partent, donc les acquéreurs sont encore là
Vous ne comprenez pas que les acheteurs de ces terrains ont d'autres vues que vous: pour eux, la fête est d'acquérir le terrain de leur rêve dans une région très protégée.
Ah! cette loi d'ajustement des prix! une chose qui ne change pas. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 janv. 2008 : 18:39:40
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Prados, vous lisez les Echos régulièrement je le sais, que pensez vous de la page d'aujourd'hui concernant l'immobilier ?
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/index_actu.htmMercredi 16 janvier 2008 - 13 h 51 -
Finances Personnelles > Immobilier > Actualité
Pas de crise du marché de l'immobilier, selon les notaires
[ 16/01/2008 - Les Echos ]
Au troisième trimestre 2007, sur la France entière, le prix des appartements anciens a augmenté de 5,7 % par rapport à la même période de 2006. Sur l'ensemble de l'année, le nombre de transactions devrait rester stable.
Immobilier : les étrangers font exploser les prix des biens de prestige
[ 16/01/2008 - Les Echos ]
Les acquéreurs étrangers font exploser les prix des biens immobiliers de prestige en France, en particulier sur la Côte d'Azur et dans les stations des Alpes, selon les chiffres de l'indice des notaires/Insee publiés mardi 15 janvier.
Banlieue parisienne : les prix de l'immobilier augmentent d'environ 6% par an
[ 15/01/2008 - Les Echos ]
La banlieue connaît une augmentation annuelle des prix de l'immobilier autour de 6%, selon les notaires de Paris et d'Ile-de-France. Tous les prix à fin septembre, des appartements comme des maisons, pour la petite et la grande couronne.
A Paris, le prix moyen au m2 s'approche des 6.200 euros
[ 15/01/2008 - Les Echos ]
Les prix des logements anciens à Paris ont progressé de 3,4% au troisième trimestre 2007 et de 8,7% sur un an, selon les notaires. Tous les arrondissements passés au crible.
Immobilier : hausse de 5,6% des prix à fin septembre
[ 15/01/2008 - Les Echos ]
Sur Paris, la hausse atteint 9% sur un an entre octobre 2006 et octobre 2007, selon les chiffres des notaires publiés aujourd'hui.
Loyers commerciaux : naissance d'un nouvel indice
[ 11/01/2008 - Les Echos ]
Les propriétaires de biens commerciaux se sont engagés volontairement à modérer la hausse de leurs loyers. Quitte à consentir un sacrifice sur le rendement locatif
L'accession à la propriété résiste bien
[ 10/01/2008 - Les Echos ]
La reprise de l'accession à la propriété depuis 2003, au rythme de croissance moyen de 5,4 % l'an, s'est accompagnée d'une lente réduction des surfaces acquises et d'une nette augmentation des années de revenus que représente l'achat d'un logement.
Immobilier : les prix d'achat et les loyers dans 100 villes de France
[ 09/01/2008 - Les Echos ]
Vous voulez acheter ou louer ? Pour avoir une idée de ce que vous aurez à débourser, retrouvez l'étude de la FNAIM sur les prix à l'achat et à la location dans les 100 principales villes de France.
Loyers : hausse de l'indice de référence de 2,49% au 3ème trimestre
[ 09/01/2008 - Les Echos ]
Sur la même période, le coût de la construction a fait un bond de 4,49%, selon les chiffres de l'Insee.
Grenelle de l'environnement : les propositions fiscales pour le bâtiment
[ 09/01/2008 - Les Echos ]
Le ministère de l'Ecologie a reçu le rapport sur la rénovation des bâtiments existants. Un " éco-prêt à taux zéro " est proposé. Mais les associations exigent des mesures plus contraignantes.
Immobilier ancien : hausse de 3,8% des prix en 2007
[ 08/01/2008 - Les Echos ]
Le ralentissement des prix est "saisissant", selon la Fnaim. Les prix de l'immobilier ancien retrouvent un rythme de variation voisin de ceux observés entre 1995 et 1999
Logements anciens dans Paris : baisse des prix dans sept arrondissements, au dernier trimestre
[ 07/01/2008 - Les Echos ]
Après la flambée des dernières années, les prix ont reculé dans sept arrondissements, notamment le VII° (-1,4 %) et le IX°(-1,8 %), durant le quatrième trimestre 2007. Dans les autres arrondissements, les prix ont continué de grimper. Le marché devient plus sélectif.
Investissement locatif : le dispositif "Borloo ancien" est étendu
[ 02/01/2008 - Les Echos ]
Le mécanisme d'investissement locatif "Borloo ancien" est désormais étendu aux logements loués à des organismes publics ou privés en vue de leur mise à la disposition de demandeurs de logements sociaux.
Premier bilan satisfaisant pour la garantie des risques locatifs
C'est le crash ?
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Appoline
Pilier de forums
495 réponses |
Posté - 16 janv. 2008 : 19:55:14
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Citation :
Initialement posté par Prados
http://www.ladepeche.fr/article/2008/01/12/425699-Immobilier-la-baisse-est-en-vue.html Citation :
En 2004, « quand on passait une petite annonce pour un appartement correct, on avait 14 coups de fil dans la journée. Depuis la rentrée, quand on répond à trois appels, on est content ». Cet agent immobilier toulousain résume la situation. Les délais de vente s'allongent dans l'ancien et aussi sur le neuf. En 2001, les nouveaux programmes se vendaient sur plan. Maintenant, ils sont en chantier quand les actes sont signés. Les stocks grossissent, les acquéreurs négocient ferme (63 % des biens partent à un prix inférieur à celui affiché). L'explication est simple : confrontés d'un côté à un pouvoir d'achat en berne, de l'autre à des prix du m2 élevés et à des taux de crédits à la hausse, les acheteurs, démoralisés, peinent à suivre. En province, le marché immobilier a fini par atterrir. Selon les agents immobiliers FNAIM après 140 % de progression en 10 ans, 2 007 se solde par une moyenne nationale de 3,8 %. Ils pronostiquent la stabilité pour 2008.
Selon d'autres baromètres, la descente est amorcée depuis septembre. Se Loger.com estime à -2 % la tendance nationale et cite Toulouse parmi les villes qui s'enfoncent (-5,5 %). Les professionnels de la ville contestent cette analyse, même si dans certains quartiers et banlieues de l'agglomération, les achats se négocient nettement en deçà du prix de 2006. Le baromètre EntreParticuliers établit à -4 % la diminution du prix des appartements pour Aquitaine et Midi-Pyrénées. À -2 % celle des maisons. Tendances à manier avec prudence. Quartiers chics, villes riches, programmes de luxe sont épargnés. À Biarritz (+10%),à Antibes (+14%), sur les rives du Lac Léman, ça flambe toujours. La décrue touche d'abord des villes moyennes où des appartements achetés par des investisseurs n'ont pas fait le plein de locataires. (Tarbes, Rodez, Montauban, Carcassonne, Albi). Face à cette tendance, l'acheteur doit plus que jamais se montrer prudent sur les prêts, vigilant sur le bâti, perspicace sur l'emplacement. Et surtout bien étudier le marché local.
Pour Ankou: Citation :
«Les banques freinent»
François Rieussec, président du SNAL Midi-Pyrénées: «Sur les terrains à bâtir, effectivement, on constate un ralentissement des ventes car les prix n'ont pas baissé.
A contrario, la hausse des taux d'intérêt a limité la capacité des ménages. Nous constatons même des refus bancaires sur de plus en plus de dossiers. Nous sommes aussi dans une période d'incertitude et les ménages préfèrent reporter leurs décisions.
Une des conséquences attendues n'est pas tant une baisse des prix au m2, mais plutôt une diminution des tailles de terrain. Les lotisseurs préfèrent utiliser les superficies comme variable d'ajustement».
Petit rigolo! |
C'est nouveau,cela vient de sortir et c'est de moi! |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 16 janv. 2008 : 20:43:31
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Fanette44,
Savez-vous ce qu'est une moyenne glissante sur 12 mois?
Si oui, savez-vous ce que signifie le fait que cette moyenne tende vers zéro alors que les deux dernières valeurs étaient supérieur à +10%?
Pour votre info, le census bureau aux USA (équivalent de l'INSEE) uilise également des moyennes glissantes pour le calcul de leurs indices immobiliers. En ce moment, ils n'ont pas encore franchi la ligne séro vers le bas. Pourtant, c'est la cata ici, dans beaucoup de régions, et c'est illustré par l'indice Case/Shiller qui est plus "habillement" calculé.
Le census bureau a comme quand même pris la peine de distribuer, en parrellèle à ses indices, les données numériques qui le compose. Comme cela, tout un chacun peut analyser les chiffres à sa manière.
Comment croyez-vous que les Notaires et la FNAIM ne se soient pas trompés de beaucoup dans leurs prévisions pour 2007? parce que, en cas de moyenne glissante, et connaissant les dernières 24 données, il est très facile (sauf très grande varation) de prédire l'évolution de la moyenne à moyen terme.
Ceci étant dit, je ne m'attends pas à ce que les Notaires, ni la FNAIM ne m'annoncent la baisse. Ils la confirmeront, à contre coeur, comme ils l'ont fait lors de la crise précédente.
|
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Prados le 16 janv. 2008 20:44:47 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 janv. 2008 : 20:54:07
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Prados disait la même chose l'année dernière.
Un petit retour en arrière sur vos posts Prados si vous avez le temps 
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 16 janv. 2008 : 21:11:48
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Fanette44,
Et la réponse à mes questions? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 16 janv. 2008 : 22:47:34
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Fanette44,
Vous voyez dans le lien ci-joint (http://www.ofheo.gov/) que, d'après OHFEO, l'organisme fédéral chargé d'établir les indices immobiliers américains, l'indice a subit, pour la première fois depuis depuis 1994, une baisse trimestrielle.
Sur le terrain, tout le monde sait aux USA qu'il y a eu des baisses de l'immobilier depuis. Et pourtant, les indices lissés ne le montre pas.
D'ailleurs, leur indice annuel est toujours positif (voir la page d'acceuil). Et poutant.... |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Prados le 16 janv. 2008 22:48:06 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 janv. 2008 : 23:42:06
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Prados Citation :
Fanette44,
Et la réponse à mes questions?
Prados, je vais vous dire ce que je crois , vous n'êtes pas aux US, depuis quatre ans que vous prêchez sur ce site c'est évident à la lecture de vos posts.
Vous êtes un adepte du gourou JM Pouré et vous êtes son relai sur ce site. Quatre ans maintenant que vous annoncez le crash.
Les expatriés ont autre chose à faire qu'à venir faire de la propagande baissière en France.
J'ai demandé aux modérateurs de confirmer ma localisation ,Laurent Campedel l'a fait et je l'en remercie, pouvez vous leur demander de confirmer aussi la votre ? Si oui je vous présenterai mes excuses publiquement 
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Edité par - fanette44 le 17 janv. 2008 00:30:14 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 06:58:14
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Prados Citation :
Fanette44,
Et la réponse à mes questions?
Prados, je vais vous dire ce que je crois , vous n'êtes pas aux US, depuis quatre ans que vous prêchez sur ce site c'est évident à la lecture de vos posts.
Moi je vais vous dire ce que je crois. Vous n'avez pas quarante baux, mais vous êtes une smicarde payée par les lobbying immobilier pour faire la retape de l'immobilierà longueur d'année. Mais là je pense que tout le monde a compris. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 17 janv. 2008 07:00:03 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 08:36:33
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Citation :
Moi je vais vous dire ce que je crois. Vous n'avez pas quarante baux, mais vous êtes une smicarde payée par les lobbying immobilier pour faire la retape de l'immobilierà longueur d'année. Mais là je pense que tout le monde a compris.
Vous nous mettez la puce à l'oreille, seriez vous donc payé par un groupe de pression vous même pour imaginer cela ?
Perdu LeNabot car je vous réinvite officiellement à venir vérifer.J'y ajouterai les virements permanents des locataires pour preuve car tel que je vous connais vous pourriez penser que j'ai acheté des baux en papeterie pour la circonstance
Vous venez avec votre compromis de vente au dentiste.
Prados viendra aussi se joindre à nous j'espère avec tous ses placements et sa preuve de vie aux US.
Etes vous d'accord ?????? il faudra juste trouver un arbitre, je vous laisse le choix  |
Edité par - fanette44 le 17 janv. 2008 09:09:07 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 20:12:08
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Fanette44, Citation :
J'ai demandé aux modérateurs de confirmer ma localisation ,Laurent Campedel l'a fait et je l'en remercie, pouvez vous leur demander de confirmer aussi la votre ? Si oui je vous présenterai mes excuses publiquement
Avant toute chose, commencez donc par respectezr votre parole envers Asi77. Il me semble qu'il attend toujours que vous donniez unze adresse email afin qu'il puisse vous envoyez ses documents, et que nous puissions avoir vos excuses publiques.
Une fois ceci fait, nous passerons à la deuxième étape, à savoir une rencontre à Paris afin de vous montrer certains de mes avoirs financiers dans une banque française, et les titres de propriété de certains de mes biens en RP. Tout ceci bien sûr a une contrepartie financière, vous le savez bien.
Ensuite, nous envisagerons alors ensemble la prochaine étape, si vous le voulez bien. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Prados le 17 janv. 2008 20:13:36 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 20:29:55
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Citation :
Initialement posté par Prados
... Tout ceci bien sûr a une contrepartie financière, vous le savez bien.
Moi je ne sais pas, et à dire vrai je m'en f..s. Mais s'il s'agit d'un diner chez H. Darroze, je veux bien faire l'arbitre |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 21:45:30
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Prados Citation :
Avant toute chose, commencez donc par respectezr votre parole envers Asi77. Il me semble qu'il attend toujours que vous donniez unze adresse email afin qu'il puisse vous envoyez ses documents, et que nous puissions avoir vos excuses publiques.
Une fois ceci fait, nous passerons à la deuxième étape, à savoir une rencontre à Paris afin de vous montrer certains de mes avoirs financiers dans une banque française, et les titres de propriété de certains de mes biens en RP. Tout ceci bien sûr a une contrepartie financière, vous le savez bien.
Ensuite, nous envisagerons alors ensemble la prochaine étape, si vous le voulez bien.
Prados , vous vous dérobez.
Asi77 peut venir en direct c'est mieux qu'une trans mission de documents.
Vous pouvez expliquer ici ce que vous entendez par "contrepartie financière"?
Je vous propose simplement de venir prouver ce que vous dites et j'en fais autant, rien de plus simple.
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 22:12:13
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Fanette44, Citation :
Prados , vous vous dérobez.
Quel toupet!
Pour autant que je sache, la personne qui s'est dérobée n'est pas moi. Alors, si vous souhaitez être crédible à mes yeux, respectez vos dires.
PS: Ce n'est pas parceque nous ne partageons pas les mêmes vues sur l'immobilier que vos propos n'en sont pas moins intéressants, quelquefois! |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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